Дело № 2-4984/2017 ~ М-5532/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Холиф ФИО4 Эльмохсен о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Холиф ФИО4 Эльмохсен о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 4.4. договора, на момент его заключения в квартире зарегистрированы и фактически проживают: ФИО3, Холиф ФИО5Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору. Продав квартиру, ответчики выехали на другое постоянное место жительства, вывезли все принадлежащие им вещи, с тех пор в помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. На основании изложенного, просили признать ФИО3 и Холиф ФИО5Э. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Холиф ФИО4Э., в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно указанному договору купли-продажи, истцы приобрели спорное жилое помещение у ФИО3 (л.д. 5-7).

В п. 4.4. договора отражено, что на момент его заключения в квартире зарегистрированы и фактически проживают: ФИО3, Холиф ФИО5Э., которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту нахождения квартиры в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Между тем, как следует из копии лицевого счета, в настоящее время в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время наряду с собственниками значатся зарегистрированными: ФИО3 (бывший собственник), Холиф ФИО5Э. (прежний жилец) (л.д. 10). Данное обстоятельство также подтверждено представленными по запросу суда справками отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 24).

Сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, не имеется.

Из содержания искового заявления, а также пояснений истца ФИО1, данных в ходе судебного заседания, следует, что после продажи квартиры ответчики выехали из нее и вывезли все свои вещи, фактически в спорном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись, не желают это делать в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом вышеизложенного, поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истцов, в силу положений жилищного законодательства не являются, право собственности ФИО3 прекращено на основании ст. 235 ГК РФ, право пользования Холиф ФИО4Э., как члена семьи прежнего владельца спорной квартиры, - на основании ст. 292 ГК РФ, суд считает, что с переходом права собственности на указанное жилое помещение к истцам, ответчики утратили право пользования вышеназванным домовладением.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» – снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, Холиф ФИО5 Эльмохсен утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ