Дело № 2-76/2018 (2-6042/2017;) ~ М-6670/2017, первая инстанция

Дело № 2-76/2018 (2-6042/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.

при секретаре судебного заседания Карлиной А.В.,

рассмотрев «15» января 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на строение в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании права собственности на подвальное помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что на основании свидетельства о государственной регистрации права и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником нежилого строение площадью 263,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения в собственность нежилое строение имело встроенное нежилое помещение подвала, что подтверждается техническим паспортом нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ., где есть указание на наличие подвального помещения в строении и его размеры, аналогичная информация содержится и в техническом паспорте нежилого строения, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ С указанной даты и по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно распоряжался указанным недвижимым имуществом по собственному усмотрению, в том числе и подвальным помещением, не располагая информацией об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на него. При внесении изменений в ЕРГП (смена фамилии в связи с заключением брака) и получении повторного свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, подвальное помещение было указано в качестве подземного помещения.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, она является также собственником земельного участка площадью 976 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> угол <адрес>

Также указала, что площадь подвального помещения не была включена в общую площадь нежилого строения, а лишь указывалась в технической документации. Так, в 2015 г. в связи с подачей для государственной регистрации дополнительного соглашения к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных объектов недвижимого имущества Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в проведении государственной регистрации отказано в связи с тем, что «в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности на нежилое здание общей площадью 259,5 кв.м, т.е. без учета площади подвала 33,2 кв.м, который согласно справке МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № возведен самовольно».

Таким образом, документов, подтверждающих право собственности на подвальное помещение, у нее не имеется, в судебном порядке право собственности на него не признавалось. Указанное означает, что в Едином государственном реестре прав зарегистрировано право собственности по указанному договору дарения на нежилое строение общей площадью 259,5 кв.м. без учета площади подвала 33,2 кв.м.

При этом, согласно выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости нежилое строение учтено со следующими основными характеристиками: площадь - 292,7 кв.м, в том числе площадь подвала - 33,2 кв.м, количество этажей - 2, в том числе подземных - 1.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на подвальное помещение общей площадью 33,2 кв.м, находящееся в нежилом строении площадью 259,5 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, литер А, этажность: 1, подземная этажность: 1, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В ходе производства по делу истица уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на нежилое строение, назначение: нежилое, инвентарный №, кадастровый №, Литер А, общей площадью 292,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1 площадью 33,2 кв., находящийся в данном нежилом строении, расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица ФИО6 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО2 о дне и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенногоо времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПKРФ)

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 976 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> угол <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 также является собственником нежилого строения по указанному адресу, общей площадью 259,5 кв.м, инвентарный №, Литер А, этажность: 1, подземная этажность: 1 (л.д. 7).

Установлено, что право собственности истицы на нежилое строение приобретено на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между дарителем ФИО2 и одаряемой Толкачевой (ныне ФИО6) Ж.С. (л.д. 8-9).

Согласно исковому заявлению, а также пояснениям представителя истицы, данным в ходе судебного заседания, на момент приобретения спорного строения названный объект имел встроенное нежилое помещение подвала, которое по настоящее время используется истицей.

Из содержания представленных в материалы дела документов технической инвентаризации нежилого строения по <адрес>, в действительности, усматривается, что по состоянию на дату технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента приобретения ФИО6 в собственность спорного объекта, в состав строения входил подвал площадью 33,1 кв.м. Технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также содержит данные о наличии в здании подвального помещения, собственником указана Толкачева (ныне ФИО6) Ж.С. без правовых документов. Аналогичные сведения содержит технический паспорт, составленный на дату последней инвентаризации объекта - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 121-153).

Таким образом, по данным технического учета, общая площадь спорного здания составляет 292,7 кв.м, в том числе подвальное помещение – 33, 1 кв.м.

Более того, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания также означена 292,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1, собственником значится ФИО6 (л.д. 189-191).

Из пояснения истца следует, что спорное строение имеет техническое подполье (подвальное помещение), которое располагается под помещением нежилого строения, принадлежащего истице, имеет строго определенное назначение, предназначенное для надлежащего функционирования основного здания истицы, по периметру помещения проходят инженерные коммуникации электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, воздушные шахты.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Учитывая то обстоятельство, что подвал находится непосредственно под нежилым строением, принадлежащим истице на праве собственности, связан с ним одним фундаментом и имеет междуэтажное сообщение и коммуникации, является вспомогательным помещением, которое не может быть использовано само по себе отдельно от спорного объекта, являющимся основным, принимая во внимание данные технических паспортов и исходя из положений приведенной статьи 135 ГК РФ, суд полагает, что спорный подвал является единым хозяйственным комплексом с нежилым строением по вышеуказанному адресу, и, соответственно собственностью истицы.

В приведенной связи, суд приходит к выводу относительно того, что приобретая право собственности на нежилое строение, истица также приобрела право собственности на технический этаж в этом здании, как на объект, неразрывно связанный с системой жизнеобеспечения здания. В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое строение, назначение: нежилое, инвентарный №, кадастровый №, <адрес>, общей площадью 292,7 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1 площадью 33,2 кв., находящийся в данном нежилом строении, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «22» января 2018 года.