Дело № 2-6575/2021 ~ М-6877/2021, первая инстанция

Дело №

УИД 55RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Милль А.В.,

при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О.,

с участием помощника судьи ФИО3, рассмотрев открытом судебном заседании в городе Омске 22 декабря 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту Имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:658, расположенный по адресу: <адрес> КАО ТОО «Омич». На земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства. В 2021 году проводились кадастровые работы по определению границ земельного участка. Земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером 55:36:130126:3078 от точки 1 до точки 1н и точки н2 до точки 3; с кадастровым номером 55:36:130126:629 от точки 3 до точки 1; 55:36:130126:659 (границы не установлены) от точки н1 до точки н2. Согласование границ земельного участка проводилось со всеми заинтересованными лицами. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка истца составляет 1 000 кв.м., по результатам межевания также было установлено, что площадь участка 1 000 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было установлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078, ранее сформированный для ТОО «Омич» и фактически определяющий границы расположения земельных участков, предоставленных гражданам в соответствии с правоустанавливающими документами. Правообладателем земельного участка является Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, правообладателем земельного участка 55:36:130126:659 ФИО10 В связи с этим, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658, по следующим координиат: точка н1:Х= 13998.48 Y= 1442,0; н2:Х= 13995.62 Y= 1476,90; 2:Х= 13970.04 Y= 1439,65; 3:Х= 13967.15 Y= 1474,59.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке зачного производства, не возражал.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, доводы иска поддержала.

Ответчики ТОО «Омич», Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направили.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: Земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Площадь 1 000 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, Кировский административный округ, ТОО «Омич», кадастровый №.

Указанный земельный участок был приобретён ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу ФИО5 кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078, был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера, по границе участка установлены деревянные колышки, по словам собственника, данные колышки были ему показаны предыдущим собственником. При проведении кадастровых работ были сделаны запросы о наличии сведений о границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 и о проектной документации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрацию <адрес> (Департамент архитектуры и градостроительства, <адрес> (в связи с тем что первичное предоставление участка проводилось из земель <адрес>)). Были получены ответы об отсутствии сведений о наличии проектов организации территории ТОО «Омич», а также отсутствии землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:658. Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 выполнены на основании правоустанавливающих документов на земельный участок и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков и естественных границ, позволяющих определить местоположение земельного участка, т. е. на момент геодезической съёмки. Местоположение границ уточняемого земельного участка установлено по координатам в соответствии с межевым планом подготовленным в 2014 году. Границы земельного участка, установленные в результате проведения кадастровых работ соответствуют местоположению смежных участков, не нарушают сложившуюся организацию территории, вписываются в уличную сеть, установленную на территории ТОО «Омич». Уточняемый земельный участок имеет смежные границы с земельными участками с кадастровым номером 55:36:130126:3078 от точки 1 до точки н1 и точки н2 до точки 3; с кадастровым номером 55:36:130126:629 (границы установлены в соответствии с действующим законодательством) от точки 3 до точки 1; 55:36:130126:659 (границы не установлены в соответствии с действующим законодательством) от точки н1 до точки н2. Согласование границ уточняемого земельного участка проводилось со всеми заинтересованными лицами в соответствии с действующим законодательством, результаты отражены в Акте согласования. В соответствии с пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по поению государственного регистратора осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка тая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 составляет 1000 кв.м., по результатам межевания площадь уточняемого земельного участка составила 1000 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 55:26:130126:3078 ранее сформированный для ТОО «Омич» и фактически определяющий границы расположения земельных участков предоставленных гражданам в соответствии с правоустанавливающими документами. В связи с выявленным наложением земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078, в состав межевого плана включён раздел об уточнении границ земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078. Подготовлен Акт согласования с органом местного самоуправления для урегулирования вопроса наложения земельных участков. В связи с полученным отказом по согласованию и уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078 Органом местного самоуправления, собственнику рекомендовано обратиться в суд. На уточняемом земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 объекты капитального строительства зарегистрированные в установленном законом порядке отсутствуют.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658, площадью 1000 кв.м., согласование проведено между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130126:658 и 55:36:130126:659.

Границы смежного, по отношению к участку истца, земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:629, установлены заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Собственником указанного земельного участка в настоящее время является ФИО6

Собственником смежного участка с кадастровым номером 55:36:130126:659, является ФИО10

Земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078, площадью 100987 +/- 172, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно части 1 статьи 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности.

Межевание объектов землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства (статья 17 Закона о землеустройстве в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых действий).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218) сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Закона N 218 в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Кадастровый учет позволяет установить местоположение земельного участка, границу, площадь, исключить наложение его границ, предотвратить или разрешить споры о правах и границах, обеспечить надлежащее предоставление земельных участков из публичных земель под разрешенные законодательством цели использования.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.

Статья 39 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" устанавливает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в том числе, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

На основании ст. 40 указанного Федерального закона следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом: порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено, судом и следует из кадастрового дела, что ТОО «Омич» было отведено два земельных участка площадью 6,0 га на основании Постановления №-п от 13.07.1993г. и площадью 28,6 га на основании Постановления главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ.

15.02.1996г. ТОО «Омич» в лице ФИО7 продал, а КПЗ «Омич» в лице ФИО8 купил земельный участок в границах земель АО «Омской» <адрес> площадью 34,6 га, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. 12.07.2005г. между КИЗ «Омич» в лице ФИО7 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 179 306 кв.м, с кадастровым номером 55:36:130126:3078 (данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.06.2005г. согласно данным выписки из ЕГРН, то есть позднее участка Истца).

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № данная сделка была признана недействительной, возложена обязанность на ФИО9 вернуть земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:3078 площадью 179 306 кв.м., местоположение которого установлено в 455 метрах юго- западнее относительного жилого дома, имеющего почтовый адрес Кировский АО, <адрес>, в КИЗ «Омич». Судом также установлено, что в составе участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078 оказалось множество земельных участков, принадлежащих физическим лицам на праве собственности, а также земли общего пользования кооператива. Впоследствии, в 2016 году данный участок по акту приема- передачи был передан в КИЗ «Омич». Судебными решениями (№, 2- 1576/2015, 2-1949/2014 2-1875/2014, 2-5939/2013) была установлена долевая собственность граждан-бывших членов КИЗ «Омич» на земли общего пользования в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3078.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, анализируя представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод о месте расположения принадлежащего ему земельного участка, согласно межевым планам.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка истца установлены верно, с учетом правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на землю, фактического землепользования, при этом подготовленные межевые планы соответствуют требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ гожа № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:658 по следующим координатам:

Точка н1: х=13998,48, y=1442,00, Точка н2: х=13995,62 y=1476,90, Точка 2: х=13970,04, y=1439,65, Точка 3: х=13967,15, y=1474,59.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.