Дело № 2-778/2020 ~ М-348/2020, первая инстанция

Дело № 2-778/2020

УИД 55RS0001-01-2020-000407-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Григорец Т.К., при секретаре Курине А.В., помощнике Витовском В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 16 марта 2020 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.Н. обратился в суд к [СКРЫТО] Д.В. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор займа на сумму 1 500 000 рублей, по условиям которого заемщик обязался вернуть займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами был заключен договор залога на ? доли в праве общей долевой собственности на здание столовой, общей площадью 1025.2 кв.м., по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности. Стороны согласовали стоимость заложенного имущества в п.1.3 Договора залога, согласно которой стоимость ? доли в праве собственности на здание столовой - 1 600 000 рублей, стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок - 120 000 рублей. Обязательство ответчиком перед истцом по возврату денежных средств по договору займа исполнено не было. На основании изложенного, [СКРЫТО] А.Н. просит взыскать с [СКРЫТО] Д.В. в его пользу денежные средства в размере 1 500 000 рублей; обратить взыскание на имущество ? доли в праве общей долевой собственности на здание столовой, общей площадью 1025.2 кв.м., по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости ? доли в праве собственности на указанное здание в размере 1 600 000 рублей, ? доли в праве собственности на указанный земельный участок – 120 000 рублей; взыскать с [СКРЫТО] Д.В. судебные расходы по оплаты государственной пошлины.

Определением судьи Кировского районного суда г. Омска от 27.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Мишуров Д.А.

В судебное заседание [СКРЫТО] А.Н. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Представитель истца по доверенности Фирстова Я.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объёме. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала. Дополнительно пояснила, что ответчик регулярно выплачивает истцу только предусмотренные договором проценты за пользование денежными средствами, более никаких выплат по договору ответчиком не производилось.

Ответчик [СКРЫТО] Д.В., третье лицо Мишуров Д.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Н. (займодавцем) и [СКРЫТО] Д.В. (заемщиком) заключен договор займа денежных средств, согласно которому заемщик принимает, а займодавец передает денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в качестве возвратного займа, заемщик обязуется обеспечить своевременный возврат денежной суммы в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В силу п. 1.2 договора займа процентная ставка составляет 2 % в месяц. Сумма процентов за пользование займом заемщик уплачивает каждый 21 день каждого месяца.

В подтверждение факта передачи денежных средств по названному договору сторонами составлена расписка о получении денежных средств в размере 1 500 000 рублей, оригинал которой имеется в материалах дела. (л.д. 61).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.Н. (залогодержателем) и [СКРЫТО] Д.В. (залогодателем) заключен договор залога, согласно которому залогодатель передает в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ? долю в праве общей долевой собственности на здание столовой, общей площадью 1025.2 кв.м., по адресу: <адрес>; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (л.д. 10-14).

В силу п. 1.3 договора залога переданное в залог имущество оценивается сторонами на сумму 1 720 000 рублей, из которых стоимость ? доли в праве собственности на здание столовой - 1 600 000 рублей, стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок - 120 000 рублей.

При этом недвижимое имущество передается в залог до момента фактического исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа (п. 1.7 договора).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по возврату задолженности по основному долгу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суд не располагает.

Анализируя вышеизложенное, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору займа в размере 1 500 000 рублей, поскольку в ходе судебного заседания нашли подтверждение обстоятельства, на которых истец основывал свои требования, в том числе невыполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату денежных средств.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу положений ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Порядок реализации заложенного имущества определяется статьей 350 ГК РФ.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По данным ЕГРН ? доля в праве общей долевой собственности на здание столовой, общей площадью 1025.2 кв.м., по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находятся в собственности [СКРЫТО] Д.В. (л.д. 29-31, 32-36).

Также по данным ЕГРН в отношении указанного имущества зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, поскольку законом предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество, при этом судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, суд полагает возможным обратить взыскание на вышеуказанное заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в сумме, определенной договором о залоге, и способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Поскольку стоимость предмета залога определена сторонами в размере 1 600 000 рублей и 120 000 рублей соответственно (п. 1.3 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ), доказательств иной стоимости в нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость ? доля в праве общей долевой собственности на здание столовой, общей площадью 1025.2 кв.м., по адресу: <адрес> размере 1 600 000 рублей; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, в размере 120 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 700 рублей.

руководствуясь ст. ст. 98, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.Н. удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] сумму задолженности по договору займа от 24.12.2018 г. в размере 1 500 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

-? доля в праве общей долевой собственности на здание столовой, назначение: нежилое, общей площадью 1025.2 кв.м., количество этажей: 2, в том числе подземных этажей:0, инвентарный №, условный №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;

-1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2330.00 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир 2-этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Определить способ реализации, путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества для реализации на публичных торгах: ? доли в праве собственности на указанное здание в размере 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей, ? доли в праве собственности на указанный земельный участок - 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Дмитрия [СКРЫТО] в пользу [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] расходы по оплате государственной пошлины 15 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.К. Григорец

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ