Дело № 2-5205/2019 ~ М-5439/2019, первая инстанция

Дело № 2-5205/2019

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск

20 ноября 2019 года

Кировский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Серебренникова М.Н.,

помощника судьи Рийбе В.Н.,

при секретаре судебного заседания Поливод Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Вере [СКРЫТО] о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил кредит в размере 2 142 351 рублей на срок 206 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Процентная ставка по кредиту составила 9 процентов годовых. Кредит зачислен на счет заемщика. Заемщиком при покупке указанной квартиры использованы средства целевого жилищного займа по договору целевого жилищного займа для оплаты части цены по договору купли-продажи квартиры в размере 727 648 рублей 75 копеек, предоставленных заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека»). Платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС в течение всего срока возврата кредита.

В обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п01 между истцом и [СКРЫТО] В.А.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора ответчиком не производятся надлежащим образом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1 998 658 рублей 51 копейка, из которых: 1 879 915 рублей 68 копеек – задолженность по основному долгу; 118 742 рубля 83 копейки – плановые проценты за пользование кредитом. В соответствии с отчетом об оценке квартира оценена в размере 2 280 000 рублей.

На основании изложенного, просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору № в размере 1 998 658 рублей 51 копейки, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 824 000 рублей, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Банк ВТБ (ПАО) о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд представителя не направил, в исковом заявлении представитель истца Семыколенных Е.Л. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики [СКРЫТО] А.А., [СКРЫТО] В.А. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ФГКУ «Росвоенипотека» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие правоотношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По правилам п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п. п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Из п. 1 ст. 810 ГК РФ следует, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно статье 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ЗАО) и [СКРЫТО] А.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставляет заемщику кредит в сумме 2 142 351 рубля для приобретения предмета ипотеки, сроком кредита на 206 месяцев с даты предоставления кредита, размером аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора 18 500 рублей, размером процентной ставки на дату заключения договора – 9 процентов годовых.

В соответствии с п. 3.9 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга: 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п. 3.10 кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов: 0,1 процент от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Из уведомления о полной стоимости кредита следует, что размер полной стоимости кредита на дату расчета, процентов годовых составляет 11,56 процентов годовых, с данным уведомлением ответчик [СКРЫТО] А.А. ознакомлен под подпись.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, перечислив на текущий счет № ответчика [СКРЫТО] А.А. сумму кредита в размере 2 142 351 рубля.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] В.А. В соответствии с п. 3.1 «Общих условий договора поручительства», при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной суммы кредитования в размере 727 648 рублей 75 копеек, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор целевого жилищного займа №, предоставленного участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) и погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу), а также договор купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ответчиком была приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, по цене 2 870 000 рублей.

Права залогодержателя были удостоверены закладной.

Право собственности ответчика, ипотека в силу закона были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком [СКРЫТО] А.А. неоднократно допускались нарушения обязательств в виде несвоевременного и недостаточного внесения платежей в счет погашения кредита.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, у [СКРЫТО] А.А. возникла обязанность по выплате истцу суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о досрочном истребовании задолженности, в котором уведомил ответчика о наличии задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, требование в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся банку проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, выразил намерение расторгнуть кредитный договор.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование повторно, предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком № внутренних почтовых направлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 998 658 рублей 51 копейка, из которых: 1 879 915 рублей 68 копеек – задолженность по основному долгу; 118 742 рубля 83 копейки – плановые проценты за пользование кредитом.

Исходя из положений ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Опровергающего расчета ответчиками суду не представлено, равно как и доказательств необоснованности начисления сумм задолженности по договору.

Размер задолженности по основному долгу и процентам ответчиками также не оспорен, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору, отсутствия задолженности перед истцом суду не представлено.

Учитывая изложенное, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в указанном выше размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям части 2 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Для определения рыночной стоимости объекта проведена оценка ООО «ИнвестАудит», в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составила 2 280 000 рублей.

По правилам пункта 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение [СКРЫТО] А.А. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, неисполнение требований истца о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, наличие оснований для взыскания задолженности по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности ответчика, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 1 824 000 рублей - 80 процентов от рыночной стоимости предмета ипотеки (квартиры), указанной в отчете оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика, суд считает возможным расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Тем самым, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 193 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Вере [СКРЫТО] удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО].

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и [СКРЫТО] Веры [СКРЫТО] в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 998 658 рублей 51 копейки, из которых: 1 879 915 рублей 68 копеек – задолженность по основному долгу; 118 742 рубля 83 копейки – плановые проценты за пользование кредитом.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащую на праве собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 824 000 рублей.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Веры [СКРЫТО] в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 193 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Н. Серебренников

Решение составлено в окончательной форме 27 ноября 2019 года.