Дело № 2-6354/2013 ~ М-6309/2013, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Анфаловой Е.В.,

при секретаре Ляшенко Ю.С.,

рассмотрев 25 декабря 2013 года в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] ЕН к Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ЕН обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Администрации г. Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истцом указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора Купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия №

Земельный участок по адресу: <адрес> <адрес> предоставлен на праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Бейтлер Г.В. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области по вопросу регистрации права собственности на земельный участок на основании Договора застройки, истцу было отказано, по причине того, что Бейтлер Г.В. не владел жилым домом по адресу: <адрес>

В настоящее время истец не может оформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке и вынуждена обратиться в суд за защитой своего имущественного права.

В исковом заявлении истец [СКРЫТО] Е.Н. просила суд признать ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнила, просила суд признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. Уточенное исковое заявление определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было принято к производству суда.

В судебном заседании представитель истца Калинкина Н.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец - [СКРЫТО] Е.Н. о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, участие в судебном заседании не принимала.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Администрация г. Омска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание, о времени и месте которого извещено надлежащим образом, представителя не направили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В силу ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, вступившим в силу с 30 октября 2001 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса РСФСР 1922 года собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 142 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года» передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Частью 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Е.Н. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., инвентарный номер №, Литер: № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Право собственности на данный жилой дом перешло к [СКРЫТО] Е.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Халимовым Р.А. и [СКРЫТО] Е.Н.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что собственником домовладения по указанному адресу является [СКРЫТО] Е.Н. (л.д.30).

Из договора купли-продажи домостроения расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данное домостроение расположено на земельном участке мерой № кв.м. (л.д. 88).

Аналогичные указания на площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, имеются в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89).

В техническом паспорте домовладения, составленного по состоянию на 05.07.1994 года в графе «Экспликация площади земельного участка» имеются указания на площадь земельного участка в размере № кв.м. (л.д. 47 оборот).

Аналогичное указание на площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> имеется в техническом паспорте по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку по адресу: г. Омск, Кировский АО <адрес>, присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет № кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной) (л.д. 33)

Уведомлением от 05 декабря 2013 года № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от 18 мая 2012 года № правоустанавливающим документом на земельный участок является справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Управлением министерства юстиции РФ по Омской области на договор застройки 28 от 17 мая 1939 года. Согласно данному документу Бейтлер Г.В. предоставлен на праве застройки земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 15).

04 апреля 1958 года домовладению по адресу: <адрес>, был присвоен адрес: <адрес> (л.д.91).

В представленных в материалы дела инвентарных карточках на строение, расположенное по адресу<адрес> (<адрес>) в части пункта основание и условие владения строением также имеются ссылки на договор застройки 28 от 17 мая 1939 года заключенный с Бейтлер Г.В. (л.д. 82, 86)

Аналогичная ссылка на договор застройки 28 от 17 мая 1939 года, заключенный с Бейтлер Г.В., имеется в оценочном акте №1 от 02 апреля 1940 года (л.д. 84).

Согласно имеющимся в материалах дела копиям инвентаризационных документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес> а также копии договоров купли-продажи от 29 августа 1975 года и от 20 июля 1994 года, право собственности на жилой дом последовательно от Бейтлер Г.В., Сергеевой Л.Г., Токароской Н.А., Сорокину М.И., Рожковой Е.П., Рыбкину Ф.П., Андархановой Б., Умралинову Т.К., Ешмагамбетовой С.С., перешло Халимову Р.А.

В дальнейшем на земельном участке строения, имеющие литеры №, были снесены, на земельном участке были возведены строения литеры №

Собственником указанных строений на основании договора купли-продажи от 12 июня 2010 года является истец.

Судом достоверно установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (<адрес>), принадлежащим истцу [СКРЫТО] Е.Н. имеет кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет № кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной). Сведения о регистрации прав отсутствуют.

С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к Халимову Р.А. на основании договора купли-продажи от прежнего собственника жилого дома, являвшейся правопреемником первоначального застройщика жилого дома, которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к Халимову Р.А. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу. Соответственно, данное лицо имело право осуществлять пользование земельным участком, в том числе для возведения строений.

Вновь возведенные строения литеры Б, Б1 строения расположены на земельном участке, предоставленном Бейтлер Г.В. для застройки, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено, соответственно, лицо, возведшее данные строения, обладало правами в отношении земельного участка.

Иные строения на земельном участке отсутствуют, что подтверждается материалами технической инвентаризации.

В дальнейшем собственником строений стала [СКРЫТО] Е.Н. на основании договора купли-продажи. Соответственно, в порядке статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации к [СКРЫТО] Е.Н. перешли права в отношении земельного участка.

При этом суд полагает, что тот факт, что истцу перешло право собственности в отношении строений, не возводившихся первоначальным застройщиком, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований.

Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают наличие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес>), на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса РФ в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под принадлежащим ей домом.

Таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ЕН удовлетворить.

Признать, что [СКРЫТО] ЕН перешло возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский административный округ, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска.

Судья подпись Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2013 года.

Решение вступило в законную силу 01.02.2014 года.

Согласовано судья Анфалова Е.В.