Дело № 2-4549/2018 ~ М-4601/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Дурневой С.Н. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого истец приобрел земельный участок № расположенный на аллее 3 в СТ «Газовик» КАО <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 491 кв.м. и расположенный на нем садовый домик стоимостью 22 707 рублей 60 копеек Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре №. Указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>. Вместе с тем, в силу юридической неграмотности сторон, договор купли –продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако с 2001 года истец пользуется указанным земельным участком и домиком на нем расположенном, несет бремя его содержания. В настоящее время от родственников ФИО2, истцу стало известно о его смерти.

Поскольку иным путем кроме как в судебном порядке признать договор заключенным не представляется возможным, просит признать договор купли-продажи земельного участка и садового домика от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 491 кв.м., местоположение <адрес> АО СТ «Газовик-1», участок 140 и садовый домик, площадью 34,1 кв. м., кадастровый №.

В судебном заседании истец не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании указала, что является супругой умершего ФИО2 не возражала против признания за истцом права собственности на указанный выше объект недвижимости, пояснив, что действительно между ФИО1 и ее умершим супругом был заключен договор купли-продажи земельного участка № и садового домика, расположенного на аллее 3 в СТ «Газовик» КАО <адрес>, денежные средства за указанный объект недвижимости были получены ФИО2, стороны претензий друг к другу не имели.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена. Представила заявление, в котором указала, что ей известно о состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделке по купле продажи земельного участка № и садового домика, расположенного на аллее 3 в СТ «Газовик» КАО <адрес>, а также о том, что указанная сделка удостоверена была нотариусом.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель СТ «Газовик -1» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1.ст. 425 ГК РФ).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.\Из материалов дела следует, что при жизни ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 491 кв.м., местоположение <адрес> АО СТ «Газовик-1», участок 140 и садовый домик, площадью 34,1 кв. м., кадастровый № на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельной реформе <адрес>, а также свидетельством о государственной регистрации права (9,10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого истец приобрел земельный участок № расположенный на аллее 3 в СТ «Газовик» КАО <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 491 кв.м. и расположенный на нем садовый домик общей стоимостью 22 707 рублей 60 копеек.Как следует из договора купли-продажи, ФИО2 денежные средства по договору получил полностью (л.д. 6), земельный участок и садовый домик переданы ФИО1 по акту о передаче от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Указанный договор был удостоверен нотариусом ФИО6 и зарегистрирован в реестре №.

Факт передачи ФИО2 истцу спорного объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался ответчиками в ходе рассмотрения дела.

Между тем, право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами сделки, ФИО2 передал, а ФИО1 в свою очередь принял спорный объект недвижимости. После передачи ФИО1 указанного земельного участка и садового домика, объект недвижимости до настоящего времени находится в его добросовестном, открытом и непрерывном владении, он пользуется этим имуществом как своим собственным, что подтверждается пояснениями представителя истца ФИО8, а также представленной в материалы дела копией членской книжки СТ «Газовик-1» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1, согласно которой последний является членом СТ «Газовик-1», с 2001 года уплачивает членские взносы (л.д.16).

Поскольку договор купли-продажи в установленном законом порядке недействительным не признавался, продавцом ФИО2 при жизни оспорен не был, напротив сторонами указанный договор удостоверен нотариусом, что свидетельствует о том, что стороны имели намерение его зарегистрировать в установленном законом порядке, однако в силу юридической безграмотности в уполномоченный регистрационный орган не обратились, суд приходит к выводу, что он соответствовал требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам, и выражал волеизъявление продавца об отчуждении спорного объекта недвижимости.

Судом установлено, что передача ФИО2 земельного участка и садового домика ФИО1 состоялась как фактически, так и юридически.

В силу ч. 2 статьи 8 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка и садового домика подлежит государственной регистрации, то в силу выше приведенных положений действующего законодательства переход права собственности по указанному объекту недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

При этом, суд учитывает, что стороны фактически достигли правового результата по сделке, земельный участок и садовый домик был передан в собственность истцу, который до настоящего времени им пользуется, осуществляет права собственника в отношении недвижимого имущества.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и садового домика соответствовал требованиям, предъявляемым к такого рода сделкам, выражал волеизъявление ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ФИО1 фактически приобрел объект недвижимости, суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130201:3, площадью 491 кв.м., местоположение <адрес> АО СТ «Газовик-1», участок 140 и садовый домик, площадью 34,1 кв. м., кадастровый № на основании договора купли – продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:3, площадью 491 кв.м., местоположение <адрес> АО СТ «Газовик-1», участок 140 и садовый домик, площадью 34,1 кв. м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ