Дело № 2-5613/2018 ~ М-5854/2018, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>,

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«26» декабря 2018 года

гражданское дело по иску ЖСК «Янтарный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Янтарный дом» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал, что заключен договор на участие в долевом строительстве Жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. ЗАО СК КОНТО обязалось передать в собственность дольщика <адрес> площадью 108,4 кв.м. ЗАО СК КОНТО Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом. ЖСК «Янтарный дом» и УФСБ России по <адрес> 08 апреля 2013 года заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>. Решением общего собрания дольщиков <адрес> в <адрес> был создан жилищно-строительный кооператив «Янтарный дом», согласно п.1.5 Устава целью деятельности которого является завершение строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражным комплексом, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно расчетам, для завершения строительства необходимо 40 000 000 рублей. Жилой комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2013 общей площадью 8 934 кв.м., принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования Управлению ФСБ по <адрес>, с которым ЖСК «Янтарный дом» заключило договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса от ДД.ММ.ГГГГ. Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства. Ответчик до настоящего момента не внесла денежные средства на завершение строительства. Долг ответчика по целевым взносам составил 63 747,78 рублей, по членским взносам- 29 600 рублей, итого 93 347,78 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Янтарный дом» целевые взносы в сумме 63 747,78 рублей, членские взносы- 29 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами- 27 257,55 рублей, итого 120 605,33 рублей.

Представитель истца ЖСК «Янтарный дом» - ФИО4, действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что в 2012 году жилищно-строительным кооперативом принято решение об оплате членских взносов, расчет произведен с 2015 года, в связи с тем, что истец приобрела квартиру в 2014 году. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, представителя не направила.

Представитель третьего лица ФСБ России по <адрес> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Как указал Пленум Верховного суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) (абз. 1 п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В ч. 1 ст. 113 ГПК РФ перечислены формы судебных извещений и вызовов. Согласно данной норме лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Согласно части четвертой указанной статьи судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному им или его представителем.

Таким образом, судом надлежаще исполнена обязанность по извещению ответчика о дате и времени судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 50 ГК РФ предусмотрено, что юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах, в том числе: потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ЗАО «СК КОНТО» был заключен договор на участие в долевом строительстве жилого комплекса на пересечении улиц 10 лет Октября и <адрес> в <адрес>. ЗАО «СК КОНТО» обязалось передать в собственность ФИО1 <адрес> пл. 108,4 кв.м.

ЗАО «СК КОНТО» Арбитражным судом <адрес> в 2008 году признано банкротом.

ДД.ММ.ГГГГ УФСБ РФ по <адрес> и ЖСК «Янтарный дом» заключили договор о совместной деятельности по завершению строительства жилого комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:09 01 04:2013, общей площадью 8 934 кв.м., по адресу: <адрес>.

Деятельностью ЖСК «Янтарный дом» является завершение строительства жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Завершение строительства производится за счет денежных средств, собранных в качестве целевых взносов с собственников-членов кооператива.

ФИО1 принята в члены ЖСК «Янтарный дом» на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ на основании ее заявления, в связи с приобретением <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №-ru№, выданным УФСБ по <адрес>.

Ссылаясь на то, что ФИО1, фактически не возражая против строительства многоквартирного дома, уклоняется от уплаты целевых взносов, истец просил взыскать с ответчика задолженность по целевым взносам, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 11.1 Устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что для членов (кандидатов в члены) кооператива устанавливаются следующие обязательные взносы:

вступительный взнос, паевой взнос, членский взнос, дополнительный взнос, целевой взнос.

Согласно пункту 11.3 устава вступительный взнос (оплачивается) каждым кандидатом в члены ЖСК в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения правлением ЖСК о приеме в члены ЖСК.

В соответствии с пунктом 11.4 Устава паевой взнос оплачивается членом кооператива исходя их общей площади жилого помещения,права на которое предаются членом ЖСК в качестве паевого взноса в ЖСК, либо на приобретение которого претендует член ЖСК.

Решением общего собрания членов ЖСК «Янтарный дом» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено о сборе денежных средств в размере 2 588,64 рубля с квадратного метра для завершения строительства.

Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признаётся добровольное объединение граждан и в установленных указанным кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением: случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно частям 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно справке, представленной ЖСК «Янтарный дом», задолженность ФИО1 перед ЖСК по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 93 347,78 рублей, из которых: 29 600 рублей – членские взносы, 63 747,78 рублей - целевые взносы, дополнительные целевые взносы.

Ответчиком целевые взносы не оплачены. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Сходные отношения регулируются ст. 137 ЖК РФ, которая предоставляет право ТСЖ устанавливать на основании принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В указанной норме установлена обязанность собственника помещения, в том числе и не являющегося членом товарищества собственников жилья, уплачивать установленные товариществом платежи и взносы.

Суд считает, что независимо от вида проведенных работ и объема потраченных на эти цели денежных средств, ответчик обязана нести бремя данных расходов, размер которых установлен решениями общего собрания ЖСК, и площади помещения, на которое за ответчиком признано право собственности.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию, суд принимает расчёт истца, поскольку иной расчёт ответчиком не представлен, факт неуплаты взносов ею не оспорен.

Представленный истцом расчёт задолженности подготовлен исходя из размера взносов, установленных решениями общих собраний, и из площади принадлежащего истцу жилого помещения, сомнений в правильности расчёт не вызывает.

Согласно расчету истца сумма задолженности ФИО1 перед ЖСК «Янтарный дом» составляет 93 347,78 рублей.

Соответственно, с ФИО1 в пользу ЖСК «Янтарный дом» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов в размере 93 347,78 рублей.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, учитывая, что судом установлен факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 257,55 рублей.

Расчет процентов произведен по следующему расчету 1/300*8,0%*93347,78* 1095 дней.

Принимая во внимание изложенное, суд находит иск ЖСК «Янтарный дом» законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 27 257,55 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в сумме 3 612,11 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Янтарный дом» задолженность по уплате целевых взносов в размере 63 747,78 рублей, членских взносов в размере 29 600 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 257,55 рублей, в общей сумме 120 605,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 612,11 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Данное решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.