Дело № 2-4382/2018 ~ М-4456/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«17» октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Полет» о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №П с кадастровым номером – 55:36:110101:24230, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что является членом гаражно-строительного кооператива «Полет», что подтверждается членской книжкой. Кооператив был создан решением общего собрания участников 17 мая 2012 года для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес>ётная, 9 в Кировском административном округе <адрес>. В сентябре 2015 года после окончания строительства многоэтажного гаража, Кооператив обратился в Департамент строительства Администрации <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства Администрации <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта капитального строительства отказал в связи с отсутствием заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) и иных нормативно-правовых актов и проектной документации. В связи с этим Кооператив, являясь владельцем земельного участка (застройщиком), на котором осуществлялось строительство, обратился в суд с иском о признании права собственности на данный завершенный строительством объект. Решением Кировского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на завершенный строительством объект - здание многоэтажного гаража общей площадью 8 412,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> АО <адрес>. На основании указанного решения суда Кооператив зарегистрировал право собственности на здание многоэтажного гаража, что подтверждается свидетельством о регистрации права 55 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным управлением Росреестра по <адрес>. Выполнить условия регистрирующего органа, а именно одновременно зарегистрировать право собственности на все помещения в здании многоэтажного гаража за Кооперативом, и отчуждать их по договорам купли-продажи членам Кооператива, ГСК «Полет» и его члены не могут. Таким образом, государственная регистрация права собственности на помещения в многоэтажном гаражном комплексе в порядке, предусмотренном Законом «О государственной регистрации недвижимости» не представляется возможной. Учитывая эти обстоятельства, он не обращался с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в регистрирующий орган, поскольку это заведомо приведет к отказу в государственной регистрации права. Это нарушает его права как собственника в отношении недвижимого имущества в гаражно-строительном кооперативе. Паевой взнос за гаражный бокс №П выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной Кооперативом. Сведения о вышеуказанном помещении внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом помещения №. На основании вышеизложенного просит признать право собственности на гаражный бокс №П с кадастровым номером 55:36:110101:24230, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Полет» ФИО4, действующий на основании доверенности, требования признал. Дополнительно пояснил, что гаражный бокс принадлежит истцу, истец оплачивает членские взносы.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – Федеральный закон № 39-ФЗ) определяет правовые и экономические основы инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, на территории Российской Федерации, а также устанавливает гарантии равной защиты прав, интересов и имущества субъектов инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, независимо от форм собственности.

Согласно статье 1 Федерального закона № 39-ФЗ под инвестициями понимаются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; под инвестиционной деятельностью понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона № 39-ФЗ объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Согласно ст. 4 Федерального закона N 39-Ф3, субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Между тем, порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом о «Потребительской кооперации» и Уставом Кооператива.

Как следует из материалов дела, гаражно-строительный кооператив «Полет» (далее Кооператив) был создан решением общего собрания участников ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многоэтажных гаражей по адресу: <адрес>ётная, 9 в Кировском административном округе <адрес>.

Решением Кировского районного суда <адрес> за гаражно-строительным кооперативом «Полет» признано право собственности на самовольно возведенный, завершенный строительством объект- нежилое здание многоэтажного гаража площадью 8412,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>.

Как следует из решения Кировского районного суда <адрес> по делу 2-7147/2015 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и ГСК «Полет» заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного в <адрес> № Д-Кр-31-10492 сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом вышеуказанного договора являлся земельный участок площадью 2 128 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16652, расположенный относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 12-ти этажное здание. Участок находится примерно в 186 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО <адрес>. Цель использования участка: строительство наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Разрешенное использование участка: для строительства наземного многоэтажного гаража-стоянки с административно-бытовыми помещениями. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом Архитектуры и градостроительства <адрес> на вышеуказанный земельный участок утвержден градостроительный план.

В соответствии с градостроительным планом на земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:16652, разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер» заключен договор аренды № АЗ-36-010-2013, предметом которого явился земельный участок с кадастровым номером 55:36:110101:14292, расположенный на расстоянии 88 метров относительно ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес> «Б» для целей строительства многоквартирного жилого дома высокой этажности (11 этажей и более), объекты дошкольного образования, образовательные школы, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды земельного участка № АЗ-36-010-2013, заключенному между субъектом Российской Федерации - <адрес>ю, представляемой Министерством имущественных отношений <адрес> и ООО «Бизнес-Партнер», в связи с образованием путем раздела земельного участка, находящегося в собственности <адрес> с кадастровым номером 55:36:110101:14292, предметом аренды считаются земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 55:36:110101:14292, 55:36:110101:16398, 55:36:110101:16399, 55:36:110101:16400, 55:36:110101:16401, 55:36:110101:16402, 55:36:110101:16403, 55:36:110101:16404, 55:36:110101:16405, 55:36:110101:16406, 55:36:110101:16407, 55:36:110101:16408, 55:36:110101:16409, 55:36:110101:16410, 55:36:110101:16411, 55:36:110101:16412, 55:36:110101:16413, 55:36:110101:16414, 55:36:110101:16415, 55:36:110101:16416.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бизнес-Партнер» и ГСК «Полет» заключен договор субаренды земельного участка площадью 2411 кв.м., с кадастровым номером 55:36:110101:16401 с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 222 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский АО, <адрес> «Б» с разрешенным использованием: гаражи стоянки наземные многоэтажные, подземные, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 Договора, настоящий договор заключался с согласия арендодателя. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений <адрес> дано согласие на передачу земельного участка в субаренду ГСК «Полет» для целей строительства гаражей стоянок наземных многоэтажных, подземных.

Распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> утвержден градостроительный план на земельный участок с кадастровым номером: 55:36:110101:16401.

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером 55:36:110101:16401, разрешенными видами использования земельного участка являются, в том числе, наземные многоэтажные и подземные гаражи-стоянки.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ГСК «Полет» выдано разрешение на строительство 4-х этажного здания с 154 гаражными боксами и 173 нежилыми помещениями вспомогательного назначения на площади земельных участков 2411 кв.м. + 2128 кв.м., общей площадью здания 8727,1 кв.м., строительный объем здания 28799,5 куб.м., в том числе нижн. отм. 0,000 - 5382,5 куб.м.

Распоряжением администрации Кировского АО <адрес>, строящемуся зданию многоэтажного гаража, расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами: 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания, общая площадь здания составила 8412,9 кв.м., количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений - 173. Установлено, что здание многоэтажного гаража расположено в границах земельного участка, выделенного под строительство.

Техническим планом здания подтверждено строительство многоэтажного гаража в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:110101:16652 и 55:36:110101:16401, выделенных для вышеуказанных целей. Количество гаражных боксов - 154, вспомогательных нежилых помещений – 173, соответствует указанным в разрешении на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет» утвержден устав гаражно-строительного кооператива «Полет».

Согласно уставу, кооператив является некоммерческой организацией, созданной в соответствии со ст. 116 ГК РФ в форме специализированного потребительского кооператива - гаражно-строительного кооператива как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения потребностей его членов в гаражах. Кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов Кооператива в строительстве гаражей, а также для последующей эксплуатации.

Как следует из устава кооператива, кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Долевая собственность на общую собственность может возникать по соглашению участников.

Членами кооператива, согласно разделу 5 Устава, являются собственники гаражей, входящих в гаражный комплекс, расположенный на отведенном кооперативу земельном участке. До полной выплаты паевого взноса и оформления права собственности на гаражи членами кооператива являются лица, вступившие в кооператив на основании письменного заявления и внесшие вступительный взнос в установленном уставом порядке.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной ФИО1 ГСК «Полет», он является членом ГСК и выплатил паевой взнос за гараж №П, находящийся в гаражном комплексе ГСК «Полет» по адресу <адрес>.

Спорный гараж истцом поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту площадь гаражного бокса составляет 20,2 кв.м.

По правилам п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из свидетельства серии 55 № о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, многоэтажные гаражи площадью 8 412,9 кв.м., количество этажей 4, расположенные по адресу <адрес>, принадлежат на праве собственности ГСК «Полет».

Сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс №П, расположенный по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес>, в деле отсутствуют.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что со своей стороны истец добросовестно выполнил обязательства, оплатив в полном объеме стоимость спорного гаражного бокса, приняв гаражный бокс №П, находящийся по адресу: <адрес>. В связи с чем, истец приобрел право собственности на гаражный бокс №П, расположенный по адресу: Кировский АО, <адрес>, Взлетная, <адрес>.

С учетом изложенного исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс №П, кадастровый №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на втором этаже здания многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины в размере 6068 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №П, кадастровый №, общей площадью 20,2 кв.м., расположенный на втором этаже многоэтажного гаража по адресу: <адрес> АО <адрес>.

Взыскать с ГСК «Полет» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6068 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.<адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.