Дело № 2-430/2020 ~ М-19/2020, первая инстанция

Дело № 2-430/2020

55RS0001-01-2020-000033-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

рассмотрев 14 февраля 2020 года в открытом судебном заседании в <адрес> с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5 гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками, гаражи боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 330.8 кв.м., а также вспомогательное сооружение гараж боксового типа, 2013 года постройки. Количеством этажей-1. Площадь застройки - 293 кв.м.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной и картографии по <адрес> о регистрации права собственности на гаражный бокс, но получил отказ, в связи с тем, что гаражный бокс превышает 50% общей площади жилого дома, что делает не возможным его регистрацию.

Площадь спорного объекта равная 292.1 кв.м, обусловлена тем, что у истца имеется грузовая, легковая техника и трактора.

Данный объект недвижимости в настоящее время стоит на кадастровом учете, спорному объекту присвоен кадастровый номер №, в местоположении указан адрес: <адрес>, КАО, <адрес>. Также из уведомления о приостановке государственного кадастрового учета следует, что спорный объект расположен в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно, заключению №-ЭЗ выполненному ООО «Архитектурная мастерская» строение по адресу: <адрес>, КАО соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На день обращения в суд спорный объект соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах.

Данные обстоятельства указывают на то, что бессудебном порядке реализовать права собственника земельного участка на легализацию строения расположенного на данному участке он не может, в этой связи, просит признать за ним - ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж боксового типа, площадью 293.0 кв.м, этажностью-1, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явился, уведомлен о дне и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, а также третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. (ст. 56 ГПKРФ)

Из материалов дела следует, что истец в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками, гаражи боксового типа на прилегающем к индивидуальному жилому дому участке.

Земельный участок расположен в 31 м. от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес: <адрес>, КАО, <адрес>.

Установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, КАО, <адрес>, площадью 330.8 кв.м., который принадлежит истцу по праву собственности.

Кроме того, из материалов дела следует, что на данном земельном участке истцом возведено вспомогательное сооружение гараж боксового типа, 2013 года постройки, количеством этажей-1. площадь застройки - 292.1 кв.м.

Вышеозначенное здание поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, а также адрес: <адрес>.

Факт расположения вышеозначенного нежилого здания на земельном участке №, находящемся в собственности истца подтверждается материалами кадастрового дела и заключением кадастрового инженера.

Судом установлено, что в административно-заявительном порядке в регистрации прав собственности на спорное строение истцу было отказано в связи с превышением площади строения площади дома, расположенного на участке.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в частности, строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования».

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Градостроительный кодекс Российской Федерации не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношении к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения вспомогательного использования, расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с приказом Госстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1059-ст национальным стандартом Российской Федерации ФИО6 54257-210 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования» к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, гаражи, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельное использования для иной деятельности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью первой статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п, 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами.

Согласно статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с заключением №-ЭЗ, выполненным ООО «Архитектурная мастерская», здание гаража боксового типа по адресу: <адрес>, КАО соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих указанные выводы специалиста, суду в ходе производства по делу не представлено. Оснований не доверять означенному заключению у суда не имеется.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиями ст.ст. 84-86 ГПК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что смежные землепользователи, возражений относительно размещения спорного объекта, не имеют.

Принимая во внимание вышеозначенные обстоятельства, в системном единстве с представленными исковой стороной доказательствами, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, гараж боксового типа, площадью 292.1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, кадастровый номер №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «19» февраля 2020 года.