Дело № 2-4360/2021 ~ М-4394/2021, первая инстанция

Дело № 2-4360/2021

55RS0001-01-2021-006201-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Филипповой С.О.,

с участием представителя истца, являющегося одновременно представителем третьего лица ФИО7, - ФИО4, рассмотрев «17» августа 2021 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Полет-54».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Полет-54», ему принадлежат на праве собственности: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, общей площадью 205,8 кв. м, состоящий из помещения № площадью 202,2 м2 и помещения № площадью 3,6 м2, находящийся по адресу: <адрес>-81, <адрес>, территория ГСК «Полет-54»; гаражный бокс №, блок № на 1 этаже, общей площадью 128,2 кв. м, состоящий из помещения № площадью 121,5 м2 и помещения № площадью 6,7 м2, находящийся по адресу: <адрес>-81, <адрес>, территория ГСК «Полет-54». Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, ему также принадлежит: гаражный бокс №, блок № на 1 этаже, состоящий из помещения №, общей площадью 231,2 м2.

На момент предъявления искового заявления гаражный комплекс (блок№), расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> введен в эксплуатацию на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к нему в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№.

Однако, ГСК «Полет-54» членам кооператива, полностью оплатившим паевые взносы за гаражные боксы и ячейки овощехранилища, спорный объект недвижимости не передал, что препятствует оформлению права собственности за членом гаражного кооператива на принадлежащий ему гараж. Таким образом, в самостоятельном порядке оформить право собственности без постановки на баланс кооператива, объекта недвижимости, расположенного в здании блока №, члены кооператива не имеют возможности, что существенным образом влияет на их права и обязанности.

Постановлением первого заместителя Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Полет-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2,22 га в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей (свидетельство № № от 04.10,1995 года).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №-rа№ ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа (взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации <адрес> утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по <адрес>, что так же подтверждает наличие законных оснований у ГСК «Полет-54» на правообладание указанным земельным участком.

Учитывая, что в установленном порядке он был принят в члены кооператива, паевые взносы им уплачены полностью, задолженности по платежам не имеется, а ответчик на законных основаниях владеет и использует земельный участок, полагает возможным признать за ним право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.

На основании вышеизложенного истец просил признать за ним право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, общей площадью 231,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, общей площадью 205,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, общей площадью 128,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности – ФИО4, являющаяся одновременно представителем третьего лица ФИО7 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК «Полет-54» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее также доводы ответчика о признании им исковых требований в полном объеме.

Третьи лица – Управление ФСГР Кадастра и картографии по <адрес>, Администрация <адрес>, а также привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 в суд не явились, своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица ФИО7 – ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В ст. 30 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в частности ч. 3 данной статьи гласит о том, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 1, 3 ст. 20 ЗК РФ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ), в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно представленным доказательствами, на основании Постановления первого заместителя Главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,22 га под строительство 2-х многоэтажных гаражей боксового типа по 250 машиномест каждый на землях городской застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» Комитетом по земельным ресурсам <адрес> выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации <адрес> для гаражей предоставлен земельный участок площадью 2,22 га.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа <адрес> №-ru№ на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24186 кв. м.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:000000:728, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, в виде 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, является ГСК «Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> Кировском АО осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№, выданного ГСК «Полет-54» в соответствии с требованиями ст. 52 ГрК РФ. Указанный объект введен в эксплуатацию распоряжением директора департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-ru№.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», указанное здание многоэтажного гаража, 2018 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является двухэтажным нежилым зданием площадью 5146,5 кв. м, состоящим из 106 объектов недвижимости (гаражных боксов).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на объекты, входящие в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет-54» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет-54».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет-54», кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного кооператива гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок, СТО преимущественно за счет собственных и привлеченных средств.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

В п. 5.4 Устава установлено, что членом кооператива соискатель становится только после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме. Согласно п. 5.5 Устава член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации

Согласно с п. 5.6 Устава член кооператива имеет право получить гараж, парковочное место, нежилое помещение в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленных истцом справок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заверенных председателем ГСК «Полет-54» ФИО5, ФИО1 является членом ГСК «Полет-54», и ему принадлежат по праву собственности гаражные боксы: № (блок №), общей площадью 231,2 кв. м; № (блок №), общей площадью 205,8 кв. м; № (блок №), общей площадью 128,2 кв. м, расположенные на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>. В справках также отмечено, что вступительный и паевой взнос ФИО1 внесены полностью, задолженности по текущим целевым взносам за содержание гаражных боксов и мест общего пользования кооператива не имеется.

Доказательств, опровергающих приведенные сведения, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленной по запросу суда Филиалом ФГЮУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес> информации, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеперечисленные помещения гаражных боксов отсутствуют.

Из содержания имеющегося в деле заявления председателя правления ГСК «Полет-54» ФИО5 следует, что последний исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилые помещения (гаражные боксы №№) признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, паевые взносы им уплачены полностью за объекты недвижимости, расположенные в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет-54» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположены названные помещения, при этом последний исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ГСК «Полет-54» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 231,2 кв. м, гаражный бокс № общей площадью 205,8 кв. м, гаражный бокс № общей площадью 128,2 кв. м, расположенные в блоке № на 1 этаже здания по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «23» августа 2021 года.