| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Омска (Омская область) |
| Дата поступления | 22.10.2021 |
| Дата решения | 10.12.2021 |
| Категория дела | В иных случаях, связанных с землепользованием |
| Судья | Милль А.В. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | d9738400-f1fe-3e62-8dfe-bfc90f8a1058 |
Дело №
УИД 55RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2021 года <адрес>
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Милль А.В., с участием помощника судьи ФИО5, при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шевелёвой ФИО1 к Шевелёву ФИО2 о выделе доли в натуре долей в земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Шевелёва Л.Я. обратилась в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование требований указано, что Шевелёвой Л.Я. на основании договора о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит часть жилого дома (1Ч), площадью 140,4 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Ответчику Шевелёву С.Н. на основании договора о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ, по праву собственности принадлежит часть жилого дома (2Ч), площадью 138,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Части жилого дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:509, площадью 1 425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для жилищных нужд, местоположение: <адрес>. Земельный участок состоит из двух частей, огороженных забором. Каждая часть земельного участка прилегает к части жилого дома, занимаемой истцом, либо ответчиком. Шевелёва Л.Я. фактически занимает часть земельного участка, площадью 781 кв.м., ответчик занимает часть, площадью 644 кв.м. Истец и ответчик пользуются своими частями земельного участка самостоятельно. Порядок пользования земельным участком сложился давно. Однако, в настоящее время ответчик не желает исправить кадастровую ошибку, оформить раздел земельного участка. Данное поведение связано с желанием приобрести долю истца по заниженной цене.
В связи с этим, Шевелёва Л.Я. просит суд произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность Шевелёвой ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., земельный участок площадью 781 кв.м. согласно точкам координат:
| № п.п | X | Y |
| 1 | 10584,49 | 6698,10 |
| 2 | 10834,46 | 6722,10 |
| 3 | 10831,70 | 6722,10 |
| 4 | 10808,61 | 6701,27 |
| Н5 | 10818,70 | 6690,30 |
| Н6 | 10831,16 | 6700,75 |
| Н7 | 10835,25 | 6696,16 |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
| 1 | 10854,49 | 6698,10 |
Выделить в натуре в собственность Шевелёву ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., земельный участок площадью 644 кв.м. согласно точкам координат:
| № п.п | X | Y |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
| Н7 | 10835,25 | 6696,16 |
| Н6 | 10831,16 | 6700,75 |
| Н5 | 10818,70 | 6690,30 |
| 4 | 10808,61 | 6701,27 |
| 9 | 10798,41 | 6698,50 |
| 10 | 10799,03 | 6693,19 |
| 11 | 10823,82 | 6671,97 |
| 12 | 10833,09 | 6679,90 |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
Внести в Единый государственный реестр изменения в отношении сведения о земельный участках, образованных путем выдела в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Шевелёвой ФИО1 и Шевелёва ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Истец Шевелёва Л.Я. в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что фактический порядок землепользования сложился на протяжении более чем 15 лет, забор был установлен в 2005 году при строительстве жилого дома, в 2005 году забор был обозначен в техплане. В 2010 году сторонами подписано соглашение об определении долей в жилом доме, согласно которому земельный участок был разделен по фактическому землепользованию.
Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала.
Ответчик Шевелёв С.Н. возражал против удовлетворения исковых требований. Полагает, что раздел земельного участка необходимо произвести в соответствии с идеальными долями в праве собственности на земельный участок, согласно варианту №, предложенному ФИО3.
Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, участвующих в деле, оценив представленные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шевелёвой Л.Я. и Шевелёвым С.Н. был заключён договор о выделе доли в натуре в отношении жилого дома, общей площадью 185,70 кв.м., жилой площадью 114,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован.
В соответствии с данным договором, в настоящее время Шевелёвой Л.Я. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 140,4 кв.м.
В свою очередь, ответчику Шевелёву С.Н. принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 138,8 кв.м.
Вышеуказанные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140125:509, площадью 1 425 кв.м., местоположение: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности в равных долях. Право общей долевой собственности возникло на основании договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на доли за сторонами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Отсутствие между сторонами соглашения относительно выдела в натуре долей земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509, площадью 1 425 кв.м., местоположение: <адрес>, послужило основанием для обращения Шевелёвой Л.Я. с настоящим иском в суд.
По заказу истца кадастровым инженером ООО «ПромКадЭксперт» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ образования двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509
Из пояснений сторон следует, что обе части жилого дома разделены капитальной несущей стеной, части земельного участка, расположенные под жилыми помещениями сторон, огорожены забором.
В рамках гражданского дела №, по спору между теме же сторонами и относительно того же предмета, была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «РКЦ Земля».
Заключением судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509. Так же судебный ФИО3 пришёл к выводу о возможности нескольких вариантов выдела доли земельного участка в натуре. Вариант № предполагает раздел земельного участка по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН, в соответствии с фактическим местоположением установленного между частями участка забором. Каждая из обособленных частей земельного участка прилегает к соответствующей части дома. Порядок пользования земельным участком сложился давно. Данный вариант соответствует межевому плану истца. Образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 781 кв.м., закрепляется за Шевелёвой ФИО6 участок ЗУ2, площадью 644 кв.м., закрепляется за Шевелёвым ФИО7 № предполагает раздел земельного участка по сведениям ЕГРН, в соответствии с долями собственников земельного участка. При таком разделе забор между частями земельного участка от точки н4 до точки н5 необходимо будет перенести в сторону части, обозначенной на рисунке 7 заключения ЗУ1 на 4,5 метра. Вариант № предполагает раздел земельного участка по фактическому землепользованию. Образуемый земельный участок ЗУ1, площадью 807 кв.м., закрепляется за Шевелёвой ФИО6 участок ЗУ2, площадью 896 кв.м., закрепляется за Шевелёвым ФИО7 № предполагает раздел земельного участка по фактическому землепользованию в соответствии с долями собственников земельного участка. При использовании данного варианта забор от точки н6 до точки н7 необходимо будет перенести в сторону части обозначенной на рисунке 9 заключения как ЗУ2 на 3,0 метра.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется п. п. 1, 2 ст. 244, п. 1 ст. 247, ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, и исходит из того, что выдел долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре возможен, заявленный истом вариант (по границам, сведения о которых внесены в ЕГРН (Вариант №)) соответствует сложившему между истцом и ответчиком порядку пользования земельным участком, учитывает баланс прав и интересов обеих сторон, разработан с соблюдением принципа наименьшего отступления от идеальных долей,
Так, сложившийся порядок пользования земельным участком сторонами не оспаривался и был ими согласован ДД.ММ.ГГГГ при подписании договора о выделении доли в натуре из имущества, находящегося в общей собственности. Существование сложившегося порядка пользования земельным участком на протяжении более 15 лет подтверждается техническим паспортом домовладения, на котором забор, разделяющий земельный участок, отражен в существующей в настоящее время конфигурации и в существующих границах.
Данный порядок включает изолированность земельных участок (их ограждение забором), которыми пользуются стороны с момента приобретения домовладения, устройство отдельных проходов, обеспечивающих доступ каждому из совладельцев к строениям и сооружениям, находящимся в их пользовании.
При таких обстоятельствах, применение иного варианта выдела долей, как того просит ответчик, влечет отступление от сложившегося порядка пользования земельным участком и предоставление ответчику дополнительной площади земельного участка, находящейся в пользовании истца на протяжении длительного времени.
Вариант выдела долей исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком, соответствует требованиям закона, учитывает все заслуживающие внимание интересы совладельцев, произведенный им раздел жилого дома, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, рациональности и целесообразности.
При этом варианты №№ и 4 раздела земельного участка, как следует из вышеуказанного заключения ФИО3, возможны только при условии устранения несоответствий сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельного участка, чего как следует из пояснений сторон, сделано не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Выделить в натуре в собственность Шевелёвой ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., земельный участок площадью 781 кв.м. согласно точкам координат:
| № п.п | X | Y |
| 1 | 10584,49 | 6698,10 |
| 2 | 10834,46 | 6722,10 |
| 3 | 10831,70 | 6722,10 |
| 4 | 10808,61 | 6701,27 |
| Н5 | 10818,70 | 6690,30 |
| Н6 | 10831,16 | 6700,75 |
| Н7 | 10835,25 | 6696,16 |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
| 1 | 10854,49 | 6698,10 |
Выделить в натуре в собственность Шевелёву ФИО2 из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., земельный участок площадью 644 кв.м. согласно точкам координат:
| № п.п | X | Y |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
| Н7 | 10835,25 | 6696,16 |
| Н6 | 10831,16 | 6700,75 |
| Н5 | 10818,70 | 6690,30 |
| 4 | 10808,61 | 6701,27 |
| 9 | 10798,41 | 6698,50 |
| 10 | 10799,03 | 6693,19 |
| 11 | 10823,82 | 6671,97 |
| 12 | 10833,09 | 6679,90 |
| Н8 | 10842,26 | 6687,70 |
Внести в Единый государственный реестр изменения в отношении сведения о земельный участках, образованных путем выдела в натуре из земельного участка с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Шевелёвой ФИО1 и Шевелёва ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140125:509 площадью 1425 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для жилищных нужд, адрес: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Милль
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
