Дело № 2-6371/2013 ~ М-6541/2013, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года г. Омск

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Анфаловой Е.В.,

при секретаре Ляшенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ЭА, [СКРЫТО] ЛП к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ЭА, [СКРЫТО] ЛП обратились в Кировский районный суд г. Омска с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком.

В обоснование заявленных требований [СКРЫТО] Э.А., [СКРЫТО] Л.П. указано, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу г. Омск, Кировский административный округ, <адрес>. № доля принадлежит [СКРЫТО] Э.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, а № долей [СКРЫТО] ЛП на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время документы, свидетельствующие о предоставлении земельного участка для строительства дома, утрачены.

В заявлении [СКРЫТО] Э.А., [СКРЫТО] Л.П. просили суд установить факт открытого непрерывного владения как своим собственным в течении срока приобретательной давности земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> площадью №, кв.м.

В ходе рассмотрения дела [СКРЫТО] Э.А., [СКРЫТО] Л.П. требования изменили, просили признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., возникшее до введение в действие Земельного Кодекса РФ.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Э.А., [СКРЫТО] Э.А. заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в её отсутствии не просила.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, представителей не направили. Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия его представителя.

В порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заоночго производства в отсутствии ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 30 октября 2001 г., право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Э.А. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является наследником № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.12).

Право собственности Парифненко Э.А. на № доли жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

[СКРЫТО] Л.П. согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является наследником № долей жилого дома, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенного по адресу <адрес> (л.д.11). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ также (л.д.13).

Из вышеуказанных свидетельств о праве на наследство также следует, что жилой дом, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу <адрес>, находиться на земельном участке мерой № кв.м. (л.д. 11-12).

Аналогичные указания на площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеются свидетельстве о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Мельникова А.Д. является наследницей Мельниковой Е.Г., получила в наследство домовладение, расположенное в <адрес>, расположенное на земельном участке мерой № кв.м. (л.д. 10), в акте от ДД.ММ.ГГГГ по приемке индивидуальных жилых домов (л.д.38), а также в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет № кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной) (л.д. 18).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют (л.д. 33)

Согласно справке Казенного учреждения Омской области «Исторический архив Омской области» от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном фонде сведений о землеотводных документах кроме регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д. 16).

Вместе с тем, в предоставленной в материалы дела инвентарной карточке на строение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), и инвентарной карточке на усадебный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеется ссылка на удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и акт регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ как на основание и условие владения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ у Мельниковой Е.Г. на основании решения Райсполкома изъят земельный участок площадью № кв.м., оставлено в пользовании № кв.м.

Данные площади земельного участка согласуются с площадями, указанными в планах домовладения (л.д. 34, 35).

Согласно имеющимся в материалах дела копий инвентаризационных документов на жилой дом, <адрес> копии свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом от Мельниковой А.Д. перешло [СКРЫТО] Л.П. и [СКРЫТО] Э.А.

Судом достоверно установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) принадлежащим истцам [СКРЫТО] Л.П., [СКРЫТО] Э.А. имеет кадастровый номер кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет № разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной). Сведения о регистрации прав отсутствуют.

Суд полагает, что поскольку права на жилой дом были оформлены в установленном законом порядке, владельцы дома являлись правообладателями земельного участка. В период возведения дома на спорном земельном участке земля предоставлялась для индивидуального жилищного строительства только на праве постоянного бессрочного пользования.

С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от прежнего собственника жилого дома, являвшейся правопреемником первоначального собственника жилого дома, которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование, следовательно, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на землеьном участке, предоставленном для строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что к истцам перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под принадлежащим ей домом.

Таким образом, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования истцов [СКРЫТО] ЛП и [СКРЫТО] ЭА удовлетворить.

Признать, что [СКРЫТО] ЛП, [СКРЫТО] ЭА перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером кадастровый номер № местоположение установлено ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью № кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной).

Ответчик в течение 7-ми дней с момента получения копии решения вправе подать заявление в Кировский районный суд г. Омска об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Решение вступило в законную силу 25.02.2014 года.

Согласовано судья Анфалова Е.В.