Дело № 2-636/2022 ~ М-7774/2021, первая инстанция

Дело №

55RS0№-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев 18 февраля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности,

с участием

истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> корпус № по <адрес>, в обоснование требований указав, что являлся членом ЖСК «Куйбышевец-31», на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ему и членам семьи был выдан ордер на указанную квартиру, паевый взнос за указанное жилое помещение выплачен в сумме 45 590 рублей ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности на указанное жилое помещение, истцу было отказано ввиду отсутствия в архиве решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ордера.

На основании изложенного, истец просил признать за ним право собственности на обозначенный объект недвижимости.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представители ответчиков департамента жилищной политики Администрации <адрес>, Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин уважительности неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 против удовлетворения требований истца ФИО2 не возражала.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Ранее аналогичная норма содержалась в статье 7 Закона СССР «О собственности в СССР», пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР».

В силу положений статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» права на паенакопления за квартиру, предоставленную члену ЖСК, с момента введения Закона СССР «О собственности в СССР» в действие трансформировались в право собственности на такую квартиру.

С учетом изложенных норм право собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, приобретали в силу закона те лица, которые имели право на паенакопления.

Право собственности на квартиру, предоставленную кооперативом, возникало независимо от его регистрации, поскольку основанием возникновения такого права является не государственная регистрация, а совокупность обстоятельств, указанных в статье 7 Закона СССР «О собственности в СССР», статье 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР», пункте 4 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами», право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Согласно пункта 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР», собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону.

В силу пункта 3 статьи 11 Закона СССР «О кооперации в СССР» жилищно-строительный кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации.

Постановлением Главы Администрации <адрес> от 3ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден акт государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ «О вводе в эксплуатацию жилого <адрес> корпус 2 по <адрес> (стр.ж.<адрес> м/р II ЛБИ)» приведенной площадью 5 738,55 кв.м., построенного арендно-производственным объединением крупнопанельного домостроения по титулу Управления капитального строительства горадминистрации для жилищно-строительного кооператива «Куйбышевец-31»; ЖСК «Куйбышевец-31» (председатель ФИО6) постановлено произвести заселение жилого дома на 99 квартир в соответствии со статьей 43 и 47 Жилищного кодекса РСФСР в месячный срок; Управлению капитального строительства горадминистрации постановлено передать 99-квартирный жилой дом с инженерными коммуникациями, проектно-технической и исполнительной документацией, фондами жилищно-строительному кооператору в общую собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначения на жилой <адрес>-б мк.II ЛБИ по <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ, решением государственной приемочной комиссии указанный жилой дом принят в эксплуатацию. Эксплуатирующей организацией установлен ЖСК «Куйбышевец-31».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума №), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания изложенных положений ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему жилищно-строительным кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество независимо от его государственной регистрации с момента внесения пая в установленном размере.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 Постановления Пленума №, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Учитывая изложенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества не является безусловным доказательством отсутствия права собственности на данные объекты, так как наличие права собственности на объект недвижимого имущества может подтверждается любыми доказательствами возникновения права собственности.

Согласно ордеру № серии ЖНСО от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на основании решения исполкома Советского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и членам его семьи супруге ФИО1, сыну ФИО7, дочери ФИО8 выдана <адрес> корпуса 2 <адрес> административном округе <адрес> (л.д. 7).

Оплата ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ паевых взносов за обозначенное жилое помещение в сумме 45 590 рублей подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ЖСК «Куйбышевец-31» ФИО9 (л.д.8).

В соответствии со сведениями Управления Росреестра по <адрес>, Бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» право собственности на указанное жилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:80076 не зарегистрировано, сведения о собственнике отсутствуют.

Согласно выписке ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, право собственности на жилое помещение <адрес> корпус 2 по <адрес>, кадастровый №, не зарегистрировано.

В соответствии с информацией ТУ Росимущества в <адрес> указанное жилое помещение в реестр федерального имущества не включено.

Сведения о зарегистрированных правах, обременениях на <адрес> корпус 2 по <адрес>, кадастровый №, согласно данных БУ «Омский центр КО и ТД», отсутствуют.

Согласно представленного ответа Министерства имущественных отношений <адрес>, Единый банк данных объектов собственности <адрес> так же не содержит сведений об обозначенном жилом помещении.

Из сведений, предоставленных департаментом имущественных отношений Администрации <адрес>, следует, что <адрес> корпус № <адрес> административном округе <адрес> (кадастровый №) в реестре муниципального имущества <адрес> не значится, муниципальной собственностью <адрес> не является.

В соответствии со справкой ЖСК «Куйбышевец-31» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся членом ЖСК «Куйбышевец-31», вступительный и паевой взнос за <адрес> корпуса 2 <адрес> внесены полностью, однако право собственности на данный объект недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению, так как право собственности истца на данное помещение возникло с момента полного внесения паевых взносов за указанный объект недвижимого имущества.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес> корпус № <адрес> (кадастровый №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ