Дело № 2-444/2022 (2-7045/2021;) ~ М-7094/2021, первая инстанция

Дело № 2-7045/2021( 2-444/2022)

УИД 55RS0001-01-2021-011610-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 25 января 2022 года

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Крутиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Калинине П.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дорошкевич А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании исковых требований указывал, что ДД.ММ.ГГГГ между Главным управлением по земельным ресурсам <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является земельный участок, общей площадью 11 571 кв. м, с кадастровым номером №. После ликвидации ГУЗР арендодателем по договору аренды является Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>. В соответствии с соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора перешли к ФИО2 и ФИО3 размер доли ФИО2 составил 6 016,92 кв.м. ( 52/100 доли)., ФИО11 –А.Н. – 5 554,08 кв.м. ( 48/100 доли). Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО2 по договору аренды за земельный участок площадью 6 016,92 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71 734,77 руб., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 472,54 руб.. Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ФИО3 по договору аренды земельного участка площадью 5 554,08 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 147 635,99 руб., а задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 48 834,46 руб.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены претензии о погашении задолженности, оставленные без удовлетворения. До настоящего времени задолженность не погашена.

Просили взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № за земельный участок площадью 6 016,92 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 734,77 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 472,54 руб., с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки; взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № № за земельный участок площадью 5 554,08 кв.м. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 71 734,77 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 147 635,99 руб., с последующим начислением неустойки в виде пени в размере 0, 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки;

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия представителя истца суд принял решение рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК КФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем – Главное управление по земельным ресурсам <адрес> и арендатором – ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № №, по условиям которого, арендодатель обязался предоставить арендатору в аренду сроком на 49 лет земельный участок, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, расположенный в городе Омске и относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 11 571 кв. м., с кадастровым номером №. Местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание диспетчерской. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Советский АО, тракт Красноярский, <адрес>. Цель использования: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Разрешенное использование: для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. ( л.д. 9-13)

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Акт приема-передачи земельного участка в аренду подписан сторонами (л.д. 16).

В разделе 3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с настоящим договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно Приложению № к договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, размер арендной платы составляет 6 050,18 руб. в месяц (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в (Арендодатель), ФИО8 (Выбывающий Арендатор) и ФИО2, ФИО10 ( вступающие арендаторы) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № № о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайме), согласно которому все права и обязанности выбывающего арендатора ФИО8 переходят к вступающим арендаторам ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес>, Советский АО, тракт Красноярский, <адрес>. По условиям договора размер ежемесячной платы составляет 12 100,37 руб., размер доли ФИО2 составляет 52/100, размер доли ФИО3 – 48/100, размер ежемесячной арендной платы ФИО2 – 6292,20 руб., ФИО3 – 5 808,17 руб. (л.д. 20-21).

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что в нарушение условий договора аренды ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнили, в связи с чем, у них образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом расчета по договору следует, что размер задолженности по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ за приведенный период времени по основному долгу у ФИО3 составляет 147 635,99 руб., у ФИО2 – 71 734,77 руб.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, тем самым лишили себя возможности представить свои возражения относительно заявленных Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> исковых требований. В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности, либо об отсутствии таковой.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявленные истцом требования в части взыскания с ответчиков задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: с ФИО2 в размере 71 734,77 руб., ФИО3 – 147 635,99 руб., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Установлено, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий вышеозначенного договора по внесению платы за аренду земельного участка, департаментом была начислена неустойка.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В п. 5.1, 5.2 договора аренды предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством и настоящим договором. В случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, ее размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный, исходя из размера пени 0,1%, составил в отношении ФИО2 – 28 472,54 руб., ФИО3 – 48 834,46 руб.

Указанный расчет суд признает верным, не находит оснований сомневаться в его правильности.

Учитывая, что ответчиком обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков пени: с ФИО2 – 28 472,54 руб., ФИО3 – 48 834,46 руб., а также пени, начисляемые на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований с ФИО2 в размере 3 204,15 руб., с ФИО3 - 5129,41 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 71 734,77 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 28 472,54 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> с ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 147 635,99 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 48 834,46 руб., с последующим начислением неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 3 204,15 руб.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 5129,41 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Крутикова

Мотивированное решение суда составлено 01.02.2022

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.