Дело № 2-5196/2014 ~ М-5152/2014, первая инстанция

Дело № 2-5196/2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Омск 01 октября 2014 года

Кировский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Крупкиной Е.П.,

при секретаре Степченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.В. к ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Е.В. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с иском ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ответчиком и ООО «Новый центр» заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену. Объектом договора являлось жилое помещение – однокомнатная квартира № № (условный номер), приведенной площадью 38,03 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ООО «Новый центр» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве о передаче прав участника долевого строительства на вышеуказанную квартиру. За уступленное право требования она произвела оплату ООО «Новый центр» в размере 1 399504,00 рублей. Согласно п. 2.3 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик в лице ответчика обязался построить многоквартирный дом, и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственности истца спорную квартиру до ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, квартиру в собственность истцу не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, строительство многоквартирного дома приостановлено. Полагает, что поскольку спорная квартира включена в реестр требований кредиторов, то ее права могут быть ущемлены.

Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатная квартира № № (условный номер), приведенной площадью 38,03 кв.м., расположенная на <адрес>

Истец [СКРЫТО] Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что является добросовестным приобретателем объекта недвижимости, она в полном объеме и своевременно оплатила его стоимость, однако до настоящего времени не может оформить право собственности на него, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться им в будущем.

Представитель ответчика – конкурсный управляющий ЗАО «Алмазинвест» Симоненко А.А. исковые требования не признала и пояснила, что поскольку ЗАО «Алмазинвест» в настоящее время находится в процедуре банкротства, в соответствии с требованиями с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования других лиц к застройщику о признании наличия права собственности или иного права обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, рассматривается в рамках дела о банкротстве судьей арбитражного суда, в порядке установленном АПК РФ.

Третье лицо – Управление Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 названного Закона порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подп. 1, п. 1, ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)», требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями 1 и 2 ст. 22 ГПК РФ, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года [СКРЫТО] Е.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную квартиру условный № № приведенной площадью 38,03 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: г. <адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ г. определением Арбитражного суда Омской области принято заявление о признании ЗАО «Алмазинвест» несостоятельным (банкротом).

Постановлением восьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ЗАО «Алмазинвест» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. при банкротстве ЗАО «Алмазинвест» применены правила параграфа 7 Главы IX федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщиков.

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. в отношении ЗАО «Алмазинвест» введена процедура конкурсного производства.

Таким образом, исходя из даты обращения истца в суд, т.е. после вынесения восьмым арбитражным апелляционным судом постановления о введении процедуры наблюдения в отношении застройщика, являющегося ответчиком по делу, вышеуказанные требования истца не могут быть рассмотрены судом общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства. Указанные требования могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к застройщику.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 134, 220, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Е.В. к ЗАО «Алмазинвест» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру условный № №, приведенной площадью 38,03 кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес> расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами: №, прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции.

Председательствующий п/п Е.П.Крупкина

копия верна

Судья Е.П.Крупкина. Определение вступило в законную силу 17.10.2014 г. Не обжаловано.