Дело № 2-4846/2018 ~ М-5009/2018, первая инстанция

Дело № 2-4846/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания Шайкеновой А.Е.,

рассмотрев «28» ноября 2018 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности на помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полет» о признании права собственности на помещение, указав в обоснование, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Полет». Кооператив был создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ года для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес> административном округе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ после окончания строительства многоэтажного гаража, кооператив обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> АО <адрес>. На основании указанного решения суда гаражно-строительный кооператив «Полет» зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Таким образом, в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним была внесена запись о праве собственности на здание многоэтажного гаража за гаражно-строительным кооперативом. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. Паевой взнос за гаражный бокс № ею выплачен полностью. Сведения об указанном помещении внесены в государственный кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного просила признать за ней право собственности на помещение №П с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>. (л.д. 4-8)

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Полет» исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2128 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № №, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № №, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером №, предметом аренды считаются земельные участка со следующими кадастровыми номерами: №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м, с кадастровым номером № с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Установлено, что на основании приведенного выше решения Кировского районного суда <адрес>, за гаражно-строительным кооперативом «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 10).

Указанное здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на помещение №П, входящее в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истица ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 124 ГК РФ в форме потребительского кооператива в соответствии со ст. 124 ГК РФ, как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с Гражданским кодексом РФ и иным действующим законодательством. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

Согласно п. 2.1 Устава членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

Согласно п. 3.13 Устава член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В п. 3.14 Устава предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленной истцом справки от ДД.ММ.ГГГГ, заверенной председателем правления ГСК «Полет» ФИО3, ФИО1 является членом ГСК «Полет», ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гаражный бокс) №П (л.д. 8).

Согласно имеющейся в деле копии выписки из ЕГРН, нежилое помещение №П расположено на втором этаже здания с кадастровым номером №, учтено в государственном кадастре недвижимости с присвоением кадастрового номера №, общая площадь составляет 20,7 кв.м.

Представитель гаражно-строительного кооператива возражений относительно исковых требований о признании за ФИО1 права собственности на нежилое помещение 60П не имеет.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истица является членом гаражно-строительного кооператива, паевой взнос ею уплачен полностью за помещение №П, расположенное в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет» на законных основаниях владеет и используется земельным участком, на котором расположено названное помещение, при этом последний каких-либо возражений и доказательств в опровержении указанного не представил, признав фактически исковые требования, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанное помещение.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Полет» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс) №П с кадастровым номером №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд<адрес> в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «03» декабря 2018 года.