Дело № 2-634/2022 ~ М-7756/2021, первая инстанция

Дело №

55RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев 15 февраля 2022 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании право собственности на жилой дом незавершенного строительства,

при участии ФИО1 истца, ФИО6, действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ТСЖ «Мехколонна 70» о признании право собственности на жилой дом незавершенного строительства, в обоснование требований указав, истец является членов ТСЖ «Мехколонна 70» и застройщиком на территории ТСЖ «Мехколонна 70» по адресу: <адрес> А. На указанном земельном участке истец в 2005 возвел жилой дом (объект незавершенного строительства). Истец обратился в заявление об оформлении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:2360 по <адрес> А в собственность. Согласно ответу из департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, указанный земельный участок имеет статус «Временный», в связи с тем, что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства, оформить право на земельный участок не представляется возможным. Истец получил отказ от Администрации Кировского административного округа <адрес> на обращение с заявлением о ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130125:2173, площадью 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ТСЖ «Мехколонна 70» прекратила свою деятельность, на основании чего суд определил исключить из числа ответчиков ТСЖ «Мехколонна 70».

ФИО2 в суд не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

ФИО1 истца ФИО6 действующая в судебном заседании на основании доверенности, иск поддержала указав, что земельный участок истцу был предоставлен [СКРЫТО], на данном участке имеется объект незавершенного строительства, истец не успел в установленный срок зарегистрировать права на объект незавершенного строительства, однако он данный объект поставлен на кадастровый учет.

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание явку ФИО1 не обеспечило, извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, ФИО1 по <адрес>, Администрация КАО <адрес> в судебное заседание явку ФИО1 не обеспечили, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ФИО1 представил отзыв на исковое заявление, в котором указала, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130125:2173 стоит на учете с площадью застройки 166,2 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В случае признания судом права собственности на объект незавершенного строительства, данный судебный акт явится основанием для государственной регистрации права, при соблюдении истцом заявительного порядка и иных требований действующего законодательства. ФИО1 просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом. ФИО9 и ФИО10 представили заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения требования истца, просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р Омской механизированной колонне № дочернему предприятию акционерного общества открытого типа «Омскэлектрострой» во временное пользование земельного участка для завершения строительства квартала индивидуальных жилых домов по <адрес> административном районе предоставлен земельный участок площадью 10,74 га.

Администрация <адрес> распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении гражданам ЗАО «Омская мехколонна №» земельных участком в Кировском административном округе» предоставила в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель поселений, для жилищных нужд под строительство зданий (жилые дома), поручила Департаменту недвижимости администрации <адрес> заключить соответствующие договоры аренды земельных участков.

Согласно приложению к указанному выше распоряжению №-р от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1028 кв.м. по адресу: <адрес> А участок 291 предоставлен ЗАО «Омская мехколонна 70».

На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 55:36:130125:2360 по адресу: <адрес> А площадью 10258+/-11 категория земель: земли населенных пунктов, для жилищных нужд под строительство, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Временный», дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (ФИО1) указано, что на объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 55:36:130125:2360 по <адрес> А в городе Омске права не зарегистрированы.

В переделах границ указанного выше земельного участка находится жилой дом, объект незавершенного строительства, инвентарный №, кадастровый №, что подтверждается представленным в материалы дела кадастровым делом.

ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Мехколонная 70» выдана справка ФИО7, в которой указано, что он является членом ТСЖ «Мехколонная 70» с ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком на территории ТСЖ по адресу: <адрес> А.

В ответ на обращение истца, ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (ФИО1) указала, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:130125:2360 образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:83. В отношении земельного участка с кадастровым номером 55:36:130125:83 содержаться сведения о незарегистрированных правах: временное пользование, предоставленных ООО «Омская [СКРЫТО] №». Согласно ч. 1 ст. 3 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действии Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации подлежат переоформлению на право аренды или право собственности со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, приложенные документы подтверждают право переоформления права временного пользования на право аренды или право собственности, но не устанавливает возникновение прав на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130125:2360.

В ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (ФИО1) указала, что по адресу <адрес>А находится объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:130125:2173, вид объекта – объект незавершенного строительства, площадь застройки 166,2 кв.м., инвентарный №, наименование: индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, степень готовности 8%. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:130125:2173 составляет 125 467 рублей 97 копеек, согласно данным учетно-технической документации представленным бюджетный учреждением <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Часть 2 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением первого заместителя главы городского самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ №-р Омской механизированной колонне №, распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении гражданам ЗАО «Омская мехколонна №» земельных участком в Кировском административном округе» дочернему предприятию акционерного общества открытого типа «Омскэлектрострой» во временное пользование земельного участка для завершения строительства квартала индивидуальных жилых домов по <адрес> административном районе предоставлен земельный участок площадью 10,74 га, для жилищных нужд под строительство зданий (жилые дома), поручила Департаменту недвижимости администрации <адрес> заключить соответствующие договоры аренды земельных участков.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 является членом ТСЖ «Мехколонная 70» с ДД.ММ.ГГГГ и застройщиком на территории ТСЖ по адресу: <адрес> А., из справки от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что строящемуся индивидуальному жилому дому на земельном участке в ТСЖ «Мехколонна 70» по <адрес> административном округе присвоен №А.

На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 41 ЗК РФ предусмотрено, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

Согласно части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статьи 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что истец в период действия договоры аренды земельного участка возвел объект незавершенного строительства.

Тот факт, что фактически департамент недвижимости не выполнил распоряжение мэра <адрес> от апреля 2002 о заключении с лицами, которым были предоставлены земельные участки в аренду для строительства, договоров аренды, не может служить основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который он возвел на земельном участке, предоставленным специально для этих целей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая то, что земельный участок был предоставлен истцу для целей жилищных нужд под строительство зданий (жилые дома), указанный объект незавершённого строительства был возведен силами истца.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:130125:2173, площадь застройки 166,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ