Дело № 2-4683/2018 ~ М-4768/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев 12 ноября 2018 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Полет» о признании права собственности, в обоснование требований указав, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Полет» (далее – ГСК «Полет»), который создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес> Кировском административном округе <адрес>. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража кооператив обратился в департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. ГСК «Полет», являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на завершенный строительством объект – здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по указанному адресу. На основании обозначенного решения суда ответчик зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>. Согласно техническому плану, здание многоэтажного гаража состоит из 154 гаражных боксов и 173 нежилых помещений вспомогательного назначения. Пунктом 3.14 Устава ответчика предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи, за которые паевые взносы уплачены в полном объеме. В то же время, сообщением от 02.09.2016 № Управление Росреестра по <адрес> отказало в государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № П члену ГСК «Полет» ФИО4 В уведомлении об отказе регистрирующий орган указал условия государственной регистрации права собственности на гаражный бокс: одновременная государственная регистрация права собственности на все помещения в здании многоэтажного гаража за ответчиком, и их последующее отчуждение по договорам купли-продажи членам ГСК «Полет». Выполнение обозначенных условий невозможно. Данное обстоятельство нарушает права истца в отношении недвижимого имущества в ГСК «Полет», так как паевой взнос за гаражный бокс № П выплачен полностью, что подтверждается справкой ответчика.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на помещение № П с кадастровым номером 55:36:110101:24239, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в здании многоэтажного гаража по адресу: <адрес>.

ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ФИО5, представляющий интересы ответчика по доверенности, исковые требования признал, пояснил, что в настоящее время оформить право собственности в административном порядке не представляется возможным, поскольку в данном случае необходимо оформление права собственности ответчика на каждое помещение гаражного бокса, а затем передача их в собственность членов кооператива.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В силу части 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в части 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу № по иску ГСК «Полет» к Администрации <адрес> о признании права собственности, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор № Д-Кр-31-10492 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в городе Омске, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира за пределами участка – 12-ти этажного здания. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации – <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес>, и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, расположенный на расстоянии 88 м. относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013, заключенному между субъектом Российской Федерации – <адрес>ю и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2 411 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка – жилого дома. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Установлено, что на основании указанного решения Кировского районного суда <адрес> за ГСК «Полет» в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 13 – 17).

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на помещение № П, входящее в состав указанного многоэтажного гаража, ФИО1 ссылается на невозможность реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен ГК РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом ГСК «Полет».

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден Устав ГСК «Полет».

В соответствии с положениями пунктов 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет» кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со статьей 116 ГК РФ в форме потребительского кооператива как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражей в соответствии с ГК РФ и иным законодательством. ГСК «Полет» создан для удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей.

Согласно пунктам 2.1, 3.1 Устава ГСК «Полет» членами кооператива являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.

Согласно пункту 3.13 Устава ГСК «Полет» член кооператива обязан внести паевой взнос за каждый гараж, пользование которым он осуществляет.

В пункте 3.14 Устава ГСК «Полет» предусмотрено, что после выплаты паевого взноса в полном размере члену кооператива выдается справка установленного образца, по каждому гаражу отдельно, что дает основания для оформления права собственности на гаражи паевые взносы, за которые уплачены в полном объеме.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из справки председателя правления ГСК «Полет» ФИО6 истец является членом ГСК «Полет», им полностью выплачен паевой взнос за гараж № П (л.д. 7).

Членство истца в ГСК «Полет» подтверждается в том числе членской книжкой истца (л.д. 11).

В судебном заседании представитель ГСК «Полет» указанное обстоятельство подтвердил.

Согласно имеющейся в деле копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № спорное помещение расположено в здании с кадастровым номером 55:36:110101:23747, помещению № П присвоен кадастровый №, его площадь составляет 21,1 кв.м., стоимость – 299 512,39 рублей, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют (л.д. 8, 9).

Из содержания представленной по запросу суда выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика ФИО5 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный гараж признал.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом ГСК «Полет», паевые взносы им уплачены полностью за помещение № П, расположенное в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположены обозначенные помещения, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное помещение.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение (гаражный бокс) №П с кадастровым номером 55:36:110101:24239, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ