Дело № 2-4515/2021 ~ М-4490/2021, первая инстанция

Дело №

УИД 55RS0№-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев «11» августа 2021 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав в обоснование, что согласно техническому паспорту от 05.06.1984 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал его бабушке ФИО2. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 589 кв.м. Год постройки дома в техническом паспорте не указан. Однако в домовой книге имеются сведения о проживании в доме ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждают существование жилого дома и земельного участка под ним на указанные даты. Земельный участок учтен в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь: 594 кв.м. Адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. Кадастровая стоимость 491 392,44 рублей. Жилой дом также учтен в ЕГРН. Кадастровый №. Площадь: 35,9 кв.м. Адрес: <адрес>. Год завершения строительства - 1964. Границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:665 внесены в ЕГРН. Истец после смерти своего отца ФИО4 фактически принял в наследство принадлежавшие умершему права в отношении как жилого дома, так и земельного участка, содержал их за свой счет, оплачивали необходимые платежи, распоряжались ими. В свою очередь ФИО4, принял жилой дом и земельный участок после смерти своей матери ФИО2.

На основании изложенного, истцы просили признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 35,9 кв. м, с кадастровым номером 55:36:130101:3481.

В ходе производства по делу представитель истца уточнил ранее заявленные исковые требования, просили признать за истцом право собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:664, расположенные по адресу: <адрес>, площадью 809 кв. м

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности – ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из содержания искового заявления следует, что с начала 1966 года ФИО2, являющиеся бабушкой истца ФИО1 проживала в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается второй записью в домовой книге, в связи с чем, являлась его собственником, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

По данным выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное здание, 1964 года постройки, общей площадью 35,9 кв. м, с кадастровым номером 55:36:130101:3481, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, имеет кадастровый №, его площадь составляет – 594 кв. м, разрешенное использование – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В приведенных выписках отражено, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», сведения о правообладателе жилого дома по указанному выше адресу также отсутствуют.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).

Согласно свидетельству о смерти II-КН №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ не регистрировалось, завещание от его имени не удостоверялось.

Согласно имеющейся в деле копии домовой книги прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>, ФИО6 значилась прописанной в данном доме с 1966 года в качестве лица, ответственного за ведение книги и прописку по дому», указано в графе примечание «хозяйка».

В представленных суду по запросу копиях технических паспортов домовладения 8 по <адрес> в <адрес>, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в качестве собственника указанного объекта недвижимого имущества означена ФИО2, долей нет.

Очевидно, что приведенные выше представленные в материалы дела доказательства, объективно свидетельствуют о собственнике жилого <адрес> в <адрес> – ФИО2.

При таких обстоятельствах суд находит основания для признания за истцом право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в данной части.

Рассматривая требование истца о признании за ними права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:664, местоположение которого установлено по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПромКадЭксперт» ФИО7 земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:664, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в квартале с кадастровым номером 55:36:130101. Границы земельного участка не установлены в Едином государственном реестре недвижимости. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешение использование земельного участка - для размещения домов индивидуальной жилой застройки. По результатам геодезических измерений были определены площадь и координаты поворотных точек существующих на местности границ земельного участка по фактически используемым границам, закрепленным на местности с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение в виде забора). Площадь земельного участка составляет 809 кв.м.

В результате оценки собранных по делу доказательств, применительно к приведенным нормам права, учитывая, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес> перешло к истцу от прежнего владельца домостроения – ФИО2 в порядке наследования, суд считает, что к истцу перешло данное право, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:664, общей площадью 809 кв.м, местоположением: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ФИО12

Решение в окончательной форме изготовлено «16» августа 2021 года.