Дело № 2-643/2022 ~ М-7711/2021, первая инстанция

Дело №

55RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев 11 февраля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки,

с участием представителя истца - действующей на основании доверенности, ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и земельные участки, в обоснование требований указав, что ему и ответчику принадлежит по ? доли в общей долевой собственности на объект недвижимости, общей площадью 619 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8434, который также принадлежит истцу и ответчику по ? доли. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков, пристроенных друг к другу, имеющих самостоятельные несущие конструкции и отдельные выходы на земельные участки, самостоятельную систему водоснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, канализации, индивидуальные приборы учета. Обозначенный жилой дом пригоден для проживания, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующим экспертным заключением.

На основании изложенного, истец просит признать объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:130126:7075, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; сохранить жилой дом в реконструированном виде; внести изменения в ЕГРН на недвижимое имущество. Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок №, площадью 346,3 кв.м., в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №, площадью 288,3 кв.м., в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:8434:ЗУ1 площадью 394+-7 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участков с кадастровым номером 55:36:130126:8434:ЗУ2 площадью 304+-6к кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что в отношении земельного участка составлен межевой план, согласно которому он разделен на два. Во вне судебном порядке признать дом блокированной застройки и разделить земельные участки не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление, в котором указала, что признает исковые требования, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями пунктов 1, 2 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, возведение постройки возможно только на отведенном в установленном законом порядке земельном участке, прошедшем кадастровый учет, а также при получении разрешения на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с проектом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Следовательно, при обращении в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку истцом должен быть соблюден досудебный порядок, то есть представлены доказательства принятия лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, надлежащих мер по ее легализации.

Из положений обозначенных правовых норм и акта разъяснений об их применении следует, что сохранение самовольно возведенного объекта недвижимости и признание на него права собственности возможно в случае, если единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, при этом, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом, закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО8 являются собственниками в общей долевой собственности в размере ? доли на жилой дом общей площадью 619 кв.м., количество этажей 3, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ: 55 №, 55 №, основанием для приобретении право собственности на указанный жилой дом является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, сведениям единого государственного реестра недвижимости.

Согласно техническому плану указанный объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:130126:7075 по адресу: <адрес>, имеет блок №: жилой дом блокированной застройки площадью 346,3 кв.м., количество этажей 3, блок №: жилой дом блокированной застройки площадью 288,3 кв.м., количество этажей 3. Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8434.

Как указано в заключении кадастрового инженера, были выполнены кадастровые работы по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:8434, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административным округ, <адрес>, на земельном участке расположен жилой жом № корпус 9. Условный номер земельного участка 55:36:130126:8434:ЗУ1, площадью 394+-7 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Условный номер земельного участка 55:36:130126:8484:ЗУ2, площадью 304+-6 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Указанный выше земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, в размере ? доли у каждого, что подтверждается, представленными в материалы дела, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из ЕГРП

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:8434, по адресу <адрес> расположен жилой <адрес> кадастровым номером 55:36:130126:7075, общей площадью 619 кв.м., 2015 года постройки, принадлежащий истцу и ответчику – по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждому.

Земельный участок кадастровым номером 55:36:130126:8434, общей площадью 698+_9 кв.м., образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3696, вид разрешённого строительства: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>., объекты недвижимости расположенные в границах земельного участка: 55:36:130126:7075, 55:36:130126:8115, что следует из выписки единого государственного реестра прав недвижимости, кадастровых и регистрационных дел объектов недвижимости.

В результате было из земельного участка с кадастровым номером 55:36:130126:3696, общей площадью 998+_11, были образованы 2 участка с кадастровыми номерами: 55:36:130126:8433, 55:36:130126:8434, вид разрешенного строительства: малоэтажная многоквартирная застройка, расположен по адресу: <адрес>, на земельном участке, расположен жилой <адрес> корпус 9.

Согласно экспертному заключению ООО «Компания Проектировщик» №-Э данный жилой дом в настоящее время состоит из трех этажей, общей площадью 619 кв.м., жилой дом состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции (фундаменты, стены, перекрытия) и отдельные выходы на земельный участок. По результатам обследования специалист пришел к выводу, что жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования, инженерные коммуникации, независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. В соответствии пунктами 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки.

Принимая в качестве доказательства данное экспертное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 619 кв.м., соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащих истцам на праве собственности земельных участках с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка, то есть имеется совокупность условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, с учетом его реконструкции, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса, в соответствии с абзацем 4 подпункта 2 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

При этом земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 данного Кодекса.

Из материалов дела следует, что истцу и ответчику принадлежал по ? доли на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:8434. Долевые собственники пришли к соглашению о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, в связи с чем кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому образовано 2 земельных участка.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за долевыми собственниками права собственности на отдельные земельные участки.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой <адрес> административном округе <адрес>, общей площадью 619 кв.м., жилым домом блокированной застройки, сохранить объект недвижимости в реконструируемом виде.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:130126:7075 расположенным по адресу: <адрес> административном округе <адрес> (блок №), общей площадью 346,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:8434.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером 55:36:130126:7075, расположенный по адресу: <адрес> административном округе <адрес> (блок №), общей площадью 288,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:130126:8434.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:8434:ЗУ1 площадью 394+_7 кв.м. по адресу: <адрес> административном округе <адрес>, расположенный под блоком № жилого дома с кадастровым номером 55:36:130126:7075.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130126:8434:ЗУ2 площадью 304+_6 кв.м. по адресу: <адрес> административном округе <адрес>, расположенный под блоком № жилого дома с кадастровым номером 55:36:130126:7075.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный недвижимости в сведения о характеристиках объектов недвижимости без заявлений собственников объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ