Дело № 2-5136/2018 ~ М-5259/2018, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев 05 декабря 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Исковые требования ФИО1 мотивированы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира на первом этаже <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>. В указанной квартире была произведена реконструкция, а именно, к квартире пристроен балкон, произведена перепланировка, произведено переустройство дверных проёмов и объединение ванной комнаты и туалета. В результате изменений, площадь квартиры составила 63,0 кв.м.

Письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации
<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-ДАГ/9457 в выдаче разрешения на реконструкцию было отказано в связи с не представлением градостроительного плана земельного участка. Вместе с тем, межевание участка не производилось. Согласно заключению ООО «Компания Проектировщик» №-Э, перепланировка и реконструкция квартиры соответствует нормам и требованиям, прав третьих лиц не нарушает. Собственники помещений многоквартирного дома положительно высказались относительно оформления в его (ФИО1) собственность пристроенного балкона.

В связи с этим, ФИО1 просил суд сохранить <адрес>, расположенную в доме по адресу: <адрес> в реконструированном, перепланированном виде.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации
<адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учётом мнения истца, принял решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что на основании ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>,
<адрес>, общей площадью 63 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также Выпиской из ЕГРП.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца в ходе судебного заседания следует, что с целью улучшения жилищных условий, означенная квартира была перепланирована и реконструирована, а именно, к квартире был пристроен балкон.

В материалы дела представлен проект реконструкции квартиры, подготовленный ЗАО «Омскстройпроект», а также экспертное заключение №-Э в которых указано, что технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий. Данным проектом предусматривалось выполнение пристройки балкона квартире в соответствии с планом.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксировано согласие собственников помещений на передачу ФИО1 части общего имущества многоквартирного дома для пристройки балкона к квартире.

Таким образом, требования действующего законодательства истцом были соблюдены.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По правилам ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также переноса перегородок и прочего переоборудования жилого помещения.

Согласно положениям пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как установлено в судебном заседании, истцом с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры. Данное обстоятельство следует из экспертного заключения №-Э.

Согласно выводам эксперта, отраженным в указанном заключении, выполненные работы в квартире истца соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Проектная документация соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда не имеется оснований не доверять данным, представленным в заключении №-Э. Кроме того, каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимости в перепланированном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 63,0 кв.м. в перепланированном и реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Командыков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.