Дело № 2-656/2018 ~ М-266/2018, первая инстанция

Дело № 2-656/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 марта 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Департамента жилищной политики Администрации г. Омска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, [СКРЫТО] Виталию [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании отсутствующим права собственности, снятии с кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации <адрес> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> об исключении регистрационной записи на объект недвижимого имущества из ЕГРН. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что в реестре муниципального имущества <адрес> учитываются жилые помещения – <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, расположенные в жилом <адрес> в <адрес>. Права на указанные жилые помещения в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Актом обследования, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженерном, установлено, что здание многоквартирного дома с кадастровым номером №, располагавшееся по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением данного объекта. Снятие с кадастрового учета муниципальных объектов недвижимости, расположенных в <адрес> в <адрес>, прекративших свое существование, возможно при одновременном снятии с кадастрового учета всего здания, а также объектов, расположенных в данном здании. Жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из четырех квартир, стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Согласно сведениям, полученным из ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» собственниками <адрес> кадастровым номером № являются [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.В. Собственники <адрес> кадастровым номером № отсутствуют. Заявления правообладателей квартир №№, № представить в орган регистрации в целях снятия с кадастрового учета здания по данному адресу и всех объектов, расположенным в нем, не представляется возможным, так как правообладатель <адрес> не установлен, а местонахождение правообладателей <адрес> не известно. Снять с кадастрового учета здание по указанному адресу в установленном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о домостроении № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, а также о жилых помещениях в данном домостроении – <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> №

Определением судьи Кировского районного суда г. Омска от 30.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.В., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим право собственности [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.В. на <адрес> в <адрес>, снять с кадастрового учета домостроение № по <адрес> с кадастровым номером №, жилые помещения в данном домостроении – <адрес> кадастровым номером № <адрес> кадастровым номером №, <адрес> кадастровым номером №, <адрес> №

Истец Департамент жилищной политики Администрации г. Омска о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.В. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области поступил отзыв на иск, согласно которому Управление не является надлежащим ответчиком по делу, так как является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, не является субъектом материальных отношений, соответственно, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом. Истцом не представлены доказательств нарушения его прав со стороны Управления. Согласно сведениям ЕГРН объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, поставлены на учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют. В случае удовлетворения требований о снятии спорных объектов недвижимости с кадастрового учета, соответствующие записи будут внесены в ЕГРН.

Третье лицо Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ)

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства, принимая во внимание пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», такой правовой способ защиты, как признание права собственности отсутствующим на спорный объект недвижимости, предполагает наличие у лица, обращающегося с таким требованием, права на указанный объект недвижимости и является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. К таким случаям, в частности, относится государственная регистрация права собственности на объект, являющийся движимым имуществом, гибель объекта. В этих ситуациях нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на имущество, которого нет. При подобных обстоятельствах нарушенное право истца в полном объеме восстанавливается посредством исключения из ЕГРП записи как о праве собственности ответчика на объект, так и о самом спорном объекте.

Из материалов дела следует, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 100,6 кв.м, имеет кадастровый №, в нем находятся объекты недвижимости: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 26 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №. Права на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы (л.д. 39-56).

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества <адрес>, № по <адрес> находятся в муниципальной собственности муниципального образования городской округ <адрес> (л.д. 21-22).

По данным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, относится к государственной собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85).

Согласно справке БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> с кадастровым номером находится в совместной собственности [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] А.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87, 90).

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир №, №, № по <адрес> по данным БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют (л.д. 86, 88-89).

На основании распоряжения Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О проведении мероприятий по реконструкции магистралей общегородского значения Центрального и Кировского административных округов <адрес>» утвержден перечень объектов недвижимого имущества, попадающих в зону реконструкции магистралей общегородского значения - путепровода по <адрес> в районе станции «Карбышево» в КАО <адрес>, в котором значится жилой <адрес> в <адрес> (л.д. 110-112).

Судом установлено, что по данным технической документации на дату обследования от ДД.ММ.ГГГГ года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, снесен (л.д. 85, 93-100).

В соответствии с актом обследования, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания с кадастровым номером №, здание многоквартирного жилого дома, располагавшееся по адресу: <адрес> <адрес>, прекратило свое существование в связи с уничтожением данного объекта (л.д. 25-26).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам проверки сведений об объекте недвижимости и содержащих их документов осуществление снятия с государственного учета объекта недвижимости (многоквартирного жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлены необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, с заявлением не представлены документы, подтверждающие, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя имеет права на данный объект недвижимости (л.д. 18-20).

Учитывая, что объект недвижимости – многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> прекратил свое существование в связи с его уничтожением, что свидетельствует о том, что данный объект утратил свойства объекта недвижимости, и не может использоваться по первоначальному назначению, данный объект недвижимости не может быть объектом гражданских прав.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым признать отсутствующим право общей совместной собственности [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) А.В. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Кроме того, в связи с уничтожением объекта недвижимости суд полагает необходимым снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенными в нем объектами недвижимости: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 26 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищной политики Администрации <адрес> удовлетворить.

Признать отсутствующим право общей совместной собственности [СКРЫТО] Виталия [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] ([СКРЫТО]) [СКРЫТО] [СКРЫТО] на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом, площадью 100,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с расположенными в нем объектами недвижимости: <адрес>, площадью 25,2 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 26 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 24,1 кв.м, кадастровый №, <адрес>, площадью 25,3 кв.м, кадастровый №, исключив сведения о них из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме 26 марта 2018 года.