Дело № 2-5931/2013 ~ М-6096/2013, первая инстанция

Дело №2-5931/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2013 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Долгушиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.В. к [СКРЫТО] И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (покупатель) и [СКРЫТО] И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (продавцы) был заключен договор купли-продажи комнаты № в секции № <адрес>. Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 500 000 рублей, свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме, передав продавцам указанную сумму. Сделка купли-продажи указанного объекта была совершена с разрешения Департамента образования администрации г. Омска, о чем было издано соответствующее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном разрешении на совершении сделки с имуществом несовершеннолетних [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А.». Данным распоряжением Департамент образования администрации г. Омска разрешил [СКРЫТО] И.С. (материи) от имени несовершеннолетних детей продажу 2/3 доли жилого помещения по адресу: <адрес> при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С. и несовершеннолетних [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А. в равных долях.

Одновременно [СКРЫТО] И.С., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, приобрела по договору купли-продажи двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Право собственности на квартиру <адрес> зарегистрировано за [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. по 1/3 доле в праве за каждой.

Договоры купли-продажи жилых помещений и иные необходимые документы, в том числе и распоряжение Департамента образования администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № были сданы в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности.

За ответчиками зарегистрировано право собственности на квартиру № <адрес> по 1/3 доле в праве за каждым из ответчиков.

Однако, регистрация перехода права на приобретаемое недвижимое имущество истцом (комнаты № в секции № <адрес>) была Управлением Росреестра по Омской области приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ а в дальнейшем в регистрации отказано.

Таким образом, ответчики, продав свою комнату, получили за неё 500 000 рублей и приобрели двухкомнатную квартиру, зарегистрировав за собой право собственности на нее, в то же время за истцом, заплатившим за приобретенную комнату 500 000 рублей, до настоящего времени право собственности не зарегистрировано по непонятным причинам.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя [СКРЫТО] Г.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Ильц А.Е., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Указал, что сделка исполнена сторонами в полном объеме, продавцы передали квартиру, получив за неё в полном объеме денежные средства. На регистрацию в Управление Росреестра сторонами были представлены все необходимые документы, в том числе и распоряжение Департамента образования, полагал, что оснований для отказа в государственной регистрации перехода права собственности не имелось.

Ответчик [СКРЫТО] И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей [СКРЫТО] К.А.,[СКРЫТО] А.А., в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что ей и её несовершеннолетним детям принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ею с разрешения Департамента образования администрации г. Омска данная комната была продана за 500 000 рублей [СКРЫТО] Г.А. При заключении договора купли-продажи расчет с ней произведен полностью. Одновременно она приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес>. Данная квартира приобреталась ею с привлечением денежных средств, полученных от [СКРЫТО] Г.В. по договору купли-продажи, а также с привлечением кредитных средств. В настоящее время за ней и её несовершеннолетними детьми [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/3 доле в праве за каждой. Однако, регистрация перехода права собственности за [СКРЫТО] Г.В. на комнату <адрес> до настоящего времени Управлением Росреестра не произведена. Указала, что продажа комнаты <адрес> не нарушает права её несовершеннолетних детей, поскольку взамен ею была приобретена <адрес> за несовершеннолетними было зарегистрировано право собственности на неё, что улучшило жилищные условия несовершеннолетних.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Омской области. В представленном суду отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление обратились [СКРЫТО] Г.В., [СКРЫТО] И.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А., с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности на комнату. В качестве документа – основания на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А., в лице законного представителя (матери) [СКРЫТО] И.С., продали, а [СКРЫТО] Г.В. купила в собственность комнату. В соответствии с п. 5 данного договора на основании Распоряжения Департамента образования Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № [СКРЫТО] И.С. разрешена продажа 2/3 долей жилого помещения – комнаты, собственниками которых являются несовершеннолетние дети [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А., при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А. в равных долях. Вышеуказанное распоряжение Департамента образования было представлено на государственную регистрацию права собственности и имеется в деле правоустанавливающих документов на комнату. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена в соответствии с п. 2 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно по заявлению [СКРЫТО] Г.В. в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы сроком на три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Г.В. представила на государственную регистрацию права собственности Распоряжение Департамента образования Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым [СКРЫТО] И.С. разрешена продажа 2/3 долей жилого помещения – комнаты, собственниками которых являются несовершеннолетние дети [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А., при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, с привлечением средств кредитной организации в размере, не превышающем 974 668 рублей, с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А. в равных долях, без возникновения залога на доли, оформляемые на несовершеннолетних в приобретаемом жилом помещении.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи о регистрации права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А. на квартиру: <адрес>, а также зарегистрировано обременение на указанную квартиру в пользу ОАО «Сбербанк России», в том числе и на доли несовершеннолетних детей. Основания для отказа в проведении государственной регистрации права общей долевой собственности в соответствии со ст. 20 закона о регистрации отсутствовали.

Исходя из вышеизложенного, государственным регистратором был направлен запрос в Департамент образования Администрации г. Омска с просьбой разъяснить, считается ли распоряжение Департамента образования администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № при наличии уже зарегистрированных прав.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением получен ответ Департамента образования Администрации г. Омска, из которого следует, что согласие на залог приобретаемого в собственность несовершеннолетних детей жилого помещения Департаментом образования администрации г. Омска не выдавалось. Распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № считается неисполненным.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение от отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности к [СКРЫТО] Г.В. на комнату на основании абз. 4,7,10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав.

Полагал, что при рассмотрении требования истца необходимо проверить законность и исполненность договора, при этом указал, что сделка совершена без согласия органа опеки и попечительства на её заключения на условиях, при которых произведена государственная регистрация жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Департамент образования администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал, что 27 мая 2013 года в управление опеки и попечительства обратилась [СКРЫТО] И.С. с заявлением о разрешении на продажу 2/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним [СКРЫТО] А.А, [СКРЫТО] К.А., в связи с улучшением жилищных условий за счет средств от продажи жилого помещения и средств кредитной организации, при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> с привлечением средств кредитной организации в размере, не превышающем 774 668 рублей, с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С и несовершеннолетних [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] К.А. в равных долях. Данное распоряжение заявителями не было исполнено, были привлечены средства кредитной организации в размере 974 668 рублей.

18 июля 2013 года [СКРЫТО] И.С. повторно обратилась в управление опеки и попечительства с аналогичным заявлением, в котором указывалось, что квартира будет приобретена за счет средств от продажи жилого помещения и средств кредитной организации с привлечением средств кредитной организации в размере, не превышающем 974668 рублей, с оформлением на несовершеннолетних долей в праве собственности на другое жилое помещение.

Согласие на залог приобретаемых в собственность несовершеннолетних долей в праве собственности на жилое помещение Департаментом образования Администрации города Омска не выдавалось, в связи с чем распоряжения директора Департамента образования Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном разрешении на совершение сделки с имуществом несовершеннолетних Руд А.А., [СКРЫТО] К.А.» и от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предварительном разрешении на совершении сделки с имуществом несовершеннолетних [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Ксении [СКРЫТО]» считаются неисполненными. Кроме того, указывают, что в Управление Росреестра по Омской области [СКРЫТО] И.С. предъявила на регистрацию распоряжение не от 13 августа 2013 года, а распоряжение от 26 апреля 2013 года. 04 сентября 2013 года в Управление опеки и попечительства был направлен запрос и получен ответ о том, что согласия на залог приобретаемых в собственность несовершеннолетних долей в праве собственности на жилое помещение Департаментом образования Администрации города Омска не выдавалось, а распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ считаются неисполенными. В представленном договоре купли-продажи, представленном на регистрацию сделки, отсутствуют условия, на которых была произведена государственная регистрация приобретенного жилого помещения. Полагал, что основания для удовлетворения иска не имеется, сделка купли-продажи должна быть признана недействительной. В настоящее время на согласовании у директора Департамента образования Администрации города Омска находится распоряжение о внесении изменений в распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № и признании утратившими силу распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ № № и ДД.ММ.ГГГГ № №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. ст. 549-556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.В. (покупатель) и [СКРЫТО] И.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей (продавцы) был заключен договор купли-продажи комнаты <адрес>. Цена объекта недвижимости определена сторонами в размере 500 000 рублей (л.д. 37-38).

Свои обязательства по оплате покупатель исполнила в полном объеме, передав продавцам указанную сумму, что подтверждено в судебном заседании [СКРЫТО] И.С.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 224 закрепляет, что вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В свою очередь продавцы передали покупателю жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Сделка купли-продажи указанного объекта была совершена с разрешения Департамента образования администрации г. Омска, о чем было издано соответствующее распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предварительном разрешении на совершении сделки с имуществом несовершеннолетних [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А.», из которого следует, что Департамент образования администрации г. Омска разрешил [СКРЫТО] И.С. продажу 2/3 долей жилого помещения – комнаты, собственниками которых являются несовершеннолетние дети [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А., при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: г<адрес> с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А. в равных долях.

Одновременно [СКРЫТО] И.С. приобрела по договору купли-продажи квартиру <адрес>. Данная квартира приобреталась ею с привлечением денежных средств, полученных от [СКРЫТО] Г.В. по договору купли-продажи, а также с привлечением кредитных средств. В настоящее время за ней и её несовершеннолетними детьми [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру по 1/3 доле в праве за каждой (л.д. 12-14)

Согласно ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости были представлены заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от сторон сделки, квитанция об оплате государственной пошлины, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение Департамента образования администрации г. Омска № № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности на комнату была приостановлена сроком на три месяца со ссылкой на п. 2 ст. 19 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с необходимостью предоставить дополнительные документы, поскольку в ходе регистрации перехода права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] А.А. на квартиру: <адрес> было зарегистрировано обременение на указанную квартиру в пользу ОАО «Сбербанк России», в том числе и на доли несовершеннолетних детей.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент образования администрации г. Омска выдал распоряжение № № о разрешении [СКРЫТО] И.С. на продажу 2/3 долей жилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним [СКРЫТО] А.А, [СКРЫТО] К.А., в связи с улучшением жилищных условий за счет средств от продажи жилого помещения и средств кредитной организации, при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> с привлечением средств кредитной организации в размере, не превышающем 774 668 рублей, с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С и несовершеннолетних [СКРЫТО] А.А. и [СКРЫТО] К.А. в равных долях.

Поскольку [СКРЫТО] И.С. были привлечены средства кредитной организации в размере 974 668 рублей, она повторно обратилась в Департамент образования администрации г. Омска, а связи с чем ей было выдано Распоряжение Департамента образования Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствии с которым [СКРЫТО] И.С. разрешена продажа 2/3 долей жилого помещения – комнаты, собственниками которых являются несовершеннолетние дети [СКРЫТО] К.А., [СКРЫТО] А.А., при условии одновременного приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, с привлечением средств кредитной организации в размере, не превышающем 974 668 рублей, с оформлением права собственности на [СКРЫТО] И.С., [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] К.А. в равных долях, без возникновения залога на доли, оформляемые на несовершеннолетних в приобретаемом жилом помещении.

02.10.2013 года государственным регистратором принято решение от отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности к [СКРЫТО] Г.В. на комнату на основании абз. 4,7,10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим ФЗ для государственной регистрации прав.

Исследовав доказательства, представленные сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя [СКРЫТО] Г.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> исходя из следующего.

[СКРЫТО] И.С. фактически передала во владение и пользование [СКРЫТО] Г.В. принадлежащую ей и несовершеннолетним [СКРЫТО] К.А, [СКРЫТО] А.А. комнату 203 по адресу: <адрес>

Требование законодательства к форме договоров купли-продажи недвижимого имущества сторонами соблюдены: договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме. Условия договора по приему - передаче имущества и его оплате стороны исполнили.

Довод представителя Департамента образования администрации г. Омска о том, что сделка купли-продажи комнаты <адрес> нарушает права и законные интересы несовершеннолетних, поскольку [СКРЫТО] И.С. были привлечены средства кредитной организации в размере 974 668 рублей для покупки квартиры по ул. Куломзинская в г. Омске, на указанную квартиру зарегистрировано обременение в пользу ОАО «Сбербанк России», в том числе и на доли несовершеннолетних детей, в связи с чем переход права собственности к [СКРЫТО] Г.В. не подлежит государственной регистрации суд находит несостоятельным исходя из следующего.

В соответствии с ч.2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей.

Данной конституционной обязанностью, которая сама по себе является отображением общепризнанной модели социального поведения, предопределяется и характер правоотношений между родителями и детьми, что позволяет федеральному законодателю, располагающему достаточно широкой свободой усмотрения в выборе конкретных мер юридической и социальной защиты жилищных прав несовершеннолетних, устанавливать систему гарантий этих прав исходя из презумпции добросовестности поведения родителей в отношении своих детей и определять - с учетом более высокой степени доверия к родителям, нежели к другим законным представителям несовершеннолетних, - их правомочия и, соответственно, субсидиарный характер опеки и попечительства со стороны управомоченных государственных органов.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации законные представители несовершеннолетнего обязаны совершать сделки по отчуждению его имущества только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Родители несовершеннолетних детей, согласно статье 64 Семейного кодекса Российской Федерации, являются их законными представителями и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1); вместе с тем родители не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК Российской Федерации не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Напротив, при решении данного вопроса в соответствии с общими принципами права и требованиями статей 2, 17 и 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации правоприменительные органы исходят из добросовестности родителей, выступающих в качестве законных представителей своих несовершеннолетних детей. Это согласуется с ратифицированной Российской Федерацией Конвенцией о правах ребенка, в соответствии со статьей 5 которой государства-участники признают и уважают права и обязанности родителей, несущих по закону ответственность за ребенка, должным образом управлять и руководить ребенком в осуществлении им признанных данной Конвенцией прав.

В соответствии с ч.1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением: принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога; отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

В свою очередь, ч.1 статьи 21 Закона предусматривает, что попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Из содержания указанных норм материального права следует, что отказ в выдаче разрешения на совершение сделки, направленной на отчуждение недвижимого имущества подопечного, возможен лишь в случае нарушения имущественных прав подопечного, влекущего лишение его прав на данное имущество либо уменьшение стоимости данного имущества.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

Из материалов дела следует, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности на основании разъяснения Департамента образования администрации г. Омска о том, что выданные им распоряжения являются неисполненными и сделка купли-продажи комнаты совершена с нарушением имущественных прав малолетних обусловлен опасениями неисполнения ответчиком обязательства по оплате кредита, что может повлечь обращение взыскания на заложенное имущество. При этом Департаментом образования администрации г. Омска не учтено намерение матери улучшить жилищные условия своих малолетних детей, их желание проживать одной семьей в отдельной квартире.

Приобретенная ответчиком квартира по общей и жилой площади, приходящихся на доли малолетних детей, превышает их доли в праве собственности на комнату <адрес> В настоящее время малолетние дети проживают совместно с матерью по адресу: <адрес>

Представителем Департамента образования администрации г. Омска не представлено доказательств, что действия ответчика как законного представителя несовершеннолетних по отчуждению комнаты <адрес> находятся в противоречии с интересами самих несовершеннолетних.

Довод о возможном неисполнении [СКРЫТО] И.С. обязательств по оплате кредита носит предположительный характер и опровергается материалами дела, позволяющими утверждать о намерении [СКРЫТО] И.С. действовать в интересах детей.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на имя [СКРЫТО] Г.В. ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 17,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца.

Судья: подпись С.Н. Дурнева