Дело № 2-4472/2019 ~ М-4552/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО10,

при помощнике судьи ФИО11,

с участием прокурора ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>,

«29» ноября 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого дома и с территории земельного участка и хозяйственных построек, понуждении к освобождению дома и хозяйственных построек от имущества, понуждении к передаче домовой книги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу <адрес>, в городе Омске, выселении из жилого дома и с территории земельного участка и хозяйственных построек, расположенных по адресу <адрес>, в городе Омске, понуждении к освобождению дома и хозяйственных построек от имущества, понуждении к передаче домовой книги. В обоснование указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу, <адрес>, кадастровый №, площадью 36,5 кв.м. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140113:20, площадью 432 кв.м. На данном земельном участке также расположены хозяйственные постройки в виде бани и гаража. Указанный дом вместе с хозяйственными постройками она получила в порядке наследства после смерти своего отца ФИО2, умершего 05 октября 2018 года. Получив свидетельство о праве на наследство, она зарегистрировала право собственности на жилой дом в государственном регистрирующем органе. В настоящее время на территории вышеуказанного домовладения проживают и зарегистрированы дядя истца ФИО3, а также его дочь ФИО4, которые отказываются покидать территорию домовладения и выселяться из него, а равно забирать свои вещи. На основании изложенного, просила признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, выселить их из жилого дома и с территории земельного участка и хозяйственных построек, обязать освободить дом и хозяйственные постройки от имущества, обязать передать домовую книгу.

В ходе судебного заседания ФИО1 уточнила исковые требования, просила признать ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО7, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу <адрес>, а также земельным участком с кадастровым номером 55:36:140113:20, и хозяйственными постройками, расположенными в границах данного земельного участка, обязать ответчиков освободить дом, а также хозяйственные постройки от находящегося там принадлежащего им имущества, выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также с территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:140113:20, и из хозяйственных построек, расположенных в границах данного земельного участка, обязать ФИО4 передать домовую книгу на дом, расположенный по адресу <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, направила представителя.

Представитель истца ФИО14, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. В дополнение пояснил, что в порядке наследования истцу принадлежит дом, права на земельный участок не оформлены. Полагает, что земельный участок следует судьбе домостроения, которое унаследовано истицей. Следовательно, имея право собственности на дом, истица в упрощенном порядке оформит права на землю. Кроме того, освобождение хозяйственных построек является логичным, поскольку собственник домостроения владеет и пользуется хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке, а котором расположено основное домостроение. Ответчики нарушают права истца на земельный участок и хозяйственные постройки, поскольку жилой дом вместе с земельным участком и постройками принадлежит истцу на праве собственности.

Ответчики ФИО2, ФИО4 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО4-ФИО15, действующий на основании доверенности (л.д.38), заявленные исковые требования не признал, пояснив суду, что хозяйственная постройка- отдельное стоящее помещение, на первом этаже которого располагается гараж, а на втором этаже- жилая часть. В период, когда была собственницей мать его доверителя, ФИО2 построил эту постройку для себя и своей семьи. Постройка не оформлена, стоит на земельном участке, который также в установленном законом порядке не оформлен. Фактически земельным участком пользовались все члены семьи с 1996 года. Кроме этого, ответчики проживают в строении, которое было возведено ФИО2, в доме истца они не проживают, но вещи имеются.

Ответчики ФИО5, ФИО8 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.

Привлеченный к участию в процессе Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить иск в части выселения из жилого дома, в остальной части требований отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 13-П и Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 455-О).

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Статья 31 ЖК РФ, согласно которой урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруга, детей и родителей собственника, а также других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и в исключительных случаях иных граждан, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им в качестве членов его семьи (часть 1), предоставляет указанным лицам право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязывает их использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Как следует из ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой <адрес> кадастровым номером 55:36:000000:8615, по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м, количество этажей 1.

Данное домовладение истица унаследовала после смерти своего отца, обладающего правом собственности на вышеозначенный дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам инвентаризационного дела, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м., построен в 1917 году.

Из представленной в материалы дела домовой книги на домостроение следует, что в доме зарегистрированы ФИО5, ФИО4.

Из информации, поступившей из отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, а также свидетельств о регистрации по месту жительства несовершеннолетних детей следует, что по данному адресу также зарегистрированы ФИО3, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ФИО8 согласно адресной справке (л.д.97) зарегистрирован в <адрес>.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из исковых требований, ответчики проживали в спорном домовладении в период жизни отца истицы, являлись членами его семьи. Однако, членами семьи истца не являются, что является основанием для признания их утратившими право пользования жилым домом 37 по <адрес> и, соответственно, для выселения из жилого дома.

Доводы ответчиков о том, что ФИО8 в настоящее время в доме не проживает, не могут быть приняты во внимание, поскольку именно со слов стороны ответчика ранее в судебном заседании о фактически проживающих лицах, указанное лицо было включено в число ответчиков.

Относительно требований об освобождении земельного участка и хозяйственных построек ответчиками и о выселении их из указанных построек и с земельного участка, суд пришел к следующему.

Как следует из показаний ответной стороны, они фактически проживают в постройке, числящейся как хозяйственная постройка, расположенной на земельном участке, на котором размещается жилой дом.

Наличие такой постройки следует из инвентаризационного дела, согласно которому в 2007 году был построен гараж, который со слов ФИО2, был построен для проживания его семьи, данный факт исковой стороной не оспорен.

При этом, представителем истца суду не представлены документы, подтверждающие права истца (или наследодателя) на земельный участок, на котором расположены хозяйственные постройки, отраженные в инвентаризационном деле.

К пояснениям исковой стороны, что поскольку жилой дом принадлежит истице на праве собственности по наследству, то соответственно земельный участок и находящиеся на земельном участке постройки также принадлежат ей, поскольку земельный участок следует судьбе домостроения, и истица в упрощенном порядке сможет признать на него свои права, суд относится критически в силу следующего.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ) основанием для возникновения права собственности на земельный участок в силу закона не является, так как по смыслу данного принципа недвижимость следует судьбе земельного участка, а не земельный участок следует судьбе недвижимости.

По правилам ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 25 ЗК РФ).

Согласно разделам технических паспортов «Экспликация земельного участка» земельный участок, занимаемый домостроением и хозяйственными постройками используется владельцами домовладения фактически. При этом, техниками указываются только размеры земельного участка по фактическому использованию. В разделе «по документам» отсутствуют какие-либо указания на площадь земельного участка. В представленных по запросу суда архивных материалах БТИ отсутствует какая-либо информация о принадлежности кому-либо спорного земельного участка.

Не представлена такая информация и сторонами спора.

Согласно пояснениям сторон спора, земельный участок не оформлен, документов о выделении земельного участка наследодателям не имеется.

В настоящее время право собственности на земельный участок не зарегистрировано. Отсутствует информация и о наличии на спорный земельный участок права постоянного бессрочного пользования.

Учитывая, что право на земельный участок не зарегистрировано, суд полагает возможным в удовлетворении требований ФИО1 в части освобождения земельного участка, признания ответчиков утратившими право пользования земельным участком и выселении с территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:140113:20, отказать.

Позиция суда в части хозяйственных построек согласуется с позицией в части освобождения земельного участка, поскольку в силу отсутствия у истца права на земельный участок, отсутствие факта регистрации права на хозяйственные постройки, оснований для освобождения построек ответчиками также не имеется.

При этом, понятие «выселение» определено жилищным кодексом РФ и предполагает освобождение жилого помещения.

Согласно вышеозначенным архивным документам БТИ, спорный гараж является хозяйственной постройкой, и к жилому помещению не относится.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ФИО2, ФИО5, ФИО8, ФИО4 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением- домом № по Суворова в <адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

Обязать ФИО4 передать ФИО1 домовую книгу на жилой <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 75 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, принесения представления через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.