Дело № 2-6285/2013 ~ М-6547/2013, первая инстанция

Дело №2-6285/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Анфаловой Е.В.

при секретаре Ляшенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 декабря 2013 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» к [СКРЫТО] ВИ об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка от гаражей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» обратилось в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Ларгину ВН, Дудюку АН, Гофман НМ, Куличенко АБ, Павленко ТП, Кузнецову ИА, Яковлеву НД, Мусину СБ, Вольфу СР, Аюбджанову ЮХ, Гуринову БВ, Захарову СА, Кулешову АВ, Балан СМ, Бердышевой ТЯ, Горчаковой СА, Вдовыченко СА, Дроздову ГН, Лыхтарю АА об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, освобождении земельного участка от гаражей.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области №№р земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. был предоставлен ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. заключённый между ООО «Сибирский сенат» и ГУЗР Омской области был зарегистрирован УФРС по Омской области в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики были предупреждены Администрацией Кировского административного округа г. Омска об освобождении от принадлежащих им гаражей земельного участка с кадастровым номером № предназначенного для строительства супермаркета до конца ноября №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский сенат» совместно с Администрацией Кировского АО г. Омска провёл общее собрание с владельцами гаражей, где просил добровольно убрать гаражи с принадлежащего ООО «Сибирский сенат» земельного участка. Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ выдал ООО «Сибирский сенат» разрешение на строительство № №. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский сенат» предупредил ответчиков - владельцев гаражей, путём расклейки объявлений на гаражах, о том, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский сенат» приступает к строительным работам.

В исковом заявлении истец просил восстановить положение, существовавшее до нарушения права, истребовав из чужого незаконного владения ответчиков земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета; пресечь действия, нарушающие право ООО «Сибирский сенат» на земельный участок, обязав ответчиков освободить занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета, от принадлежащего им имущества.

ДД.ММ.ГГГГ определением Кировского районного суда г. Омска в отдельное производство выделены исковые требования ООО «Сибирский сенат» к Балан С.М., присвоив данному гражданскому делу № 2-6265/2013, ООО «Сибирский сенат» к Ларгину В.Н., Дудюку А.Н., Гофман Н.М., Куличенко А.Б., Павленко Т.П., Кузнецову И.А., Мусину С.Б., Вольфу С.Р., Аюбджанову Ю.Х., Гуринову Б.В., Захарову С.А., Дроздову Г.Н., присвоив данному гражданскому делу № 2-6287/2013.

В рамках рассмотрения данного спора, была произведена замена ненадлежащего ответчика Балан С.М. на надлежащего - [СКРЫТО] В.И. как нового собственника гаража.

В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирский сенат» - Молоков А.В., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] В.И. с заявленными требованиями согласился частично, пояснив, что вывезти гараж не может в связи с финансовыми трудностями, вместе с тем, не отрицал факт нахождения принадлежащего ему гаражного бокса на земельном участке, предоставленном ООО «Сибирский сенат» в аренду.

Представитель третьего лица Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв (л.д. ).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд находит заявленные ООО «Сибирский сенат» требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Согласно ч. 1 ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 29 ЗК РФ закреплено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 76 ЗК РФ следует, что юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений (часть 1).

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (часть 2).

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № № земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., был предоставлен ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета.

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Сибирский сенат» и ГУЗР Омской области заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован УФРС по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о границах также внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Вахрамеева С.А. (ООО «ПромКадЭксперт») №41 от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка с кадастровым номером № расположены индивидуальные гаражи, обозначенные на схеме номерами, включая также гараж с номером 12.

Судом установлено, что согласно списку владельцу гаражей, предоставленному Администрацией Кировского административного округа <адрес> гараж №12 принадлежит Балан С.М.

ДД.ММ.ГГГГ Балан С.М. продала указанный гараж [СКРЫТО] В.М., что подтверждается соответствующими расписками, данный факт в судебном заседании Балан С.М., [СКРЫТО] В.М. не оспаривался. Ввиду указанного суд приходит к выводу, что требования об освобождении земельного участка подлежат предъявлению к [СКРЫТО] В.И.

Судом установлено, что Администрацией КАО г. Омска, ООО «Сибирский сенат» собственники гаражей неоднократно были надлежащим образом уведомлены о необходимости освободить участок от временных гаражей.

Вместе с тем, никаких действий по освобождению земельного участка собственники гаражей не предприняли.

Таким образом, поскольку в ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт использования ответчиком земельного участка для размещения временного гаражного бокса в настоящее время в отсутствие правоустанавливающих документов, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время ответчик занимают земельный участок, находящийся в аренде у истца, самовольно.

Применительно к вышеизложенному, по правилам ст. 76 ЗК РФ, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, следует истребовать из чужого незаконного владения ответчика земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета, на ответчиков следует возложить обязанность по освобождению земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный ООО «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета, от принадлежащих ему временного гаражного бокса, самостоятельно либо за счёт собственных средств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения [СКРЫТО] ВИ земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета.

Обязать [СКРЫТО] ВИ освободить от временного гаража №№ и принадлежащего ему имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., предоставленный Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» в аренду сроком на три года для строительства супермаркета, согласно схемы расположения земельного участка, приложенной к заключению кадастрового инженера Вахрамеева СА самостоятельно либо за счёт собственных средств.

Взыскать с [СКРЫТО] ВИ в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сибирский сенат» расходы по оплате государственной пошлины в размере по № рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Е.В. Анфалова

Решение в мотивированном виде изготовлено 16.12.2013 г.

Решение вступило в законную силу 18.01.2014 года

Согласовано Судья Анфалова Е.В.