Дело № 2-4750/2014 ~ М-4633/2014, первая инстанция

Дело № 2-4750/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,

при секретаре Колокольцевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 02 сентября 2014 года дело по исковому заявлению [СКРЫТО] АВ, [СКРЫТО] НЮ к Администрации КАО г.Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Н.Ю. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование требований указав, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АА 960996 от 20.09.2013 г. они являются собственниками квартиры № 295, расположенной на 1 этаже 15-этажного многоквартирного дома по адресу: г. Омск, пр. Комарова, д. 21 в Кировском АО г. Омска.

Ими была произведена перепланировка данной квартиры без согласования с Администрацией Кировского АО г. Омска. Поводом к перепланировке послужила необходимость улучшить условия для проживания.

Работы по перепланировке отображены в проекте перепланировки и переустройства квартиры (шифр 1262-ПРП) и заключаются в частичном демонтаже существующих перегородок, что повлекло увеличение общей площади квартиры на 6,6 кв.м.

Перепланировка выполнена в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения-квартиры «Архитектурно-строительные решения», выполненным ЗАО «ОМСКСТРОЙПРОЕКТ», имеющим лицензию, полученную в установленном законом порядке.

С целью узаконить данную перепланировку они обратились в Администрацию Кировского АО г. Омска.

Администрация Кировского АО г. Омска в своем письме от 14.01.2014 отказала в согласовании проекта перепланировки и переустройства квартиры, в связи с отсутствием компетенции и полномочий рассмотрения вопросов реконструкции жилых помещений. Дополнительно, Администрация Кировского АО г. Омска в указанном выше письме сообщила о праве обращения в суд для защиты нарушенных прав и интересов.

С целью проведения обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры, выявления дефектов, возникших при производстве строительно-монтажных работ и в период эксплуатации, а также оценки возможности эксплуатации квартиры в результате перепланировки было получено заключение ОООООФ «ЦКС» от 21.04.2014г.

Согласно данному заключению дефектов, влияющих на прочность и устойчивость здания жилого дома не обнаружено, надежность несущих и ограждающих конструкций, а также межэтажных перекрытий во время проведения перепланировочных работ не нарушена.Перепланировка выполнена с проектными решениями и действующими строительными нормами, и правилами, и не создает угрозы жизни и здоровью людей, что позволяет делать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещений, квартиры № 295 жилого дома №21 по пр. Комарова в Кировском административном округе г. Омска.

Проект перепланировки был выполнен организацией, имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений, что является гарантией соблюдения различных СНиПов и других правил. Кроме того, согласно экспертному заключению по проекту № 1001 ГД/Н от 09.04.2014 г. Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», рассмотрев проект перепланировки, согласовывает перепланировку квартиры, что означает, что данная перепланировка соответствует требованиям действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В связи с тем, что произведенная перепланировка жилого помещения не затронула его конструктивных особенностей, произведена с целью улучшения жилищных условий, не создается угроза их жизни и здоровью собственникам других помещений

В исковом заявлении истцы просили суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,2 кв.м. согласно проекту перепланировки и переустройства (Шифр - 1262-ПРП).

Истец [СКРЫТО] Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец [СКРЫТО] А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истцов по доверенности Сахневич М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменного отзыва по существу спора не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца и представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Положениями ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности, согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а п. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 20.09.2013 г. [СКРЫТО] А.В. и [СКРЫТО] Н.Ю. являются собственниками квартиры №295 по адресу: г. Омск, Кировский АО, проспект Комарова, д.21 (л.д. 8).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Согласно заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, при устройстве внутреннего объема квартиры были произведены следующие работы: частичный демонтаж существующих перегородок и участка несущей наружной стены разделяющей лоджию и комнату; частичный демонтаж отопительных приборов; перепланировка внутренних помещений за счет устройства каркаснощитовых перегородок; присоединения объема лоджии к комнате; утепление стен лоджии. При производстве перепланировки целостность несущих и ограждающих конструкций, а так же межэтажных перекрытий не нарушена. Дефектов выявляющих на прочность здания и его устойчивость не обнаружено. Перепланировка выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В указанном заключении эксперт пришел к выводу о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения <адрес> жилого <адрес> в <адрес>.

Из пояснений истцов следует, что ими была произведено переустройство данной квартиры без согласования с органами мастного самоуправления. Поводом к переустройству послужила необходимость улучшить условия для проживания. Данное переустройство выполнено в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения- <адрес> по адресу: <адрес> в КАО <адрес> – Архитектурные решения 1262-ПРП», выполненным ЗАО «Омскстройпроект», имеющего свидетельство о допуске на проектные работы, полученное в установленном законом порядке.

С целью узаконить данную перепланировку истцы обратились в Администрацию Кировского АО г. Омска, которая в письме от 14.01.2014 отказала в согласовании перепланировки (л.д. 7).

В подтверждение соответствия действующим регламентам при производстве перепланировки и её соответствие санитарно-строительным нормам и правилам, Истцами представлено экспертное заключение про проекту от 09.04.2014 г., согласно которого установлено, что проект перепланировки и переустройства жилого помещения квартиры №295 по адресу проспект Комарова, 21 в КАО г.Омска соответствует: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.26-45-10». (л.д.12-13)

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 17 января 1995 г. "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Пунктом 14 частью 1 Градостроительного кодекса РФ, предусмотрено, что реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Сравнив планы квартиры до и после перепланировки, суд приходит к выводу, что перепланировка была произведена путем увеличение общей площади квартиры с 61,6 кв.м. до 68,2 кв. м., что подтверждается экспертным заключением и проектом перепланировки и переустройства жилого помещения.

Таким образом, произведя увеличение общей площади квартиры, истцами фактически осуществлены действия, которые затрагивают конструктивные элементы жилого дома, что привело к расширение жилого помещения, изменение планировки жилого помещения, что также привело к изменению параметров квартиры и жилого дома, следовательно, собственником жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения.

Удовлетворяя исковые требования и учитывая, что произведенной реконструкцией за счет увеличения общей площади квартиры, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, в Кировском АО <адрес>, общей площадью 68,2 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес>, в Кировском АО г. Омска, общей площадью 68,2 кв. м. в переустроенном, перепланированном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения принятого в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Н. Командыков

Мотивированное решение суда составлено 08 сентября 2014 г.