Дело № 2-4315/2018 ~ М-4384/2018, первая инстанция

Дело № 2-4315/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 ноября 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Паталах С.А.,

при секретаре Небеснюк Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным иском в обоснование указав, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> принято решение по вопросу плана текущего ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако вышеуказанное собрание не проводилось, жильцы проживающие в указанном доме не участвовали в голосовании, объявление о том, что будет проводиться собрание, отсутствовало, порядок проведения собрания нарушен, кворума не было. Истец полагает, что принятое решение по вопросу плана текущего ремонта многоквартирного жилого дома является недействительным.

Просит суд признать недействительном решение оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, указал, что при принятии оспариваемого им решения не было кворума, фактически собрание не состоялось. План текущего ремонта недействительный. Указал, что его права нарушены тем, что объявления о проведении собрания он не видел, а также ему не было представлено решение общего собрания. В процессе рассмотрения Кировским районным судом <адрес> гражданского дела № ему стало известно о существовании оспариваемого протокола.

Ответчик ФИО2 надлежаще уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО311, просил в удовлетворении иска отказать, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Дополнительно указал, что истцом не доказано, каким образом, принятое решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ нарушает его права. Также полагал, что истцом пропущен срок для обращения с настоящими исковыми требованиями. Кроме того, полагал, что при проведении общего собрания кворум имелся, процедура проведения собрания нарушена не была.

Представители третьих лиц ЗАО «УК «Левобережье», Государственной жилищной инспекции <адрес>, надлежаще уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО110, суду показала, что она является собственником <адрес>. Указала, что никакого объявления о проведении общего собрания не было. Также ей никто не приносил решения для голосования. В собрании участия не принимала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО227, суду показал, что он является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. О проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме ему ничего известно не было, так как объявлений никто не размещал. Также с решениями собственников для заполнения к нему никто не приходил. С содержанием протокола общего собрания он не знаком.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО119 суду пояснил, что он, его супруга и дочь являются собственниками <адрес>. О проведении в марте 2018 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, ему ничего известно не было. Объявлений, размещенных в подъездах дома, он не видел. Его супруга и дочь, также не принимали участия в общем собрании. Указал, что когда его приглашают, то он всегда принимает участие в общем собрании.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО51 суду пояснила, что она является собственником <адрес>. В общем собрании она участия не принимала, объявлений о проведении собрания она не видела. Однако ей известно, что в конце прошлого месяца по квартирам ходила старшая по дому и собирала подписи. При этом старшая по дому пояснила, что необходимо до конца октября собрать подписи для ремонта второго подъезда. Оказалось, что она подписала решение по собранию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором участия не принимала.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО41, суду пояснил, что он является собственником <адрес>. О собрании собственников жилых помещений, проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ему ничего не известно, объявлении о проведении собрания он не видел. О принятом на собрании решении ему также ничего не известно. После обозрения в судебном заседании решения собственника <адрес>, указал, что данное решение ему действительно приносили, но в коридоре было темно, он ничего не видел, и что-то подписал. Однако это точно было в октябре 2018, а не в марте 2018.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО52 суду пояснила, что она является собственником <адрес>. Квартира находится в общей долевой собственности, у нее 2/5 доли, а у остальных по 1/5. После обозрения бланка решения собственника, подтвердила свою подпись. Также она указала, что за остальных собственников она также подписала решения. Это было в начале октября. Указала, что уведомления о проведении собрания не было.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО272 суду показал, что объявление о проведении общего собрания было размещено на первом этаже в каждом подъезде. Собрание проводилось в конце февраля, а решения сдавали в начале марта. Он с супругой является собственником <адрес>. Решения собственников он заполнял, поскольку квартира у них в совместной собственности.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО312 суду показал, что он собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не является. Собственниками являются супруга и сын. О проводимом собрании ему было известно из объявлений, которые были размещены на дверях подъезда. За супругу и сына он подписал решения собственников. Однако доверенности, дающей право на подписание решения у него нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО290, суду пояснила, что она является собственником <адрес>. Объявления о проведении общего собрания она вывешивала вместе со старшей по дому. Также она помогала разносить решения по собственникам, не только в своем подъезде, но и в других. Общее собрание проводилось в конце февраля – начале марта. При этом истец на собрании не присутствовал. Сначала было проведено очное собрание, но так как кворума не было, собрание было продолжено в заочной форме.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО210, суду пояснила, что она является собственником <адрес>. Относительно общего собрания указала, что объявления о проведении собрания были вывешены заранее, в подъезде и около дома. Решения для голосования приносила старшая по дому. О результатах голосования она также узнала из объявления. При этом истец на собрании не присутствовал.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 181.1 ГК РФ, установлено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Таким образом, добросовестность собственников инициирующих проведение собрания, а также лиц, участвующих в принятии юридически значимых для обеспечения жизнедеятельности дома и его управления решений на общем собрании, определяется рамками процедуры, регламентированной вышеизложенными положениями закона.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (п. 1).

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования; очно-заочного голосования. В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, в форме совместного присутствия, а в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, в форме заочного голосования.

По окончании срока для проведения заочного голосования, ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому, по всем вопросам повестки дня, поставленным на голосование, собственники помещений в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> приняли положительные решения, в том числе и по утверждению плана текущего ремонта на 2018 (т. 1 л.д. 103).

В обоснование требований исковая сторона ссылается на то обстоятельство, что общее собрание было не правомочно, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум.

По правилам ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как указывает в судебном заседании представитель ответчика, кворум при проведении общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имелся.

На основании запроса суда, были предоставлены решения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, подлинники которых были исследования в судебном заседании, соответственно копии приобщены в материалы дела (т. 3 л.д. 156-250, т. 4 л.д. 1-19).

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

При этом в соответствии с частями 4, 5 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд учитывается в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, а государственный учет жилищного фонда предусматривает, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Таким образом, органы технической инвентаризации при технической инвентаризации и определении общей площади жилого здания руководствуются положениями, установленными жилищным законодательством РФ.

Запросив в Филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» сведения в виде выписки из ЕГРП о собственниках жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 121-250, т. 2 л.д. 1-249, т. 3 л.д. 1-149), а также в БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» сведения об общей площади многоквартирного <адрес> в <адрес>, с указанием площадей всех жилых и нежилых помещений в указанном доме (т. 1 л.д. 31-102), суд произвел собственный подсчет голосов, согласно следующей таблицы.

При этом, суд при расчете кворума из числа голосовавших исключает площадь 1/2 доли <адрес>, поскольку допрошенный в судебном заседании ФИО41, указал, что он участия в общем собрании не принимал, а также площадь <адрес>, так как допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО52 указала, что она поставила росписи за всех собственников в решениях для голосования, а она сама о проведении общего собрания ничего не знала.

Также из расчета кворума суд исключает площадь <адрес>, поскольку ФИО312, который будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в судебном заседании указал, что он собственником квартиры не является, однако подписал решение для голосования за супругу и сына. При этом доверенности, дающей право выражать позицию собственника жилого помещения, у него нет.

Помимо указанного, при расчете кворума суд из числа голосовавших площадей исключает площадь 1/7 доли <адрес>, площадь <адрес>, площадь <адрес>, площадь 1/4 доли <адрес>, площадь 1/4 доли <адрес>, площадь 1/4 доли <адрес>, поскольку ответной стороной не было представлено в материалы дела сведений о смене фамилий голосовавших собственников.

Вместе с тем при расчете кворума, судом учтены площади квартир №, 38№ в полном объеме, поскольку по данным БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» у собственников данных квартир зарегистрировано право общей совместной собственности. Соответственно при наличии права совместной собственности любой из собственников вправе высказывать мнение от имени всех собственников объекта недвижимости без уполномочивающих документов в силу требований ст. 253 ГК РФ. В таком случае подразумевается, что собственник действует по согласию всех участников совместной собственности, а не участвующие в голосовании собственники, одобрили в последующем действия голосовавшего.

Кроме того, суд принимает во внимание решения собственников квартир №, поскольку в соответствии с положениями действующего Гражданского кодекса РФ и Семейного кодекса РФ, родители являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, а соответственно имеют право выражать волю последних как собственников жилых помещений.

Также, суд при расчете кворума исключает площадь <адрес>, поскольку в решении собственника указана ФИО313, вместе с тем по данным Управления Росреестра по <адрес>, а также по сведениям БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», право собственности на указанное жилое помещение не оформлено. Равно как и в самом решении собственника отсутствует указание на документ, свидетельствующий о праве собственности (т. 3 л.д. 174 оборот).

Кроме того, суд при расчете кворума исключает площадь <адрес>, так как в решении собственника отсутствует указание на документ, свидетельствующий о праве собственности, а также указание на площадь, которой голосует собственник (т. 3 л.д. 186 оборот).

Также, суд при расчете кворума исключает площадь <адрес>, поскольку решение собственника подписано от имени ФИО314, который собственником жилого помещения не является (т. 3 л.д. 198). В то время как собственником квартиры является ФИО176 (т. 3 л.д. 99-101).

Помимо указанного, суд при расчете кворума исключает площадь <адрес>, так как собственником указанного жилого помещения является ФИО184 (т. 3 л.д. 122-123), но в решении собственника за него расписывается его законный представитель ФИО315, которой не представлено свидетельства о рождении несовершеннолетнего (т. 3 л.д. 202).

Кроме того, суд при расчете кворума исключает площадь 1/3 доли <адрес>, поскольку в судебном заседании ФИО227, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснил, что он участия в общем собрании не принимал, а соответственно не голосовал.

Также, суд полагает необходимым отметить, что собственником <адрес> является ФИО281 (т. 3 л.д. 35-36), однако суду были представлены решения собственников, в которых содержится ссылка на голосовавших ФИО316, ФИО317, которые собственниками жилого помещения не являются (т. 4 л.д. 8-9).

При этом, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО110, ФИО119, ФИО51 не опровергают обстоятельств, установленных по делу.

Вместе с тем суд принимает показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО272, ФИО290, ФИО210, которые подтверждают соблюдение при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с положениями действующего законодательства.

Однако, несмотря на указанные обстоятельства, судом установлено наличие кворума, необходимого для принятия решения на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, который составил 60,4% голосов.

Из ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Однако, суд отказывает в удовлетворении заявленного ответной стороной ходатайства о пропуске исковой стороной процессуального срока на обращение с настоящими требованиями, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 была получения копия протокола общего собрания суду не представлено.

Подводя итог вышесказанному, суд не усматривает оснований для признания решения общего собрания собственников жилых помещений, многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Паталах

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2018 года