Дело № 2-5265/2020 ~ М-5632/2020, первая инстанция

Дело № 2-5265/2020

55RS0001-01-2020-008289-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского АО <адрес> ФИО8, представителя истца ФИО11, рассмотрев «18» ноября 2020 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО12 ФИО4, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО5о., ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 25.09.2020 года ей на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире по указанному адресу зарегистрированы ответчики, при том, что согласно п. 4.4. договора продавец и иные зарегистрированные в квартире лица были обязаны сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, однако свои обязательства в части снятия с регистрационного учета ответчики не исполнили.

На основании изложенного, истица просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Зеленый, <адрес>.

Истица ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО11 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО5о., ФИО1, ФИО2 о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истицы, заслушав заключение старшего помощника прокурора КАО <адрес>, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО9 Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 4.4 означенного выше договора купли-продажи указано, что продавец заверяет и гарантирует, что снимается с регистрационного учета в отчуждаемом недвижимом имуществе, а также обеспечит снятие с регистрационного учета в осуждаемом недвижимом имуществе всех зарегистрированных по месту жительства лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, как следует из копии лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчики ФИО5о., ФИО1, ФИО2 значатся зарегистрированными в спорной квартире.

Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу не имеется.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истицы следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, договорных обязательств между истицей и ответчиками не существует.

Сомнений в достоверности приведенных доводов и доказательств у суда не имеется, при том, что в их опровержение каких-либо иных доказательств не представлено.

Напротив, в подтверждение факта не проживания ответчиков в указанной квартире в материалы дела представлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истицы, в силу положений жилищного законодательства не являются, право пользования ответчиков квартирой прекращено на основании ст. 292 ГК РФ, как членов семьи прежнего владельца спорного жилого помещения, суд считает, что с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истице, ответчики утратили право пользования вышеназванной квартирой.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО12 ФИО4, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО12 ФИО4, ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «23» ноября 2020 года.