Дело № 2-4995/2017 ~ М-5539/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«07» ноября 2017 года

гражданское дело по иску ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» обратилось в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о выселении, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование, что 07 апреля 2016 года судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда было вынесено апелляционное определение, которым солидарно с должников ФИО1 и ФИО5 постановлено взыскать в пользу ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» сумму долга 2 115 601 рубль 10 копеек, проценты за пользование займом в размере 13,35% годовых, начисляемых на сумму основного долга 1 999 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа; обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес>А по <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2 499 070 рублей.

Данное решение суда вступило в законную силу, взыскателю выдан исполнительный лист ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство № - ИП, в рамках которого назначались публичные торги по реализации заложенного имущества. Торги были признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника передано взыскателю в счет погашения долга. Согласно данному постановлению, нереализованное имущество – <адрес>А по <адрес>, передано взыскателю ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека».

В связи с передачей взыскателю имущества в счет долга, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ постановлено снять арест с имущества должника.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственником <адрес>А по <адрес> является ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека».

ДД.ММ.ГГГГ по почте истцом направлено требование об освобождении квартиры ответчиком и снятии его с регистрационного учета, однако данное требование по настоящее время ответчиком не исполнено.

Согласно выписке, выданной ЗАО УК «Левобережный» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>А по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» ИНН 7719561939 ОГРН 1057747709920, однако права истца как собственника нарушены тем, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает ответчик.

На основании изложенного просили признать ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой № в <адрес>А по <адрес>, выселить ответчика с данной квартиры и снять его с регистрационного учета по адресу с указанного жилого помещения; кроме того, взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» ФИО6, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что в настоящее время выехать из спорного жилого помещения она не имеет возможности, поскольку иного жилья в пользовании у нее нет.

Выслушав пояснения сторон, мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Аналогичные положения содержатся в ст. 288 ГК РФ, согласно которой, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, являются владельцы ипотечных сертификатов участия «Жилищная ипотека» под управлением ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» (л.д. 18-20).

Право собственности возникло на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» нереализованного в принудительном порядке имущества должника, постановленного в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ФИО1 на основании исполнительного листа, выданного Кировским районным судом <адрес> (л.д. 11-14, 15, 16).

Согласно копии лицевого счета ЗАО «УК «Левобережье» от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ значится проживающей и зарегистрированной ФИО1

Факт регистрации ответчика по указанному адресу также подтвержден адресной справкой отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54 оборот).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлялось требование, в котором ответчику предложено освободить квартиру от проживания и сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней со дня отправления данного требования (л.д. 23, 24).

Однако, как следует из содержания искового заявления и подтверждено пояснениями ответчика, до настоящего времени указанное требование не исполнено, последняя проживает в спорной квартире.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчик собственником <адрес>А по <адрес> в <адрес> в настоящее время не является, право собственности прекращено на основании ст. 237 ГК РФ путем реализации квартиры с публичных торгов, регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении существенным образом ограничивают права собственника по пользованию и распоряжению указанным помещением, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к истцу ответчик утратила право пользования названным помещением, в связи чем подлежит выселению.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) при соблюдения истцом порядка совершения регистрационных действий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений приведенной статьи, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с представленной в материалы дела копией удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ врио нотариуса <адрес> доверенности, ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» уполномочило ООО «ВСК-Ипотека» представлять интересы ЗАО «ГФТ ПИФ», действующего в качестве доверительного управляющего ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» и совершать от имени доверителя ряд действий, в том числе представлять интересы и вести дела доверителя в суде (л.д. 17).

В подтверждение несения расходов на услуги представителя исковой стороной в материалы дела представлен договор № ОУ-05/ФЕДЕРАЛ на оказание консультационных (юридических) услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ВСК-Ипотека» (Заказчик) и ООО Юридическая компания «Федерал» (Исполнитель)(л.д. 28-31).

Согласно п. 1.1 данного договора, исполнитель обязался за установленные договором вознаграждение оказывать заказчику услуги по представлению интересов заказчика от имени заказчика в том числе судах общей юрисдикции при взыскании задолженности с должников заказчика, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, а заказчик обязался оплатить такие услуги.

В соответствии с Приложением № к вышеназванному договору №ОУ-05/ФЕДЕРАЛ, размер аванса составляет 10 000 рублей (л.д. 35). В подтверждение уплаты ООО «ВСК-Ипотека» названной суммы представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39).

Согласно доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес>, ООО «ВСК-Ипотека» уполномочило ООО Юридическая компания «Федерал», а также сотрудников данного общества, в том числе ФИО6, представлять интересы и вести дела ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» в суде (л.д. 42-46).

Как следует из положений ч. 2 ст. 48 ГПК РФ дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.

ЗАО «ГФТ Паевые Инвестиционные Фонды» Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» является юридическим лицом, которое вправе иметь в штате юристов, в обязанности которых входит представление интересов организации в судебных процессах.

Доказательств отсутствия в организации истца штатного юриста в материалы настоящего гражданского дела не представлено. В этой связи истец свое заявление в части взыскания представительских расходов в настоящем случае не поддержал, оставив за собой право обращения с самостоятельным заявлением после предоставления соответствующих документов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» к ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО ГФТ Паевые Инвестиционные фонды Д.У. ипотечным покрытием «Жилищная ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.