Дело № 2-5323/2018 ~ М-5275/2018, первая инстанция

Дело № 2-5323/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 19 декабря 2018 года гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Павла [СКРЫТО] к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права на выкуп земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] П.Н. обратился в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права на выкуп земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 447 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственное назначение, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>. Он также является собственником помещения, расположенного на данном земельном участке, площадью 1 447 кв.м. Перед подачей документов в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> для выкупа земельных участков в общую долевую собственность было утверждено соглашение о разделе долей между ФИО1, ФИО8, Агоян З.П. и ФИО10 Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> подготовил проект договора купли-продажи данного земельного участка. Все собственники на выкуп земельного участка не являются. ФИО8, Агоян З.П. и ФИО10 не возражают против признания за ним права на выкуп земельного участка с кадастровым номером №. Просит признать за ним право на выкуп земельного участка.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО8, Агоян З.П. и ФИО10

Истец ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила признать за ФИО1 право на выкуп земельного участка с кадастровым номером №. Поддержала исковые требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо ФИО8, его представитель по устному ходатайству ФИО5, в судебном заседании оставили решение вопроса на усмотрение суда.

Третьи лица - Агоян З.П., ФИО10 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, площадью 318 кв.м, этаж: 1, литер: М, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 6).

ФИО8 принадлежит на праве собственности нежилое помещение, площадью 749,6 кв.м, этаж: 1, расположенное по адресу: <адрес>.

Агоян З.П. принадлежат на праве собственности нежилые помещения, площадью 455,5 кв.м, этаж: 1, литер: М, М1, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО10 принадлежит на праве собственности контора, назначение: нежилое, площадью 373,1 кв.м, литер: В, В1, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом недвижимости Администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО6 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет с множественностью лиц на стороне арендатора с 1800/6155 долями в праве пользования земельный участок, общей площадью 6 155 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 106-109).

На основании распоряжения департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6 155 кв.м, разделен на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 708 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 447 кв.м (л.д. 35).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, по которому предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 447 кв.м (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодателем) и Агояном З.П. (арендатором) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, по которому предоставлена в аренду часть земельного участка, площадью 2 704,79 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 708 кв.м (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодателем) и ФИО10 (арендатором) заключено соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, по которому предоставлена в аренду часть земельного участка, площадью 2 002,89 кв.м, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 708 кв.м (л.д. 42).

Здание с кадастровым номером №, площадью 1 240,9 кв.м, по адресу: <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 708 кв.м, и земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 447 кв.м, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписки (л.д. 8-11, 55-61).

Между ФИО1, ФИО8, Агояном З.П. и ФИО10 заключено соглашение о разделе долей, согласно которому они дают согласие на раздел земельных участков с кадастровыми номерами №, №, общей площадью 6 155 кв.м на следующие доли: ФИО8 – 1 682,44 доля; Агоян З.П. – 1 022,35 доля; ФИО1 – 1 447 доля; ФИО10 – 2 003,21 доля (л.д. 16).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из п. 1 ст. 271 ГК РФ следует, что собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО8, Агоян З.П. и ФИО10 обратились в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлениями о предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> подготовлен проект договора купли-продажи земельных участков, который подписан представителем продавца (л.д. 14-15). Вместе с тем ФИО8, Агоян З.П. и ФИО10 данный договор не подписан.

По мнению истца, у него возникло право на выкуп арендуемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного под принадлежащими ему нежилыми помещениями в здании.

Суд признает данные доводы истца необоснованными, поскольку на основании ч. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок, расположенный под зданием, все собственники здания обращаются в уполномоченный орган.

При этом один из собственников помещений в здании не вправе выкупать в единоличную собственность весь земельный участок, расположенный под зданием. В данном случае земельный участок под зданием может быть предоставлен только в общую долевую собственность всех собственников расположенных в нем помещений.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права на выкуп земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права на выкуп земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018 г.