Дело № 2-6092/2013 ~ М-6329/2013, первая инстанция

Дело № 2-6092/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Анисимовой И.В.

при секретаре Проскуриной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

20 декабря 2013 года

дело по иску [СКРЫТО] ЕО к [СКРЫТО] АИ о взыскании суммы задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.О. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А.И. о взыскании суммы задолженности по договору найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Е.О. и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора плата за наем квартиры составляет 15 000 руб. в месяц.

Оплата за найм должна производиться каждого 15 числа ежемесячно, не позднее, чем за 1 день до окончания оплаченного периода найма (п. 3.4 договора).

Срок найма квартиры, в силу п. 5.1 договора, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик на основании договора являлся нанимателем квартиры. Однако, арендная плата за указанный период, в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства, не была выплачена ответчиком истцу.

Задолженность ответчика перед истцом по договору найма составляет 45 000 руб. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Письменного предупреждения о расторжении договора найма ответчик истцу не предоставил.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 477 руб. 81 коп.

Расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 000 руб.

В связи с нарушением своих прав, она обратилась в ОРООП «Центр по Защите Прав» за оказанием юридических услуг.

На основании договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ истец произвела оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО № 416 от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия. Однако ответа на претензию и каких-либо действий по удовлетворению указанных в претензии требований со стороны ответчика не последовало.

Просит расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между [СКРЫТО] ЕО и [СКРЫТО] АИ.

Взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО сумму задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 000 руб., сумму арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 477 руб. 81 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., по оплате госпошлины в размере 1 805 руб.

Истец – [СКРЫТО] Е.О. о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась.

Представитель истца – Абаимов С.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. Суду дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма между истцом и ответчиком на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договору нанимателю передавалась право пользование <адрес>. Плата составляла 15 000 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ по акту сдачи-приемки квартиры данная квартира была предана ответчику с имуществом. Договор и акт приема-передачи квартиры подписаны сторонами. Истец передала квартиру, ответчик оплату не производил ни разу. [СКРЫТО] Е.О. еженедельно посещала квартиру. Когда [СКРЫТО] Е.О. приехала в <адрес> в конце августа 2013 года, она отказалась подписывать соглашение о расторжении договора найма по двум причинам, т.к. ответчик отказался погасить задолженность по договору найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, а также имущество, которое было передано по договору найма находилось в поврежденном состоянии с недостатками. Акт ответчик отказался составлять. С ДД.ММ.ГГГГ, в те дни, когда истец приходила, ответчика не заставала в квартире, он забрал все свои вещи. Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 000 руб. Ответчику никто не запрещал там жить, он имел право пользоваться квартирой. Порядок расторжения в договоре не оговаривался, однако в силу закона наниматель должен был уведомить наймодателя за 3 месяца, а эти 3 месяца должен производить оплату. Уведомления о расторжении договора найма от [СКРЫТО] А.И. в адрес [СКРЫТО] Е.О. не поступало. Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ наймодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор найма, если наниматель более двух раз не вносит плату за жилое помещение. В договоре найма была ссылка на ГК РФ. На сумму неосновательного обогащения подлежат взысканию проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477 руб. 81 коп. Переписка не может являться соглашением о расторжении по причине несоответствия формы такого соглашения, которое предусмотрено законом, а именно простая, письменная форма за подписью сторон. Истец предлагала заключить мировое соглашение, выплатив 30 000 руб., включая все расходы. ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил квартиру, но истца в городе не было, ключ оставили соседке. [СКРЫТО] Е.О. у соседки не спрашивала о том, когда ответчик отдал ключ. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.О. квартиру продала. До момента продажи квартиры помещение было свободное, никто не проживал. Квартиру продала с мебелью. До освобождения квартиры истец предлагала ответчику купить квартиру. В <адрес> у [СКРЫТО] Е.О. есть жилье.

Ответчик – [СКРЫТО] А.И. о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился.

Представитель ответчика по доверенности – Моисеева В.В. в судебном заседании исковые требования признала частично в сумме 15 000 руб. за арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, согласна с оплатой услуг представителя и госпошлины. Суду пояснила, что с [СКРЫТО] А.И. они фактически жили в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, отдавали деньги по ДД.ММ.ГГГГ года, но письменных доказательств этого нет. У нее была квартира в <адрес>, которую она выставила на продажу, а [СКРЫТО] Е.О. предложила купить у нее квартиру за 2 400 000 руб. по завышенной цене. Квартира двухкомнатная малосемейка. Они предложили 2 100 000 руб., но [СКРЫТО] Е.О. отказалась. В социальной сети «Одноклассники» они с ней вели переписку, где [СКРЫТО] Е.О. предложила освободить квартиру, т.к. ей необходимо ее продать. [СКРЫТО] Е.О. указала, что по договору должна предоставить им один месяц для выезда, но т.к. живет в <адрес>, то может приехать в <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ и принять квартиру. Предложила им освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ года, или она сделает перерасчет. Они решили освободить квартиру ДД.ММ.ГГГГ года. Истец договорилась с соседкой по имени Юля из квартиры №, что та заберет ключи и примет у них квартиру. ДД.ММ.ГГГГ она встретилась с Юлей и передала ей ключи и сдала квартиру. Передала 1 030 руб. за свет и воду, сумму указала истец в переписке. ДД.ММ.ГГГГ истец попросила их освободить квартиру. Они согласились с ней, письменно договор не расторгли, т.к. договором это не предусмотрено. Их предупредили освободить квартиру за <данные изъяты>. При встрече после ДД.ММ.ГГГГ истец ничего не сказала о расторжении договора. Они заключили договор найма уже в другой квартире на 4 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ года, а жили с ДД.ММ.ГГГГ года. До ДД.ММ.ГГГГ жили у родителей ответчика. Если бы [СКРЫТО] Е.О. не предложила освободить квартиру, то они бы жили в ней до покупки собственной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ, а так пришлось переходить в другую квартиру и вновь заключать договор найма.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Е.О. и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор найма, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование (найм) для проживания жилое помещение, расположенное по адресу - <адрес> (п. 1.1) (копия на л.д. 9).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора найма плата за наем квартиры составляет 15 000 руб. в месяц.

Оплата за найм должна производиться каждого 15 числа ежемесячно, не позднее, чем за 1 день до окончания оплаченного периода найма (п. 3.4 договора).

Срок найма квартиры, в силу п. 5.1 договора, установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из ст. 682 ГК РФ следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

По правилам ч. 1,2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ ОРООП «Центр по защите прав» направили претензию ответчику, в которой указали, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.И. на основании договора являлся нанимателем квартиры. Однако арендная плата за указанный период в нарушение условий договора и норм гражданского законодательства не была уплачена (копия на л.д. 11, копия квитанции на л.д. 12).

Доводы стороны истца о том, задолженность ответчика перед истцом по договору найма должна быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, не нашли своего подтверждения.

Из переписки в социальной сети «Одноклассники», представленной стороной ответчика (л.д. 18-20), следует, что по просьбе истца [СКРЫТО] О.Е. ответчик [СКРЫТО] А.И. освободил спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ года, передав по согласованию с истцом ключи ее соседке, что не отрицал представитель истца, указав, что переписка не может являться соглашением о расторжении договора найма по причине несоответствия формы такого соглашения.

При этом, суд учитывает, что в договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ не было оговорено условие о расторжении договора найма, а именно то, что расторжение договора возможно с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований указанной нормы ответной стороной не представлено доказательств, подтверждающих оплату по договору найма за один месяц с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО сумму задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб. и расторгнуть вышеуказанный договор.

В силу статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка уплаты долга составит <данные изъяты> ставка рефинансирования ЦБ РФ равна <данные изъяты>

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 257 руб. 81 коп. (<данные изъяты>).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд находит возможным взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы (уплаченную государственную пошлину) пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Таким образом, с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО подлежит взысканию госпошлина в размере 610 руб. 31 коп.

В остальной части иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 309-310, 395, 671, 674, 678, 682, 687 ГК РФ, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор найма от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между [СКРЫТО] ЕО и [СКРЫТО] АИ.

Взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО сумму задолженности по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 257 руб. 81 коп., всего 15 257 (пятнадцать тысяч двести пятьдесят семь) руб. 81 коп.

Взыскать с [СКРЫТО] АИ в пользу [СКРЫТО] ЕО расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., по оплате госпошлины в размере 610 руб. 31 коп., всего 4 610 (четыре тысячи шестьсот десять) руб. 31 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Председательствующий И.В. Анисимова