Дело № 2-557/2019 ~ М-138/2019, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Омск

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Милль А.В. при секретаре судебного заседания Дужновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с названным иском. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключен договор, согласно которому ответчику на условиях найма предоставлена <адрес> в <адрес>, при этом, в качестве лиц, постоянно проживающих с нанимателем, указана супруга ФИО1 и сын ФИО2 Условиями договора предусмотрена обязанность нанимателя вносить арендную плату в размере 17 000 рублей ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, а также оплачивать потребленные коммунальные услуги. Ответчики регулярно нарушали срок внесения арендной платы, не оплачивали коммунальные платежи, что привело к отключению квартиры от энергоснабжения. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 подписал ее требование о погашении задолженности в сумме 62 000 рублей в трёхдневный срок, но обязательство в указанный срок не исполнил, ссылаясь на тяжелое материальное положение. ДД.ММ.ГГГГ ответчики покинули квартиру, не оплатив задолженность. Она предпринимала меры по розыску ответчиков, которые оказались безрезультатными. Просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за жилье в размере 65 170 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 15733,81 рубля, проценты за пользование денежными средствами в размере 4505,12 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2762 рубля.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала. Указала, что неисполнение обязательств по договору найма ответчики мотивировали тяжелым материальным положением –наличием малолетнего ребенка, смертью близкого родственника и иными причинами. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом по месту регистрации и по последнему известному месту жительства. С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

На основании ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма №, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во временное пользование для проживания <адрес> в <адрес>.

Условиями договора (раздел 3) предусмотрено, что плата по настоящему договору составляет 17 000 рублей в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца. Счета за: счетчики, свет, вода оплачивает наниматель. Совместно с нанимателем в квартире будут проживать ФИО1, ФИО2.

В день заключения договора найма его сторонами подписан акт передачи квартиры и имущества.

Как следует из представленного в деле уведомления, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 своей подписью удостоверил, что за ним образовалась задолженность за наем жилья, электроэнергию, холодную и горячую воду.

Согласно позиции истца, не опровергнутой ответчиками, ДД.ММ.ГГГГ последние выехали из арендованного жилья, не погасив задолженность за наем жилья и коммунальные платежи. По данному факту ФИО3 обращалась с заявлением в правоохранительные органы, однако, постановлением УУП ОП № УМВД России по <адрес> в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО4, ФИО1 было отказано в связи с отсутствием в их действиях состава преступления. В рамках проверки заявления о преступлении установить местонахождение ФИО7 и опросить их – не удалось.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом начальных и конечных показаний счетчиков составила за электроэнергию 6 344,22, за горячее и холодное водоснабжение 9389,59 рублей, всего 15733,81 рубля, по арендной плате за жилье в размере 65 170 рублей. Доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в меньшем размере применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, выполненный истцом расчет задолженности ответчиками не опровергнут.

Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не исполнена, задолженность по арендной плате за жилье в размере 65 170 рублей и задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 15733,81 рубля подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании п. 1 ст. 395 ГК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца проценты за пользование денежными средствами, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом суммы общей задолженности 80903,81 рубля и размера ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ в соответствующие периоды составляет 4505,12 рублей.

Применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 2762 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 солидарно задолженность по арендной плате за жилье в размере 65 170 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 15733,81 рубля, проценты за пользование денежными средствами в размере 4505,12 рублей.

Взыскать с ФИО4, ФИО1 в пользу ФИО3 в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере 2762 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Председательствующий А.В. Милль

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ