Дело № 2-5710/2014 ~ М-5618/2014, первая инстанция

Дело №2-5710/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Соколова В.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске ДД.ММ.ГГГГ дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, в обоснование указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В 2008 г. как собственник указанного недвижимого имущества решил оформить в упрощенном порядке права на земельный участок под ним в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в соответствии с ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Так как земельные участки ранее предоставлялись на праве бессрочного пользования под ИЖС на основании договоров застройки, то он обратился в ГП ОЦТИиЗ с заявлением предоставить копии землеотводных документов на данный земельный участок.

ГП ОЦТИиЗ сообщило, что в деле на объект недвижимости имеется ссылка на договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № за данным документом было рекомендовано обратиться в КУ <адрес> Исторический архив <адрес>, предоставлена справка, подтверждающая изменение адреса дома.

КУ <адрес> Исторический архив <адрес> сообщило, что выдать указанный выше договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просил суд признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:140122:184, площадью 637 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ в 2001 г.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представлять свои интересы в суде ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного Кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным Кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В силу приведенных выше норм земельного законодательства, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 – 8), справкой ГП «Омский центр ТИЗ» (л.д. 8), техническим паспортом на указанный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 - 20), справкой о принадлежности ГП «Омский центр ТИЗ», материалами инвентаризационного дела.

Установлено, что вышеуказанный жилой дом, под арестом запретом, обременением не стоит, что подтверждается справкой ГП «Омский центр ТИЗ» об отсутствии обременения, уведомлением Управления «Росреестра» по <адрес>.

Из имеющихся в материалах дела копий инвентаризационных документов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., кадастрового паспорта здания, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., карточки на домовладение от 1955 г., карточки на основное строение от ДД.ММ.ГГГГ г., инвентарной карточки на усадебный участок, инвентарной карточки 1955 г. следует, что первоначальным собственником (застройщиком) жилого дома, являлся ФИО1, в качестве основания для владения строением указано на наличие договора застройки № от ДД.ММ.ГГГГ г., правопреемником которого стал истец ФИО2

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:184, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, составляет 637 кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), сведения о регистрации прав отсутствуют.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по <адрес>, сведения о регистрации прав, запрещений, арестов и ограничений (обременении) на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:184, отсутствуют.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно пункту 12 статьи 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами правопреемства по праву постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Судом достоверно установлено что, земельный участок под жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, имеет кадастровый номер 55:36:140122:184, относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), площадь земельного участка составляет 637 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют. С учетом того, что право собственности на жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, перешло к истцу на основании договора дарения от прежнего собственника жилого дома, являвшемуся правопреемником первоначального застройщика жилого дома – ФИО1, которому фактически земельный участок для строительства дома был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование на основании договора застройки, следовательно, к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах, поскольку истец фактически пользуется земельным участком, жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находится в собственности истца, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 возникшее до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:184, площадью 637 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Соколов

Заочное решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.