Дело № 2-6086/2013, первая инстанция

Дело № 2-6086/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года г. Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Анфаловой Е.В.

при секретаре Ляшенко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ДЖ, [СКРЫТО] АЖ в лице законного представителя [СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ГТ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, [СКРЫТО] ВА о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ДЖ, [СКРЫТО] АЖ в лице законного представителя [СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ГТ обратились в Первомайский районный суд г. Омска с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, [СКРЫТО] ВА о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы [СКРЫТО] Ж.М., [СКРЫТО] Д.Ж., [СКРЫТО] А.Ж., [СКРЫТО] Г.Т. приобрели у [СКРЫТО] В.А. квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о государственной регистрации права каждый из истцов является собственником ? доли в данной квартире. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области при регистрации сделки была зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с тем, что оплата за квартиру быть осуществлена после получения свидетельств о государственной регистрации собственности.

В настоящее время задолженность по оплате погашена полностью, условия договора купли-продажи исполнены, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохраняется запись о наличии обременения. На сегодняшний день для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области требует присутствия всех сторон по договору. Место нахождение ответчика [СКРЫТО] В.А. установить невозможно. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказывается в одностороннем порядке снять обременение.

В исковом заявлении истцы просили суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на недвижимое имущество – квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ настоящее дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Омска.

Истцы [СКРЫТО] Ж.Е., действующий также в интересах несовершеннолетней [СКРЫТО] А.Ж., [СКРЫТО] Д.Ж., [СКРЫТО] Г.Т. в судебном заседании требования поддержали в полном объеме, указали, что ДД.ММ.ГГГГ ими была приобретена <адрес> в <адрес>. Оплата по договору производилась после его заключения и получения свидетельств о государственной регистрации права собственности путем перечисления средств на счет продавца со счета [СКРЫТО] Ж.Е. Указанное подтверждается платежным поручением. Снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку [СКРЫТО] В.А. выехал из г. Омска.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Ответчик [СКРЫТО] В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Г.Т., [СКРЫТО] А.Ж.., [СКРЫТО] Ж.Е., [СКРЫТО] Д.Ж. являются собственниками по № доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, серии №, серии № серии № (л.д. 5-8).

Право собственности истцов на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральном регистрационной службой по Омской области, регистрационный номер № (л.д. 9-10).

Акт о передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что [СКРЫТО] В.А. передал [СКРЫТО] Ж.М., [СКРЫТО] Д.Ж., [СКРЫТО] А.Ж., [СКРЫТО] Г.Т. квартиру в равных долях каждому, комплект ключей, квитанции по уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемую квартиру платежей (л.д. 12).

Согласно пункту 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена приобретаемой квартиры составляет № рублей. Оплата производится с блокированного целевого счета №№ в АК СБ РФ, открытого согласно государственному жилищному сертификату – свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ, после предоставления в банк договора с отметкой о его государственной регистрации.

В этой связи по правилам Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись об обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Положения части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривают, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Вместе с тем, пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Пунктом 55 указанного постановления разъяснено, что законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется.

Судом установлено, что на данный момент [СКРЫТО] В.А. в г. Омске не проживает, от снятия обременения уклоняется, что исключает возможность предоставления совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, у истцов не имеется иной возможности прекратить обременение.

Мемориальным ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается перечисление денежных средств на счет [СКРЫТО] Ж.Е. со счета №№ [СКРЫТО] Ж.Е. в сумме № рублей. Таким образом, покупателями обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости исполнены в полном объеме.

В этой связи суд приходит к выводу, что в настоящее время основания для сохранения записи об обременении имущества ипотекой отпали.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] Ж.Е., [СКРЫТО] Д.Ж., [СКРЫТО] А.Ж., [СКРЫТО] Г.Т. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, [СКРЫТО] В.А. о прекращении ипотеки в силу закона на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ДЖ, [СКРЫТО] АЖ в лице законного представителя [СКРЫТО] ЖЕ, [СКРЫТО] ГТ удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установленную в пользу залогодержателя [СКРЫТО] ВА.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска.

Судья подпись Е.В. Анфалова

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2013 года

Решение вступило в законную силу 10.01.2014 года

Согласовано Судья Анфалова Е.В.