Дело № 2-5346/2020 ~ М-5624/2020, первая инстанция

Дело №

55RS0№-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А., помощника судьи ФИО3, при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, представителя ответчика

рассмотрев 24 декабря 2020 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «<адрес>, корпус №» о признании членов жилищно-строительного кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между ЗАО «Алмазинвест» и ООО «Новый центр» были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ:

1) № Д-3-3-13/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб.;

2) № Д-3-3-50/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье», стоимостью 1 461 535 руб.;

3) № Д-3-3-41/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб.

Между ООО «Новый центр» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 в полном объёме принял права требования:

1) № УПТ-3-3-50/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенной на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье»;

2) № УПТ-3-3-41/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес);

3) № УПТ-3-3-13/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес).

ЗАО «Алмазинвест» определением Арбитражного суда <адрес> признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО1 о включении в реестр о передачи вышеуказанных жилых помещений, было удовлетворено. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест» о передаче права застройщика на объект незавершенного строительства, степенью готовности в 24 %, по адресу: <адрес> корпус 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 – ЖСК «<адрес>, корпус №». Кооперативу также передано право аренды указанного земельного участка.

Истец обратился в ЖСК «<адрес>, корпус №» с заявлением о принятии в члены кооператива. Заседанием правления ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание, на котором единогласно было принято решение о принятии в члены кооператива – ФИО1 В дальнейшем истец обратился с запросом к председателю кооператива, с целью выяснения текушей ситуации по достройке и планируемых сроках сдачи дома в эксплуатацию. Кроме этого, истец просил предоставить реестр членов кооператива. Однако, ответ получен не был. Таким образом, ЖСК не осуществляет с истцом взаимодействие, как с членом кооператива. Из протокола заседания Правления ЖСК не следует, в отношении каких жилых помещений истец признан членом кооператива.

В связи с этим, истец просил признать его членом ЖСК «<адрес>, корпус №» в отношении:

1) <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб.;

2) <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье», стоимостью 1 461 535 руб.;

3) <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ЖСК «<адрес>, корпус №» ФИО6 председателя ЖСК, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ЗАО «Алмазинвест» (Застройщик) и ООО «Новый центр» (Участник) были заключены следующие договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ:

1) № Д-3-3-13/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб. (л.д. 24 - 28);

2) № Д-3-3-50/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье», стоимостью 1 461 535 руб. (л.д. 9 – 13);

3) № Д-3-3-41/12, в отношении объекта – <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб. (л.д. 16 – 20).

Между ООО «Новый центр» и ФИО1 были заключены договоры уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО1 в полном объёме принял права требования:

1) № УПТ-3-3-50/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенной на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье» (л.д. 30 - 33);

2) № УПТ-3-3-41/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) (л.д. 34 - 37);

3) № УПТ-3-3-13/12 в отношении <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) (л.д. 38 – 39).

Указанные договоры были зарегистрированы в Управлении Ростреестра по <адрес>, в установленном законом порядке.

Согласно ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управление многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 201.10 Федерального Закона «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Алмазинвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А46-1275/2013), требования ФИО1 к ЗАО «Алмазинвест» признаны обоснованными. ФИО1 включен в реестр требований ЗАО «Алмазинвест» в отношении жилых помещений:

1) <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 3 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб.;

2) <адрес>, приведенной площадью 41,17 кв.м., общей площадью по проекту 39,87 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,3 кв.м., расположенная на 9 этаже в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес) в микрорайоне «Заречье», стоимостью 1 461 535 руб.;

3) <адрес>, приведенной площадью 64,68 кв.м., общей площадью по проекту 62,78 кв.м., площадью балконов и/или лоджий 1,9 кв.м., расположенная на 7 этаже в многоквартирном доме в микрорайоне «Заречье», по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> (строительный адрес), стоимостью 2 296 140 руб. (л.д. 43 – 44).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (дело № А46-1275/2013), права застройщика переданы ЖСК «<адрес>, корпус №», признаны погашенными требования участников, включенных в реестр требований кредиторов ЗАО «Алмазинвест». ЖСК «<адрес>, корпус №» переданы права застройщика на объект незавершенного строительства, степенью готовности в 24 %, по адресу: <адрес> корпус 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 55:36:000000:572 – ЖСК «<адрес>, корпус №». Кооперативу также передано право аренды указанного земельного участка (л.д. 45 – 47).

При этом суд отмечает, что в перечне лиц, требования которых были признаны погашенными, не указан ФИО1, требования ООО «Новый центр», признаны погашенными.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, конкурсное производство в отношении ЗАО «Алмазинвест» завершено.

В материалы дела представлен протокол заседания Правления ЖСК «<адрес>, корпус №» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором единогласно было принято решение о принятии ФИО1 в члены ЖСК «<адрес>, корпус №» на основании личного заявления (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к председателю Правления ЖСК «<адрес>, корпус №» с запросом о предоставлении информации о текущей ситуации по достройке и планируемых сроках сдачи дома в эксплуатацию, а также, предоставлении реестра членов кооператива (л.д. 40). Ответа на указанное обращение, не последовало.

Полагая, что ЖСК «<адрес>, корпус №» ненадлежащим образом осуществляет взаимодействие с ним, как с членом кооператива, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно Устава ЖСК «<адрес>, корпус №», утверждённого ДД.ММ.ГГГГ, членами Кооператива являются все участники (физические и юридические лица) строительства жилого <адрес> корпус 3 по <адрес> (строительный адрес), требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ЗАО «Алмазинвест» № А46-1275/2013 (п. 1.3). Членами Кооператива являются все участники строительного жилого дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве ЗАО «Алмазинвест» № А46-1275/2013 (п. 5.1). Новые члены Кооператива, не являющиеся участниками строительства ЗАО «Алмазинвест» и принятые в Кооператив на свободные от обязательств помещения в строящемся жилом доме должны оплатить вступительный взнос в кооператив в течение 7 дней со дня принятия Правлением Кооператива решения о принятии в члены Кооператива. В случае, если вступительный взнос не будет оплачен новым членом в течение указанного срока, решение Правления Кооператива о приеме заявителя в члены Кооператива аннулируется, а прием считается несостоявшимся (п. 3.4). Прием в члены Кооператива осуществляется на основании заявления лица, желающего вступить в Кооператив и оформляется решением Правления Кооператива (п. 5.3) (л.д. 115 – 122).

В подпунктах 1 и 2 п.1 ст.201.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» определено, что лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (застройщик), - это юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участниками строительства являются физические лица, юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Статьей 201.10 Федерального закона N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлен порядок и условия погашения требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства.

Требования к жилищно-строительному кооперативу установлены в п.8 ст.201.10 Закона о банкротстве, согласно которому основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений; членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

Согласно абз. 1 ч. 13 ст. 201.10 Закона о банкротстве, в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства, голосовавших против такой передачи и отказавшихся от участия в ней, преобразовываются в денежные требования в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди.

Как предусмотрено в ч. 14 ст. 201.10 Закона о банкротстве, права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства, требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов. Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Как уже было отмечено судом, требования ФИО1 погашенными вступившим в законную силу определением арбитражного суда, признаны не были. Доказательств того, что ФИО1 избирал способ погашения своих требований посредством внесения своих прав в кооператив, не представлено. Истцом также не представлено доказательств внесения взносов в ЖСК «<адрес>, корпус №». При этом порядок вступления в члены Кооператива, чётко определён в Уставе ЖСК «<адрес>, корпус №».

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров (ст. 2 ГПК РФ).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришёл к выводу, что само по себе отсутствие членства в ЖСК «<адрес>, корпус №», не нарушает имущественных прав истца, поскольку приобретение такого статуса порождает возникновение прав и обязанностей связанных с деятельностью ЖСК (в частности уплата взносов, участие в управлении). ФИО1 не лишён права в порядке, установленным Уставом ЖСК «<адрес>, корпус №», обратиться к Правлению ЖСК для получения статуса члена кооператива.

Действующим законодательством суды не наделены правом принятия либо признания лиц членами жилищно-строительных или иных добровольных объединений граждан, юридических лиц. Предметом судебной оценки может быть решение общего собрания кооператива в случае обжалования его решения.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, оснований для возмещения судебных расходов, не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «<адрес>, корпус №» о признании членов жилищно-строительного кооператива, отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ