Дело № 2-4811/2016 ~ М-4246/2016, первая инстанция

Дело № 2-4811/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Литвинова Д.О.,

при секретаре судебного заседания Шичковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 28.07.2016 гражданское дело по иску ФИО2 к [СКРЫТО] ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 и встречному исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО5, ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.П. обратился в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенной между [СКРЫТО] О.В. с одной стороны, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. с другой стороны, понуждении [СКРЫТО] О.В. к исполнению обязательства по передаче указанной квартиры [СКРЫТО] С.П. в течение 3-х дней с даты вступления в силу судебного акта, признании права собственности за [СКРЫТО] С.П. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] С.П., регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] С.П.

В обоснование требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С., выступающими продавцами и [СКРЫТО] С.П., выступающим покупателем, заключена сделка купли-продажи, предметом которой является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На совершения момент сделки квартира принадлежала истцам на праве общей долевой собственности, приобретена в собственность на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры была оговорена в п. 3 Договора и оставляла 2 300 000 рублей, и подлежала оплате в следующем порядке: 900 000 рублей в день подписания договора, 1 400 000 рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обязанности продавцов, согласно п. 5 Договора входило освобождение квартиры и снятие с регистрационного учета в течение 5 календарных дней с даты оплаты стоимости имущества. Первая часть платежа в размере 900 000 рублей произведена покупателем в пользу продавцов в день подписания договора, что соответствовало условиям сделки. Денежные средства переданы наличными, о чем каждый из продавцов сделал собственноручную отметку в договоре. Существенным условием сделки, оговоренной сторонами в п. 6 договора является передача квартиры покупателю свободной от прав и претензий третьих лиц, не обремененной задолженностью по квартире, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры. Осенью 2014 года [СКРЫТО] С.П. стало известно о том, что в квартире проживают [СКРЫТО] М.М., а также члены ее семьи: [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] С.С. Кроме того, имеется задолженность по квартплате и коммунальным платежам. [СКРЫТО] С.П. проведены устные переговоры с продавцам на предмет необходимости соблюдения условий сделки купли-продажи в ходе которых выражена просьба снять с регистрационного учета зарегистрированных в квартире лиц, а также погасить задолженность к ДД.ММ.ГГГГ. Также в переговорах [СКРЫТО] С.П. выразил готовность принять квартиру и оформить соответствующий передаточный акт в разумный срок. ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. направил продавцам уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о готовности исполнить сделку, одновременно указал на необходимость погашения задолженности по коммунальным платежам. Указанные уведомления получены продавцами ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавцов были направлены требования об исполнении условий сделки о передаче квартиры покупателю, что подтверждается почтовыми квитанциями. Однако в период с октября 2014 по настоящее время продавцы уклоняются от надлежащего исполнения условия сделки, в том числе от передачи квартиры покупателю, от погашения задолженности по коммунальным платежам, от предоставления сопровождающих документов на квартиру, от снятия с учета лиц, проживающих в жилом помещении. Согласно данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира принадлежит иному лицу на праве собственности - [СКРЫТО] О.В., права которой возникли ДД.ММ.ГГГГ, то есть практически сразу после того как покупатель потребовал от продавцов передать квартиру. Полагает, что сделка, на основании которой спорная квартира передана в собственность [СКРЫТО] О.В., является недействительной, так как совершена с нарушением закона, поскольку продавцы, заключая новую сделку с [СКРЫТО] О.В., допустили злоупотребление правом. Полагает, что настоящий спор вытекает из договорных отношений, а также из отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, ввиду чего подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения, а не по правилам ст. 301, 302 ГК РФ. Указывает, что договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный [СКРЫТО] С.П. и ответчиками по делу, считается заключенным, до настоящего времени не расторгнут. Поскольку продавцы уклонялись от передачи квартиры покупателю и от государственной регистрации перехода права собственности, просил исковые требования удовлетворить.

ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. исковые требования уточнил, просил признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, совершенной между [СКРЫТО] О.В. с одной стороны, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. с другой стороны, понудить [СКРЫТО] О.В. к исполнению обязательства по передаче указанной квартиры [СКРЫТО] С.П. в течение 3-х дней с даты вступления в силу судебного акта, зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] С.П.

ДД.ММ.ГГГГ от [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] А.А. поступило встречное исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] С.П. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3 договора, стороны установили цену квартиры в сумме 2 300 000 рублей и определили сроки оплаты: 900 000 рублей в день подписания договора, 1 400 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в нарушение условий договора [СКРЫТО] С.П. не произвел полную оплату договора в согласованные сторонами сроки. ДД.ММ.ГГГГ истцами была направлена претензия на имя [СКРЫТО] С.П. о нарушение обязательств по договору, в которой ответчику был предложено исполнить обязательства по договору, в противном случае продавцы имеют право расторгнуть договор купли-продажи. В письме от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. ответил на претензию, где указал, что окончательный расчет по договору будет произведен после предоставления справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Однако, до подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлена лицевой счет, где имелась информация об отсутствии задолженности по оплате за квартиру. Поскольку денежные средства от ответчика в счет оплаты стоимости квартиры в сумме 1 400 000 рублей истцы не получили, то имеются основания для расторжения, заключенного договора купли-продажи.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.П. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Федица Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, с учетом заявленных уточнений. Указала не незаконность заключенного между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] О.В. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку на момент заключения данного договора имелся не расторгнутый договор купли-продажи этой же квартиры, заключенный между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М, и [СКРЫТО] С.П. Кроме того, полагала, что данный договор купли-продажи квартиры является мнимым, так как был заключен для создания видимости совершения сделки, с целью недопущения перехода прав собственности на квартиру за [СКРЫТО] С.П. Полагала, что поскольку у [СКРЫТО] С.А. имеется задолженность перед [СКРЫТО] С.П. по договору займа на сумму в размере 1 743 150 рублей, а [СКРЫТО] С.П. имеет неисполненные обязательства перед [СКРЫТО] А.С. в виде неоплаченных 1 400 000 рублей по договору купли-продажи квартиры, а ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о прекращении обязательства зачетом, обязательства [СКРЫТО] С.П. по договору купли-продажи считаются исполненными. Считала необходимым отказать в удовлетворении встречного заявления [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. к [СКРЫТО] С.П. о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца [СКРЫТО] С.А. – [СКРЫТО] В.С., действующий на основании доверенности исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать. Дополнительно пояснил, что он разместил на сайте «Drom.ru» объявление о продаже грузового автомобиля. По данному объявлению позвонил [СКРЫТО] А.С., который пояснил, что продает квартиру, а на вырученные денежные средства собирается приобрести автомобиль. У него с отцом [СКРЫТО] С.П. были задумки на приобретение квартиры, поэтому он с Лыковым А.С. договорился о том, что он приобретает у него машину, а [СКРЫТО] С.П. этими же деньгами условно внесет предоплату за квартиру. Был заключен договор купли-продажи квартиры, где речь шла о рассрочке платежа. В отдельном договоре с [СКРЫТО] С.П. было оговорено, что если до ДД.ММ.ГГГГ он не внесет остальные денежные средства, то обязуется оплатить штрафы с учетом ставки рефинансирования. В этот период подорожал доллар, [СКРЫТО] А.С. сказал, что его не устраивает сумма остатка денежных средств, которые должны быть внесены за квартиру. Он пояснил, что внес задаток за дом, и потерял деньги. В дальнейшем он от [СКРЫТО] А.С. получил претензию, что должен ему за квартиру вместо 1 400 000 рублей 2 800 000 рублей. После этого с ФИО3 устно не общался. Указал на то, что направлял [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. письмо с приглашением на регистрацию сделки ДД.ММ.ГГГГ, однако они в Росреестр по Омской области не явились

. При этом, истец располагал необходимой суммой денежных средств для приобретения квартиры в размере около 1 500 000 рублей. Также поскольку у [СКРЫТО] А.С. имеется задолженность по договору займа с истцом, направлял ему требование о зачете обязательств. Позже узнал, что квартира, за которую [СКРЫТО] А.С. получил от него 900 000 рублей, продана [СКРЫТО] О.В. за 2 300 000 рублей. Денежные средства за квартиру ему возвращены не были. Полагал, что поскольку договор купли-продажи квартиры с [СКРЫТО] О.В. заключен в период действия договора купли-продажи квартиры заключенного ответчиками с [СКРЫТО] С.П., его требования подлежат удовлетворению.

Ответчик [СКРЫТО] А.С. исковые требования [СКРЫТО] С.П. не признал, встречные требования поддержал. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] С.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г Омск, <адрес>, кв. Стоимость квартиры была определена в размере 2 300 000 рублей, 900 000 рублей подлежало оплате в день заключения договора 1 400 000 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Все переговоры по данному договору он проводил с [СКРЫТО] В.С. При подписании данного договора стороны пришли к устному соглашению о том, что в счет 900 000 рублей [СКРЫТО] С.П. передает ему автомобиль «Mitsubishi Fuso». В дальнейшем [СКРЫТО] В.С. передал ему данный автомобиль, чем осуществил первый расчет за квартиру. До ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. свои обязательства по передаче ему оставшейся суммы денег не исполнил. В связи с чем [СКРЫТО] С.П. ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо о необходимости исполнить обязательство, иначе будет расторгнут договор. Также по данному вопросу между ними с октября 2014 по январь 2015 велась смс-переписка. Кроме того, [СКРЫТО] С.П. собственноручно написал расписку, что выплатит проценты по ст. 395 ГК РФ, если вовремя не передаст деньги. На указанное письмо [СКРЫТО] С.П. направил им требование об исполнении условий договора, с предложением ДД.ММ.ГГГГ явится в Росреестр Омской области для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а также погасить задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, предоставить справки об отсутствии задолженности. ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра [СКРЫТО] С.П. для регистрации сделки не явился. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] С.П. был направлен ответ на его требование, в котором [СКРЫТО] А.С. указал о необходимости погашения задолженности с учетом пеней в размере 1 456 466 рублей. После этого какое-либо общение с [СКРЫТО] С.П. и ведение переписок было прекращено. Так как [СКРЫТО] С.П. перед ними свои обязательства не исполнил, вышеуказанная квартира 15.10.2015 [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. была продана [СКРЫТО] О.В. за 2 300 000 рублей. Иных писем от [СКРЫТО] С.П., в том числе о прекращении обязательств зачетом он не получал. Договор займа с [СКРЫТО] С.П. не заключал, поэтому считает, что зачет требований не возможен.

Ответчик [СКРЫТО] М.М. исковые требования [СКРЫТО] С.П. не признала, встречные требования поддержала. Поддержала доводы [СКРЫТО] А.С., а также доводы, изложенные в письменном отзыве (л.д. 174-175).

Представитель ответчиков Граф Л.Д., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования не признала, пояснила, что ими не оспаривается то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, которая принадлежала ответчикам на праве собственности. По условиям договора стоимость квартиры была определена в размере 2 300 000 рублей, из них [СКРЫТО] С.П. должен был оплатить 900 000 рублей в день подписания договора, 1 400 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, свои обязательства [СКРЫТО] С.П. не исполнил. На протяжении нескольких месяцев между [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] С.П. велась переписка, в ходе которой [СКРЫТО] А.С. просил истца исполнить свои обязательства, предупреждал о наличии у него права на расторжение договора купли-продажи в случае неисполнения обязательств. Поскольку обязательства [СКРЫТО] С.П. в установленные сроки не были исполнены, переход права собственности в связи с неисполнением обязательств не был осуществлен, квартира фактически [СКРЫТО] С.П. не передавалась, акт о передачи помещения сторонами не подписан, квартира из владения ответчиков не выбывала, в связи с чем для [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. было очевидно, что [СКРЫТО] С.П. в одностороннем порядке отказался от исполнения договора. В связи с чем, квартира была продана [СКРЫТО] О.В. Полгала, что уведомление о взаимозачете, датированное ДД.ММ.ГГГГ не может служить основанием для зачета требований между [СКРЫТО] С.П. с одной стороны, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. с другой стороны, поскольку стороны должника и кредитора не совпадают, в частности [СКРЫТО] М.М. не является должником по отношению к [СКРЫТО] С.П. Кроме того, указала, что [СКРЫТО] С.П. не вправе требовать регистрации за ним права собственности, поскольку квартира ему не передавалась и сделка фактически исполнена не была. При наличии двух договоров купли-продажи на один и тот же объект недвижимости, приоритетное значение остается за покупателем за которым зарегистрировано право собственности в установленном прядке, в данном случае за [СКРЫТО] О.В. Встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик [СКРЫТО] О.В. в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что между ней с одной стороны и [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При заключении данного договора ей не было известно, что имеется не расторгнутый договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] С.П. Приобретение спорной квартиры происходило, в том числе на деньги ее отца, который в день приобретения квартиры продал [СКРЫТО] М.М. свой дом, расположенный в <адрес>, а также на заемные денежные средства. В данной квартире она не проживает, проживал ее брат, в последующем она ее сдала в целях погашения задолженности по кредиту. Просит исковые требования [СКРЫТО] С.П. оставить без удовлетворения.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, просил рассмотреть в его отсутствие. Полагал необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку истцом [СКРЫТО] С.П. выбран ненадлежащий способ защиты (л.д.40-41).

Выслушав участвующих по делу лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и Бектовым С.П. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] А.С. продали, а Бектов С.П. купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в 2 300 000 рублей. Стороны определили, что расчет по договору будет произведен следующим образом. Сумму в размере 900 000 рублей покупатель оплачивает продавцам в день подписания настоящего договора. Сумму в размере 1 400 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

В судебном заседании стороны не отрицали, что [СКРЫТО] С.П. произведена оплата по договору в размере 900 000 рублей, а также, что денежные средства размере 1 400 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ и в последующем по договору купли-продажи квартиры оплачены не были.

Какого-либо дополнительного соглашения о продлении срока оплаты вышеуказанной суммы денежных средств между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] О.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в 2 300 000 рублей. Согласно договору расчет произведен полностью (л.д. 61-62).

Факт передачи [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] А.С. денежных средств по договору купли-продажи, подтверждается как самим договором, из которого следует, что деньги за указанную выше квартиру продавцами получены, так и пояснениями [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] О.В.

Пояснения [СКРЫТО] О.В. о том, что часть денежных средств, для приобретения данной квартиры были ей переданы родителями от продажи дома, подтверждаются договором купли продажи дома от 15.10.2015. Согласно указанному договору 15.10.2015 [СКРЫТО] М.М. приобрела у Веркашинского В.П. дом по адресу: <адрес> (л.д. 210-212). Родственные отношения между [СКРЫТО] О.В. и Веркашинским В.П. подтверждаются свидетельством о рождении и заключении брака (л.д. 208, 209). Кроме того, [СКРЫТО] О.В. представлен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] В.А., в соответствии с которым ответчик заняла 500 000 рублей, а также выписка, по движению денежных средств по счету в согласно которой [СКРЫТО] О.В. ДД.ММ.ГГГГ сняла со счета 288 774,09 рублей (л.д. 207).

Из представленной адресной справки следует, что [СКРЫТО] А.С. по адресу: <адрес> снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), зарегистрирован по адресу: <адрес> «В» (л.д. 153), [СКРЫТО] М.М. снялась с регистрационного учета с адреса спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по адресу: <адрес> «В» (л.д. 152).

В соответствии с представленным [СКРЫТО] О.В. договором от ДД.ММ.ГГГГ между ней и Барышниковой А.Г. заключен договор аренды спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым [СКРЫТО] О.В. передала Барышниковой А.Г. для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> оплатой аренды жилья в размере 12 000 рублей в месяц.

Согласно представленным [СКРЫТО] О.В. квитанциям, последняя производит оплату за коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Омской области произведена государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> за [СКРЫТО] О.В.

Таким образом, судом установлено, что [СКРЫТО] О.В. полностью оплатила стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определенную в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. передали ей указанное жилое помещение, снявшись с регистрационного учета. В настоящее время [СКРЫТО] О.В. использует квартиру по своему усмотрению, сдает ее аренду, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, оснований для признания сделки купли продажи-квартиры, совершенной между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] О.В. мнимой, суд не усматривает. Доказательств мнимости сделки истцом в судебное заседание не представлено, в связи с чем, оснований для признания сделки недействительной нет.

Доводы истца о том, что [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. злоупотребили правом, заключив договор купли-продажи квартиры с [СКРЫТО] О.В., имея не расторгнутый договор купли-продажи квартиры с ним, также не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из материалов дела, [СКРЫТО] С.П. в установленный соглашением срок и в последующем свои обязательства по внесению платы стоимости квартиры не исполнил, вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ направил [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М, уведомление о прекращении обязательства зачетом.

В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] А.С. в пользу [СКРЫТО] С.П. взыскана задолженность по договору займа в размере 890 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 256 320 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 12 100 рублей, проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 0,3% в день на сумму основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа (Дело № л.д. 25-28).

Поскольку личность кредитора и должника по договору купли-продажи квартиры и договору займа не совпадают, а [СКРЫТО] М.М. не давала свое согласие на прекращение обязательств путем зачета требований, основная для зачета требований и прекращения взаимных обязательств отсутствовали.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно разъяснениям, данным в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Таким образ, поскольку переход права собственности на спорную квартиру за [СКРЫТО] О.В. зарегистрирован, [СКРЫТО] С.П. вправе требовать от продавца возмещения убытков, связанных с неисполнением договора, поскольку сам факт заключения нескольких договоров не влечет признание недействительным какого-либо из них.

В связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований [СКРЫТО] С.П. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] А.С. [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] О.В.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

На основании ст. 151 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абзацем 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца о передаче имущества.

Поскольку спорная квартира [СКРЫТО] С.П. фактически не передавалась, судом установлено отсутствие оснований для признания сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] О.В. недействительной, оснований для передачи спорной квартиры [СКРЫТО] С.П. и регистрации на ним перехода права собственности на данную квартиру нет.

В связи с чем, в удовлетворении требований [СКРЫТО] С.П. суд отказывает в полном объеме.

Разрешая требования [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с [СКРЫТО] С.П. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку [СКРЫТО] С.П. не исполнил условия договора об оплате до 15.11.2014 [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. 1 400 000 рублей, что является существенным нарушением договора, [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. вправе потребовать расторжения с [СКРЫТО] С.П. вышеназванного договора купли-продажи квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М, в адрес [СКРЫТО] С.П. была направлена претензия в связи с неисполнением договора купли-продажи квартиры (л.д. 147-149), из текста которой следует, что [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. просили об оплате по договору, в противном случае, указали, что имеют право на расторжение договора.

Получение указанной претензии представителем [СКРЫТО] С.П. – [СКРЫТО] В.С. не оспаривалось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. в адрес [СКРЫТО] С.П. направлены претензия о расторжении договора (л.д.138-140), которая была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.173). Согласно тексту претензии в связи с нарушением срока оплаты [СКРЫТО] С.П. предложено расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, с просьбой рассмотреть претензию в течение 7 дней.

Поскольку вышеуказанные претензии были направлены на урегулирование спора в досудебном порядке, однако до принятия судом решения остались без внимания со стороны истца [СКРЫТО] С.П., суд считает, что требования ч. 2 ст. 452 ГК РФ [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. соблюдены.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] М.М. – расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.С., [СКРЫТО] М.М. и [СКРЫТО] С.П.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, [СКРЫТО] ФИО5, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении ФИО4 к исполнению обязательства по передаче ФИО2 указанной квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 13.10.2014, заключенный между ФИО3, [СКРЫТО] ФИО5 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Д.О. Литвинов

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2016 Решение обжаловалось, оставлено без изминений, вступило в законную силу 12.10.2016г.

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Дело № 2-4811/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

Кировский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Литвинова Д.О.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ФИО2 к [СКРЫТО] ФИО5, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2 и встречному исковому заявлению [СКРЫТО] ФИО5, ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, [СКРЫТО] ФИО5, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, понуждении ФИО4 к исполнению обязательства по передаче ФИО2 указанной квартиры, регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО2, оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, [СКРЫТО] ФИО5 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Д.О. Литвинов