Дело № 2-5923/2017 ~ М-6525/2017, первая инстанция

Дело № 2-5923/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.,

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.

с участием прокурора Шакуовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 22 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о признании утратившей прав пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение от домашних животных,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.В. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.А. о признании утратившей прав пользования жилым помещением, выселении, обязании освободить жилое помещение от домашних животных. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С момента государственной регистрации истец стал собственником указанной квартиры. По устной договоренности ответчик должна была освободить квартиру в течение четырнадцати дней с момента регистрации договора купли-продажи. Вместе с тем до настоящего времени ответчик не освободила квартиру, периодически появляется в ней, ночует. Кроме того, ответчик в квартире содержит шесть собак и восемь кошек, отопление отсутствует, электропроводка частично не функционирует, при этом [СКРЫТО] В.А. пользуется электроплиткой, что создает угрозу пожара.

На основании изложенного, просит признать [СКРЫТО] В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, обязать [СКРЫТО] В.А. удалить из квартиры домашних животных в виде 8 собак и 6 кошек.

Истец [СКРЫТО] Н.В. о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Зенков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] В.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полгавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 45, 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] В.А. и Ганниулиным Н.В., последний приобрел право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7, 21-24).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ганниулин Н.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик [СКРЫТО] В.А. по устной договоренности с истцом в течение четырнадцати дней с момента государственной регистрации перехода права собственности должна освободить квартиру, вместе с тем до настоящего времени проживает там, содержит домашних животных, чем нарушает права истца как собственника квартиры.

Фактическое проживание [СКРЫТО] В.В. и нахождение домашних животных в <адрес> подтверждается актом установления фактического проживания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным [СКРЫТО] Н.В., соседями ФИО8 и ФИО9, фотографиями.

По сведениям ОАСР УМВД России по <адрес> [СКРЫТО] В.А. зарегистрирована по иному адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 20).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела ответчик [СКРЫТО] В.А. членом семьи собственника квартиры не является, после продажи квартиры истцу не освободила ее, продолжает проживать в ней, содержит домашних животных, расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, что нарушает права [СКРЫТО] Н.В. как собственника жилого помещения.

Наличие в жилом помещении принадлежащих ответчику домашних животных препятствует истцу использовать жилое помещение в соответствии с его целевым назначением.

Каких-либо доказательств проживания в квартире на законных основаниях ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым признать [СКРЫТО] В.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения, возложить на [СКРЫТО] В.А. обязать освободить жилое помещение от домашних животных.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Николая [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от домашних животных.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивировочная часть решения изготовлена 25 декабря 2017 года.