Дело № 2-5213/2014 ~ М-5146/2014, первая инстанция

Дело № 2-5213/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Омск 23 сентября 2014 года

Кировский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Бабкиной Т.В.,

при секретаре Жексенове А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В.И. к ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском к ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – <адрес>, общей площадью 40,02 кв.м., расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № Д-3-3-39/12 от 19.01.2012 года.

В обоснование своих доводов указал, что 19.01.2012 г. между ЗАО «Алмазинвест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № Д-3-3-39/12 по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект Участнику, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Объектом договора являлось жилое помещение: квартира, имеющая следующие проектные характеристики: однокомнатная квартира условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>

30.03.2012 г. между ООО «<данные изъяты>» и [СКРЫТО] В.И. был заключен предварительный договор № ПДУ-3-3-39/12 к договору Уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Д-3-3-39/12 от 19.01.2012 года о передаче прав участника долевого строительства на однокомнатную квартиру условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>

01.08.2012 года между [СКРЫТО] В.И. и ООО «<данные изъяты>» был заключен Договор № УПТ-3-3-39/12 Уступки прав по договору участия в долевом строительстве № Д-3-3-39/12 от 19.01.2012 года о передаче прав участника долевого строительства на однокомнатную квартиру условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

За уступленное право требования [СКРЫТО] В.И. произвел оплату ООО «<данные изъяты>» в размере 1 446 123,00 рублей, что подтверждается справкой № 00361 от 10.04.2012 года.

В соответствии с п. 2 договора № Д-3-3-39/12 от 19.01.2012 г. застройщик в лице ответчика обязался построить многоквартирный дом, и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственности истца однокомнатную квартиру условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно п. 2.3. договора Ответчик обязался передать указанную квартиру в 1 квартале 2013 года (включительно).

Со стороны Истца условия договора уступки прав от 01.08.2012 г. были выполнены полностью в день подписания договора, уступка прав участника долевого строительства оплачена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик не исполнив свои обязательства, квартиру в собственность истцу не передал.

В настоящее время строительство многоквартирного дома приостановлено, в отношении ответчика введена процедура банкротства.

Полагает, что поскольку однокомнатная квартира условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>» включена в реестр требований кредиторов, имеются основания полагать, что права Истца могут быть ущемлены.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что является добросовестным приобретателем объекта недвижимости, он в полном объеме и своевременно оплатил его стоимость, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на него, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться им в будущем.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ЗАО «Алмазинвест» Симоненко А.А. иск не признал и пояснил, что поскольку ЗАО «Алмазинвест» в настоящее время находится в процедуре банкротства, в соответствии с требованиями с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования других лиц к застройщику о признании наличия права собственности или иного права обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, рассматривается в рамках дела о банкротстве судьей арбитражного суда, в порядке установленном АПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подп. 1, п. 1, ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27.08.2014 года [СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру условный № приведенной площадью 40,02 кв.м., в том числе площадь (общая) квартиры по проекту 38,92 кв.м, площадь балконов и/или лоджий 1,1 кв. м, расположенная на 7 этаже по строительному адресу: <адрес>, <адрес>

13.02.2013 г. определением Арбитражного суда Омской области принято заявление о признании ЗАО «Алмазинвест» несостоятельным (банкротом).

Постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 г. в отношении ЗАО «Алмазинвест» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от 18.09.2013 г. при банкротстве ЗАО «Алмазинвест» применены правила параграфа 7 Главы IX федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Омской области от 05.12.2013 г. в отношении ЗАО «Алмазинвест» введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд, т.е. после вынесения восьмым арбитражным апелляционным судом постановления о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, вышеуказанные требования истца не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства. Указанные требования могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

В этой связи для суда не имеют правового значения высказывания в настоящем судебном заседании конкурсного управляющего ЗАО «Алмазинвест» - Симоненко А.А. о том, что он как сторонне физическое лицо не имеет возражений против удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] В.И., поскольку суд принимает во внимание его (Симоненко А.А.) позицию, изложенную официально от имени конкурсного управляющего в письменном отзыве на иск.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] В.И. к ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства <адрес>, общей площадью 40,02 кв.м., расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: № прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 15 дней.

Председательствующий Т.В. Бабкина Определение вступило в законную силу 09.10.2014 года, не обжаловалось