Дело № 2-6132/2021 ~ М-6402/2021, первая инстанция

Дело №

55RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Милль А.В.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре судебного заседания Лёшиной В.О.,

рассмотрев «29» ноября 2021 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному [СКРЫТО] «Полет-54» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, указав в обоснование, что он является членом гаражно-строительного [СКРЫТО] «Полет-54». Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Полет-54», ему принадлежит на праве собственности: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54». Гаражный комплекс (блок №), расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, введен в эксплуатацию на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к нему в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№. Однако, ГСК «Полет-54» члену [СКРЫТО], полностью оплатившему паевые взносы за гаражный бокс, спорный объект недвижимости не передал, что препятствует оформлению права собственности за членом гаражного [СКРЫТО] на принадлежащий ему гараж. Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Полет-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2,22 га в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей (свидетельство № Кр-2-3-615 от 04.10,1995 г.). Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ru№ ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа. Учитывая, что в установленном порядке он (ФИО1) был принят в члены [СКРЫТО], паевые взносы уплачены полностью, задолженности по платежам не имеется, а ответчик на законных основаниях владеет и используется земельным участком, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс. На основании вышеизложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, общей площадью 23, 8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, несмотря на то, что о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Полет-54» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее также доводы ответчика о признании им исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по <адрес> в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело без участия представителя. Третье лицо - Администрация <адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В ст. 30 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в частности ч. 3 данной статьи гласит о том, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 1, 3 ст. 20 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно представленным доказательствами, на основании Постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,22 га под строительство 2-х многоэтажных гаражей боксового типа по 250 машиномест каждый на землях городской застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» Комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство Кр-2-3-615 на право бессрочного (постоянного) пользования землей в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №-п Администрации <адрес> для гаражей, предоставлен земельный участок площадью 2,22 га.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа №-ru№.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по <адрес>.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:728, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, в виде 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, является ГСК «Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № Кр-2-3-615.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> Кировском АО осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданного ГСК «Полет-54» в соответствии с требованиями ст. 52 ГрК РФ. Указанный объект введен в эксплуатацию распоряжением директора департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№.

Вышеуказанное здание многоэтажного гаража, 2018 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:728, является двухэтажным нежилым зданием площадью 5146,5 кв.м., состоящим из 106 объектов недвижимости (гаражных боксов).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на объект, входящий в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского [СКРЫТО], на соответствующее недвижимое имущество, установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом [СКРЫТО].

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет-54», [СКРЫТО] является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного [СКРЫТО] гаражно-строительного [СКРЫТО] с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок, СТО преимущественно за счет собственных и привлеченных средств.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

В п. 5.4 Устава установлено, что членом [СКРЫТО] соискатель становится только после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме. Согласно п. 5.5 Устава член [СКРЫТО] обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации

Согласно с п. 5.6 Устава член [СКРЫТО] имеет право получить гараж в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского [СКРЫТО], другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам [СКРЫТО], приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем ГСК «Полет-54», ФИО1 является членом ГСК «Полет-54», и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № (блок №), общей площадью 23,8 кв.м., расположенный на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. В справке также отмечено, что вступительный и паевой взнос ФИО1 внесены полностью, задолженности по текущим целевым взносам за содержание гаражных боксов и мест общего пользования [СКРЫТО], не имеется.

Доказательств, опровергающих приведенные сведения, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленной по запросу суда БУ «Омский центр КО и ТД» и Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> информации, в ЕГРН и в реестре прав собственности, сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс, отсутствует.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственного реестра, кадастра и картографии по <адрес> предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ЕГРН спорный объект недвижимости не учтен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Указывает, что в случае признания судом права собственности истца на спорный объект недвижимости, то это явится основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимости.

Из содержания заявления председателя правления ГСК «Полет-54» ФИО4 следует, что последний исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом гаражно-строительного [СКРЫТО], паевые взносы им уплачены полностью за объект недвижимости, расположенный в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет-54» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположены названные помещения, при этом, последний исковые требования признал в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс №.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно строительному [СКРЫТО] «Полет-54» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гаражный бокс № общей площадью 23,8 кв.м, расположенный в блоке № на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Милль

Решение изготовлено в окончательной форме «06» декабря 2021 года.