Дело № 2-638/2022 ~ М-7769/2021, первая инстанция

Дело № 2-638/2022

УИД 55RS0001-01-2021-012979-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений <адрес> к [СКРЫТО] С.Ю. о взыскании задолженности за пользование земельным участком,

установил:

Министерство имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] С.Ю. о взыскании задолженности за пользование земельным участком. В обоснование указано, что в собственности <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером № (далее - земельный участок). Специалистами Министерства имущественных отношений <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование земельного участка. Согласно приложению № к акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на части земельного участка расположен временный объект павильон кафе «<данные изъяты>», принадлежащий [СКРЫТО] С.Ю.. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Минимущества, суд обязал [СКРЫТО] С.Ю. освободить часть земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 70 метрах относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, просп. Комарова, <адрес> от некапитального объекта - кафе «<данные изъяты>» своими силами и за счет собственных средств. Земельный участок фактически освобожден [СКРЫТО] С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, земельный участок использовался [СКРЫТО] С.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без правовых оснований. Расчет неосновательного обогащения в отношении [СКРЫТО] С.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год должен производиться согласно пункту 5 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, расположенные в муниципальных районах <адрес>, утверждённому Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>» (далее - Положение), согласно которому размер годовой арендной платы за земельные участки, предоставленные для целей, не связанных со строительством, определяется по соответствующей формуле. С ДД.ММ.ГГГГ расчет неосновательного обогащения в отношении [СКРЫТО] С.Ю. осуществляется согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок №). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неосновательное обогащение в отношении [СКРЫТО] С.Ю. определяется согласно пункта 3 Порядка №, начисляется по соответствующей формуле. ДД.ММ.ГГГГ в адрес [СКРЫТО] С.Ю. направлена претензия о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, которая до настоящего времени не удовлетворена. Полагает, что с [СКРЫТО] С.Ю. подлежит взысканию задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в виде неосновательного обогащения в размере 911 808,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному долгу - 826 169,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 85 639,31 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в виде неосновательного обогащения в размере 911 808 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ, в том числе задолженность по основанному долгу 826 169 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 85 639 руб. 31 коп.

Представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес>, Черных Д.Д., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, по доводами изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик [СКРЫТО] С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему

При этом в силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является неосновательное обогащение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно статье 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования <адрес> находится земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 70 метрах относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. на части земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 70 метрах относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> общей площадью 43056 кв.м., расположен временный объект-павильон горячего питания «<данные изъяты> без опознавательных знаков правообладателя. Павильон расположен на земельном участке без правовых оснований.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес>, на [СКРЫТО] С.Ю. возложена обязанность своими силами и за счет собственных средств, освободить часть земельного участка, находящегося в собственности <адрес>, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено в 70 метрах относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> от некапитального объекта – кафе «<данные изъяты> с [СКРЫТО] С.Ю. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании указанного заочного решения суда было возбуждено исполнительное производство №. Согласно имеющейся в материалах дела копии постановления от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство окончено, в связи с исполнением требований исполнительного документа.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность по внесению платы за использование обозначенного земельного участка, при этом, отсутствие договорных отношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности внесения платы за использование данного земельного участка.

В силу пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, к которым относятся: принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи, с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы.

В данном случае размер арендной платы, подлежащей уплате за пользование земельным участком, определяется соответствующими нормативными актами <адрес>.

Статьей <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>» к полномочиям <адрес> отнесено утверждение порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, если иное не установлено федеральными законами.

Истцом размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. определен в соответствии с пунктом 5 Положения об арендной плате за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, расположенные в муниципальных районах <адрес>, утверждённому Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об отдельных вопросах аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>» (далее - Положение).

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения ответчика вследствие использования, им обозначенного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. рассчитан по формуле:

Ап = Б х К1 х К2 х S, где:

Б - 107,88 руб. базовая ставка арендной платы для оценочной зоны и подзоны 3102 на территории <адрес>. Описание границ оценочных зон и подзон на территории <адрес> указано в приложении № к Положению;

К1 - 19 коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка определяется в соответствии с приложением № к Положению;

К2 - 1 коэффициент, учитывающий категорию арендаторов, определяется в соответствии с приложением № к Положению;

S - 191,87 кв.м - площадь земельного участка.

Ап/год = 107,88 х 19 х 1 х 191,87 кв.м = 393 279,77 руб.

Ап/мес. = 393 279,77 /12 = 32 773,31 руб. в месяц.

Размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. определен в соответствии Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без в торгов, и внесении изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п» (далее - Порядок №).

Согласно представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения ответчика вследствие использования, им обозначенного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитан по формуле:

Ап = Кс х Кф,

где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка;

Кф - экономически обоснованный коэффициент.

Неосновательное обогащение в год = 9 911 491,2/ 43056 х 191,87 х 2,7% = 1192,55 руб.

Неосновательное обогащение в месяц = 1192,54 руб./12 = 99,38 руб., где

9 911 491,2 - кадастровая стоимость земельного участка согласно сведениям ЕГРН (выписка от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также согласно Приказу Минимущества №-п);

43056 - площадь земельного участка;

2,7% - экономически обоснованный коэффициент для земельных участков, предназначенных для размещения сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт (строка 13 Порядка);

191,87 кв.м. - площадь объекта [СКРЫТО] С.Ю.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Учитывая изложенное, с [СКРЫТО] С.Ю. подлежит взысканию задолженность за пользование частью земельного участка с кадастровым номером № в виде неосновательного обогащения в размере 911 808,83 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: задолженность по основному долгу - 826 169,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами - 85 639,31 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения в связи с использованием указанного земельного участка, между тем доказательства внесения ответчиком платы за его использование в период с 25.11.2016г. по 26.03.2019г. не представлены.

Так как судом установлено использование ответчиком земельного участка в заявленный период, в отсутствие законных оснований, общий размер неосновательного обогащения ответчика за указанный период вследствие сбережения денежных средств по причине невнесения платы за пользование земельным участком составляет 826 169 руб. 52 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 8 Положения №-п предусмотрено, что годовая арендная плата за земельные участки вносится арендаторами ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, за который производится оплата.

Поскольку судом установлен факт неосновательного обогащения, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты согласно статье 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 85 639,31 рублей, исходя из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным.

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что ответчик без внесения платы в отсутствие договорных отношений использовал часть земельного участка, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, местоположение которого установлено в 70 метрах относительно 9-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.

На основании приведенной статьи, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в доход местного бюджета в размере 12318 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. 103, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] С.Ю. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком в размере 911 808 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., из которых задолженность по основанному долгу 826 169 руб. 52 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами – 85 639 руб. 31 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] С.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12318 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.