Дело № 2-4371/2018 ~ М-4466/2018, первая инстанция

Дело № 2-4371/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 07 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 А. обратилась в суд с названным иском в обоснование указав, что ей и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:140122:566, общей площадью 92 кв.м. по адресу: <адрес> угол <адрес>, 6. Фактически дом представляет собой две обособленные части с отдельными, не сообщающимися между собой выходами на отдельные земельные участки. В доме проживают две семьи, не связанные родственными отношениями. Истцу принадлежит земельный участок, под занимаемой ею частью дома с кадастровым номером 55:36:140122:3270, площадью 300 кв.м. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:3247 площадью 500 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она пристроила к своим помещениям другие помещения и произвела перепланировку, в результате чего общая площадь находящихся в ее пользовании помещений стала составлять 61,4 кв.м., соответственно, увеличилась площадь всего дома - 143,4 кв.м. Истцом было получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства до «0» м, а также получено разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140122:3270, выполнен технический план на раздел дома на части, площадью 61,4 кв.м. и 82,0 кв.м., однако ФИО2 не намерена обращаться для внесения изменений в техническую документацию.

Просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:140122:566, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде. Внести в ЕГРН сведения о реконструированном жилом доме с кадастровым номером 55:36:140122:566 в координатах:

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, 22/6, выделив в собственность ФИО1 А. часть № (14), площадью 61,4 кв.м., в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью 4,2 кв.м.; номер на поэтажном плане 2, площадью 5,4 кв.м.; номер на поэтажном плане 5, площадью 11,9 кв.м.; номер на поэтажном плане 6, площадью 9,5 кв.м.; номер на поэтажном плане 3, площадью 12,4 кв.м., номер на поэтажном плане 4, площадью 18,0 кв.м.; Выделив в собственность ФИО2 часть № площадью 82,0 кв.м. в составе помещений: номер на поэтажном плане 1, площадью 3,1 кв.м.; номер на поэтажном плане 2, площадью 19,5 кв.м.; номер на поэтажном плане 3, площадью 3,2 кв.м.; номер на поэтажном плане 4, площадью 17,8 кв.м.; номер на поэтажном плане 5, площадью 12,9 кв.м., и номер на поэтажном плане 6, площадью 25,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 А. и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, 22/6. Внести сведения в Единый государственный реестр прав недвижимости об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> угол <адрес>, 22/6.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные ФИО1 требования уточнила, просила сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:36:140122:566, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Истец ФИО1 А., ее представители по доверенности ФИО7, ФИО5 в судебном заседании уточненные ФИО1 требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ФИО1 требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьих лиц Администрации Кировского АО <адрес>, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

От Управления Росреестра по <адрес> в суд поступил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 63-34).

Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Часть 2 ст. 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 А. и ФИО2 на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом с кадастровым номером 55:36:140122:566, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

По данным ЕГРН установлено, что ФИО1 А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:3270, расположенный по адресу: <адрес>, КАО, <адрес>А (л.д. 71-73).

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:140122:3247, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, КАО, <адрес> угол пер. Авиационный, <адрес> (л.д. 68-70).

Из содержания ФИО1 заявления, а также пояснений истца и ее представителей в ходе судебного заседания следует, что в целях улучшения жилищных условий ФИО1 А. пристроены помещения и произведена перепланировка, в результате чего общая площадь находящихся в ее пользовании помещений составила 61,4 кв.м.

Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А. предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140122:3270 по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> А, в части уменьшения минимального отступа от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений до 0 м. (л.д. 29-32).

На основании распоряжения Администрации КАО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 А. выдано разрешение строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140122:3270 (л.д. 33-35, 36).

По заказу ФИО1 А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением в результате реконструкции, сведений о площади жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КАО, <адрес> А, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план, согласно которому установлено, что контур здания расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:140122:3270 и 55:36:140122:3247. Площадь объекта увеличилась на 45,1 кв.м. за счет реконструкции здания. По сведениям ЕГРН объект с кадастровым номером 55:36:140122:566 представляет собой здание. Однако при проведении кадастровых работ натурном обследовании здания было установлено, что фактически оно состоит из двух изолированных помещений (части жилого дома), которые являются обособленными друг от друга объектами и в них проживают разные семьи. Площадь помещения 1Ч составляет 61,4 кв.м., площадь помещения 2Ч – 60,4 кв.м. (л.д. 123-135).

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В материалы дела представлено экспертное заключение Омского отделения ООО «Независимая Инспекция Комплексной Безопасности», из которого следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, одноэтажный с верандой общей площадью 98,3 кв.м., IV степени огнестойкости, отопление газовое, освещение электрическое, класс функциональной пожарной опасности Ф 1.4. Монтаж электропроводки, электрооборудования и аппаратов защиты выполнен в соответствии с требованиями ПУЭ; газовое отопление соответствует требованиям СП 42-101-2003 и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89. Хранение легковоспламеняющихся, горючих жидкостей и веществ, склонных к самовозгоранию не осуществляется. Производственной деятельности в доме не проводится. <адрес> пожарных автомобилей к дому со стороны <адрес> до ближайшей пожарной части 2,39 км, время прибытия пожарных подразделений около 5 минут. Противопожарный режим соблюдается.

На основании данных полученных в результате обследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Правил противопожарного режима в РФ и не представляет угрозы для соседних жилых зданий (л.д. 136-148).

У суда не имеется оснований не доверять вышеназванному заключению специалиста. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Кроме того, в настоящем судебном заседании ответчик ФИО2 ФИО1 требования ФИО1 А. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорной реконструкцией, произведенной в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 121,8 кв.м., не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 121,8 кв.м., кадастровый № в реконструированном состоянии.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию жилого дома по адресу: <адрес> угол <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2018 года