Дело № 2-4398/2017 ~ М-4834/2017, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Терехина А.А.,

при секретаре судебного заседания Марусовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 09 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска, ФИО14 Даменткен об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кировский районный суд <адрес> с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что истцы являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С целью регистрации права собственности на земельный участок были проведены землеустроительные работы по установлению его границ. Границы земельного участка были обусловлены ранее сложившимися землепользователями и согласованы с соседним земельным участком, которым пользуются ответчики ФИО8, ФИО12, ФИО13 Межевой план был сдан на государственную регистрацию в Управление <адрес>. Однако в адрес истцов направлено уведомление о приостановлении осуществления учета изменений в сведениях государственного кадастрового учета с указанием того, что границы земельного участка от точки н3 до точки н9 принадлежат на праве собственности ФИО14 Капезу, который умер. Его наследниками являются ФИО8, ФИО12, ФИО13 До настоящего времени в установленном законом порядке ответчики в наследство не вступили, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> для подписания акта согласования местоположения границ земельного участка. В уведомлении департамента имущественных отношений Администрации <адрес> об отказе в согласовании границ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в акте согласования предоставленного межевого плана есть часть границы от точки н3 до точки н9, которая подлежит согласованию с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При этом в графической части межевого плана данная часть границы смежная с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Указанные недостатки межевого плана были устранены, после чего он был подан на повторное согласование. В повторном уведомлении об отказе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на указанном земельном участке расположен объект капитального строительства, который является многоквартирным жилым домом. Формирование земельных участков, занимаемых многоквартирными домами, осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Действие проекта межевания указанной территории приостановлено постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О приостановления действия некоторых положений постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п». В акте согласования межевого плана в части границы от точки н3 до точки н9 указан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом часть границы от точки н3 до точки н9 необходимо согласовать с правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>. Отказ ответчика в согласовании границ принадлежащего истцам земельного участка не обоснован, поскольку местоположение земельного участка истцов не попадает под действие вышеуказанного постановления, а также земельный участок истцов не граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Возникший спор относительно акта согласования местоположения границ земельного участка препятствует осуществлению прав собственников.

На основании изложенного, просят установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане ООО «Центр-Омск».

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО14 [СКРЫТО].

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов Мартынова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске доводам, просила их удовлетворить.

Ответчики - департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО8, третье лицо ФИО12 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Третье лицо Сабитова ([СКРЫТО]) Г.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил данное дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В ст. 70 ЗК РФ указано, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Статьей 38 указанного Федерального закона предусмотрено, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона).

В силу ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В том случае, если местоположение границ земельного участка не согласовано, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка (п. 2 ч. 5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Применительно к вышеуказанным нормам права, согласование границ при межевании земельного участка является обязательным для проведения кадастрового учета земельного участка.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 78,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, по 1/4 доле каждому (л.д. 7-10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1000 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно, без уточнения границ земельного участка (л.д. 139-141).

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровым инженером ООО «Центр-Омск» ФИО7 кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен межевой план (л.д. 17-27). При уточнении границ земельного участка их местоположение было определено с учетом сложившегося фактического пользования земельным участок, по исторически сложившимся на местности границам, которые позволили точно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

Из акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № следует, что границы земельного участка от точки н3 до н9 согласованы с правообладателями земельного участка с кадастровым номером № ФИО8, ФИО13, ФИО12 (л.д. 27).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учёту изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером № были приостановлены, поскольку в акте согласования местоположения границы земельного участка граница уточняемого земельного участка от точки н3 до точки н9 согласована с ФИО8, ФИО13, ФИО12 Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, смежный земельный участок от точки н3 до точки н9 с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО14 Капезу. Согласно схеме расположения земельных участков смежным на участке границы от точки н3 до точки н9 является земельный участок, расположенный: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 13).

В соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Администрации <адрес> отказал в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от точки н3 до точки н9. В обоснование указал, что в акте согласования представленного межевого плана часть границы от точки н3 до точки н9 подлежит согласованию с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при этом в графической части межевого плана данная часть границы смежная с земельным участком, распложённым по адресу: <адрес> (л.д. 14).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> повторно отказано в согласовании акта согласования местоположения границ земельного участка в связи с тем, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190139:463 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН указанный объект является многоквартирным жилым домом. Действие проекта межевания указанной территории приостановлено постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О приостановлении действия некоторых положений постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п». В акте согласования представленного межевого плана в части границы от точки н3 до точки н9 указан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, при этом по сведениям, имеющимся в департаменте часть границы от точки н3 до точки н9 необходимо согласовать с правообладателем смежного земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 15-16).

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного на основании решения Троицкого сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный в <адрес>, предоставлен для личного подсобного хозяйства ФИО14 Капезу (л.д. 92).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый №.

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры, расположенной в <адрес>, являются ФИО14 Капез, ФИО14 [СКРЫТО], ФИО12, ФИО13

На основании постановления главы Троицкой сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес>, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес> (л.д. 55, 125).

Учитывая изложенное, исходя из схемы расположения земельных участков, судом установлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:190139:463 от точки н3 до точки н9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. При этом на указанном земельном участке находится строение, которое имеет адрес: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО14 Капез умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-КН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО14 Капеза его супруга ФИО14 [СКРЫТО] в порядке наследования приобрела право собственности на ? долю, в том числе 3/4 доли ввиду отказа в ее пользу ФИО9, ФИО12, ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 145).

Таким образом, ФИО8 приняла в установленном законом порядке имущество, оставшееся после смерти ФИО14 Капеза, в том числе и принадлежащий наследодателю земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Каких-либо возражений против установления истцами границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр-Омск» ФИО7, ответчик ФИО8 суду не представила.

Согласование границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 1 до точки н9 не требуется, т.к. сведения о ней содержатся в ЕГРН.

Каких-либо возражений против установления истцами границ земельного участка с кадастровым номером 55:№ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, от точки н1 до точки н10 департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> не представлено.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, не является многоквартирным, как это указано в уведомлении департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, являются изолированными жилыми помещениями, составляющими одно строение, располагаются на самостоятельных земельных участках, в каждой квартире имеются обособленные выходы на придомовую территорию, самостоятельные системы отопления и вентиляции, квартиры не связаны системой общедомовых коммуникаций.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности установления границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 006 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр-Омск» ФИО7

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1 006 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ООО «Центр-Омск» ФИО7

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Терехин

Мотивированный текст решения изготовлен 16 октября 2017 года. Решение вступило в законную силу 02.12.2017.