Дело № 2-643/2016 ~ М-10193/2015, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«28» января 2016 года

гражданское дело по исковому заявлению ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения. В обоснование иска указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу <адрес>, площадью 37,4 кв.м. С 01.04.2013 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за указанный период составляет 78 258,86 рублей, из которых: 68 028, 09 рублей- задолженность по оплате коммунальных платежей, 10 230,77 рублей – пени за просрочку оплаты. Просит взыскать с ответчика указанную выше сумму долга, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 547,77 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено с учетом мнения представителя истца в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – <адрес>, в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1(выписка из ЕГРП).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

По правилам ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» зарегистрировано 24.06.2011г. в установленном законом порядке в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> (л.д. 27).

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по дому № корпус 1 по <адрес>, утверждены существенные условия договора управления и заключения договора управления на соответствующих условиях с ООО «ПСФ «Строитель». Пор условиям договора, услуги оказываются по договору на содержание и управление многоквартирным домом № корпус 1 по <адрес> АО <адрес>.

Таким образом, в силу положений ст. 39 ЖК РФ у собственников помещений в многоквартирном доме возникла обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру доли в праве на общую собственность.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно копии лицевого счета № от 24.12.2015г. (л.д. 11) ответчик ФИО1, будучи собственником жилого помещения – <адрес> в <адрес>, в данной квартире не зарегистрирована.

Из расчета, представленного исковой стороной, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за коммунальные услуги по <адрес> в <адрес>, не производилась, в результате чего образовалась задолженность в размере 68 028,09 рублей (л.д.12-14).

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Поскольку ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняются, доказательств обратного в судебном заседании представлено не было, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскав с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Пени за неисполнение ответчиками обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг составляют 10 230,77 рублей. Указанная сумма является объективной, не оспорена ответчиками, в результате чего суд полагает возможным взыскать с учетом вышеизложенных обстоятельств с ответчика ФИО1 пени в размере 10 230,77 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы, а именно расходы по оплате госпошлины в размере 2 547, 77 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 028,09 рублей; пени в размере 10 230,77 рублей, в общей сумме 78 258,86 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Производственно-строительная фирма «Строитель» расходы по оплате госпошлины в размере 2 547,77 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.