Дело № 2-4188/2014 ~ М-4043/2014, первая инстанция

Дело №2-4188/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Соколова В.О.,

при секретаре Терешонок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 03 сентября 2014 года дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.П. к [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, по исковому заявлению Неделяев Н.Л. к [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.П. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, в обоснование заявленных требований указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2779 кв. м. категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого строения-склада эмульсола, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание, нежилое строение - склад эмульсола, литер АД. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка № ДГУ/12-1748-1846/2012-К от 31.05.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № 377194, выданным 12.07.2012г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.07.2012г. произведена запись за № 55-55-01/142/2012-849.

На данном земельном участке расположено нежилое строение - склад эмульсола, которое представляет из себя одноэтажное здание общей площадью 576,5 кв.м. и принадлежит истцу на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным 24.01.2008г. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 24.01.2008г. произведена запись за № 55-55-01/193/2007-905.

Ранее, с целью подъезда к своему имуществу, истцом использовалась часть линейного объекта, далее - «дорога», шириной 6,0 м и длиной 192 м., площадью 1152 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3) площадь земельного участка составляет 3590 кв.м. (22м. шириной, 192 м длиной) категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты железнодорожного транспорта-площадки и сооружения для складирования отправляемых и прибывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки, местоположением <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> (территория завода сборного железобетона №2).

Ранее, часть линейного объекта (дороги), которой истец пользовалась с целью проезда (прохода) к своему имуществу принадлежала ООО «Штиль», а земельный участок, на котором расположен линейный объект, являлся муниципальной собственностью.

Дорога всегда находилась в разрушенном состоянии и все, кто ею пользовался, а именно истец и Неделяев Н.Л., за свой счет и с использованием своих средств ежегодно, во время сезонной распутицы поддерживали ее в пригодном для использования состоянии, а именно: засыпали обрушения строительным мусором, кирпичным и железобетонным боем, равняли с помощью техники.

29.05.2012г. данный линейный объект на основании договора купли-продажи был приобретен в совместную собственность [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., а 21.05.2013г. ими в совместную собственность приобретен земельный участок, на котором расположен линейный объект.

В настоящее время у истца периодически возникают проблемы с возможностью проезда к своей собственности и использованию своего имущества в соответствии с его назначением. Единственно возможный проезд и проход к принадлежащему истцу земельному участку и нежилому строению, складу, пролегает через участок, принадлежащий ответчикам [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., которые периодически препятствуют ей в проезде, путем закрытия железных ворот, расположенных на въезде.

Она неоднократно обращалась к ответчикам по вопросу установления на спорном земельном участке, принадлежащем ответчикам, частного сервитута, однако до настоящего времени вопрос между ними не разрешен.

По вопросу препятствования ей в пользовании имуществом 16.04.2014г. она и Неделяев Н.Л. обратились с заявлением в ОП № России по <адрес>.

Кроме того, в соответствии п.3 ст. 274 ГК РФ в адрес [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А. истцом было направлено соглашение с предложением согласовать установление частного сервитута в отношении части принадлежащего им земельного участка, необходимого для обеспечения проезда и прохода к ее собственности, с приложением схематичного плана границ сервитута и проекта соглашения о его установлении. Однако письмо осталось без ответа. Таким образом, на сегодняшний день, соглашения об установлении сервитута нами не достигнуто. <адрес>а, предложенная ответчикам, является единственно возможной для истца и наименее обременительной для [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., что также подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО7 составленного ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого, единственно возможным местом для его установления является часть принадлежащего ответчикам земельного участка общей площадью длинной 192 кв.м., ширина 22 кв.м площадь 3590 кв.м., контур 3 кадастровый номер <данные изъяты> (<данные изъяты>(3)).

По данным кадастрового инженера проезд к принадлежащему истцу земельному участку и нежилому строению иным способом обеспечить невозможно, иной проезд специалистом при определении проекта частного сервитута исключен. Более того, в силу сложившегося ландшафта и застройки местности, прохождение сервитута, обеспечивающего доступ к ее участку, в другом месте невозможен.

Из положений действующего гражданского законодательства не следует, что лишь только введение ограничений собственником смежного земельного участка в проезде другому лицу к своему недвижимому имуществу позволяет обратиться к нему за установлением сервитута, а впоследствии в суд с соответствующим исковым требованием.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7: «Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> возможет только через земельный участок <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., а именно через контур 3 земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты>(3)).

Земельный участок <данные изъяты>(3) находится между железобетонными гаражами и бетонным ограждением, территории здания по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>.

Согласно СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство,Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП42.13330.2011, на улицах и дорогах в научно-производственных, промышленных и коммунально-складских зонах (районах) транспортная связь преимущественно легкового и грузового транспорта в пределах зон (районов), выходы на магистральные городские дороги. Пересечения с улицами и дорогами устраиваются в одном уровне, преимущественная скорость движения 40 км/ч, ширина полосы движения установлена 3.5м, число полос движения от 2 до 4, уклон дорожного полотна- 60 градусов, ширина пешеходного тротуара установлена в 1,5 м. Таким образом, единственно возможным способом проезда к участку является проезд со стороны грунтовой дороги через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>(3).

В соответствии с принципами гражданского и земельного законодательства собственник объектов недвижимости должен в полной мере обладать вещными правами по отношению к своему недвижимому имуществу. Для реализации права пользования объектами недвижимости к ним должен быть обеспечен проезд за счет земель общего пользования, сервитутов на другие земельные участки или за счет свободных земель. Обоснование параметров земельных участков под проезды к объектам недвижимости как указано в СНиП 2.07.01-89* должно обеспечивать: возможность подъезда и подхода к каждому из объектов недвижимости автомобилей; возможность проезда по территории застройки пожарной техники и машин спецавтохозяйства; для обеспечения подъезда к зданиям и сооружениям. Местоположение заездов определяется с учетом: рельефа местности (должен быть обеспечен нормативный уклон дороги); быть наименее обременительным для владельца земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Учитывая все перечисленные факторы и устройство заезда с автодороги через участок с кадастровым номером №.<данные изъяты>, контур (3), размер земельного участка под въезд с автомобильной дороги на местный проезд складывается из двух величин - длины и ширины. Ширина определяется исходя из ширины дорожного полотна и двух обочин, и составляет: 7м (3,5мх2полосы)+1 м+1м = 9 метров, однако, учитывая параметры линейного объекта, отраженные в технической документации, полагаем возможным установить сервитут шириной дорожной полосы в 6 метров и длинной 192 м, итого общей площадью 1152 кв.м.

На основании изложенного просила суд установить частный сервитут на часть земельного участка шириной 6,0 м и длиной 192 м, площадью 1152 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3), местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> (территория завода сборного железобетона №2), принадлежащему на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., для проезда и прохода к объектам недвижимости: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2779 кв.м. и расположенному на нем нежилому строению - складу эмульсола, общей площадью 576,5 кв.м., литера АД, расположенных по адресу: <адрес>.

Кроме того, с аналогичным исковым заявлением в суд обратился Неделяев Н.Л. к [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. о предоставлении права ограниченного пользования земельным участком, в котором просил суд установить частный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> шириной 6,0 м и длиной 192 м, площадью 1152 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., для проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>, площадью 19050 кв.м. и расположенному на земельном участке нежилому двухэтажному строению - склад заполнителей, 3600 куб.м., имеющего почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.

Определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению Неделяев Н.Л. объединено в одно производство с гражданским делом № по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.П.

Истцы [СКРЫТО] Г.П., Неделяев Н.Л., уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы в суде представителям.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Г.П. – ФИО8, представитель истца Неделяев Н.Л. – ФИО9, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснили суду, что истцы пользовались спорным земельным участком для проезда к принадлежащим им объектам недвижимости длительное время, еще до приобретения прав на указанный земельный участком ответчиками, то есть имеется сложившийся порядок землепользования. В данном случае использование земельного участка, принадлежащего ответчикам, является наиболее рациональным и не обременительным для истцов. <адрес>а, предложенные экспертом в заключении землеустроительной экспертизы, не могут быть приняты, так как в данном случае проезд будет осуществляться через земельные участки, на которых их собственниками – юридическими лицами осуществляются производственные работы, что также может быть небезопасно. Кроме того, на земельном участке ответчиков, согласно техническому паспорту, расположен объект недвижимости – дорога, которая и будет использоваться по целевому назначению, для проезда. Просили иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчики [СКРЫТО] В.А., [СКРЫТО] О.Л., их представитель – Лев Ж.Ю., действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласились в полном объеме, по доводам, изложенным в отзывах на исковое заявление (т. 1 л.д. 211-214, т. 2 л.д. 200-203), просили в удовлетворении иска отказать. Дополнительно пояснили, что истцы являются собственниками земельного участка, проезд ответчиков по земельному участку мешает осуществлять хозяйственную деятельность. Дорога требует значительных вложений, ремонтных работ. Кроме того, у истцов имеются другие варианты доступа и проезда на принадлежащие им земельные участки, согласно заключению эксперта. Просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей, против чего не возражали остальные участники процесса.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир одноэтажное здание, нежилое строение - склад эмульсола, литера АД, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2779 кв.м., относится к землям населенных пунктов, для размещения нежилого строения - склада эмульсола, оформлен в установленном законодательством порядке и принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.П. на основании договора купли-продажи земельного участка №ДГУ/12-1748-1846/2012-К от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 12, 18 - 19, 75 - 76).

Нежилое строение - склад эмульсола, одноэтажное здание, общей площадью 576,5 кв.м., литера АД, расположенное по адресу: <адрес>, оформлено в установленном законодательством порядке и принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.П. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13, 20 – 21).

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно склада заполнителей 3600 куб.м., имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 19050 кв.м., относится к землям населенных пунктов, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, оформлен в установленном законодательством порядке и принадлежит на праве собственности Неделяев Н.Л. на основании договора купли-продажи земельного участка №ДГУ/12-488- 578/2012-К от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 10, 63 – 64).

Склад заполнителей 3600 куб.м., общей площадью 1511 кв.м., литера Д,<адрес>, этажность 2, расположенный по адресу: <адрес>, оформлен в установленном законодательством порядке и принадлежит на праве собственности Неделяев Н.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 11).

Судом также установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу:, <адрес>, (территория завода сборного железобетона №2), на котором расположены внутриплощадные дороги и тротуары, площадью 7976 кв.м., относится к землям населенных пунктов, объекты железнодорожного транспорта - площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузочно-разгрузочные площадки, оформлен в установленном законодательством порядке и принадлежит на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л., 1/2 доли на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., (т. 1 л.д. 14, 23 – 25), [СКРЫТО] В.А., 1/2 доли на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15, 23 – 25, 75 – 76).

Внутриплощадочные дороги и тротуары: сооружение, площадью 9949,2 кв.м., инвентарный номер 90000193, расположенные по адресу: <адрес>, (территория завода сборного железобетона №2), оформлены в установленном законодательством порядке и принадлежат на праве общей долевой собственности: [СКРЫТО] О.Л., 1/2 доли на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 16, 29 – 32), [СКРЫТО] В.А., 1/2 доли на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 17, 29 – 32).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир одноэтажное здание, нежилое строение - склад эмульсола, литера АД, почтовый адрес ориентира: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок принадлежит на праве собственности [СКРЫТО] Г.П. (т. 3 л.д. 59 – 63). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ГКН составляет 2779 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения нежилого строения - склада эмульсола.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир склад заполнителей 3600 куб.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок принадлежит на праве собственности Неделяев Н.Л. (т. 3 л.д. 64 – 72). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ГКН составляет 19050 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Согласно сведениям о частях земельного участка и обременениях: часть земельного участка <данные изъяты>/1, площадью 752 кв.м., образована в целях обеспечения земельного участка <данные изъяты> доступом к землям общего пользования; часть земельного участка <данные изъяты>/2, площадью 1206 кв.м., занята объектом недвижимости: склад заполнителей 3600 куб.м., условный номер 55-55-01/057/2005-304.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: <адрес> (территория завода сборного железобетона №2), на котором расположены внутриплощадные дороги и тротуары, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, находится на праве общей долевой собственности: [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А., по 1/2 доли на праве общей долевой собственности (т. 3 л.д. 73 – 76). Площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по данным ГКН составляет 7976 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - объекты железнодорожного транспорта - площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузо-разгрузочные площадки. Согласно особым отметкам: граница земельного участка состоит из пяти контуров площадью (1)1157,77 кв.м., (2)1558,58кв.м., (3)3590,31кв.м., (4)1125,18кв.м., (5)544,22кв.м.; из земельного участка образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами: <данные изъяты>.

В обоснование заявленных требований истцами представлены заключения кадастрового инженера ФИО7 (т. 1 л.д. 37-65, т. 2 л.д. 26 - 54), которая пришла к следующему выводу.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенному на нем объекту недвижимости, также к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенному на нем объекту недвижимости, возможен только через земельный участок <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. O.JI. и [СКРЫТО] В.А., а именно через контур 3 земельного участка <данные изъяты> (<данные изъяты>(3)).

Площадь спорного земельного участка <данные изъяты>(3) составляет 3590 кв.м., длина 192 м., ширина 22 м., на указанном земельном участке просматривается объект недвижимости предположительно дорога, в соответствии с техническим паспортом ширина проезжей части дороги составляет 6 м.

Земельный участок <данные изъяты> сформирован с учетом полосы отвода, которая составляет приблизительно 4 м., по 2 м с каждой стороны дороги.

Земельный участок <данные изъяты>(3) находится между железобетонными гаражами и бетонным ограждением, территории здания по адресу: <адрес>.

Из вышесказанного следует, что проезд к земельным участкам <данные изъяты> и <данные изъяты> в объезд земельного участка <данные изъяты>, принадлежащий на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. O.JI. и [СКРЫТО] В.А., не представляется возможным.

Других подъездов к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2779 кв.м., и расположенному на нем объекту недвижимости, одноэтажное здание, нежилое строение-склад эмульсола инвентарный номер 6655011, литер АД общей площадью 576 кв.м., адрес, (местоположение) которых установлено <адрес>, принадлежащий по праву собственности [СКРЫТО] Г.П. не имеется, так как вокруг расположены объекты недвижимости.

Других подъездов к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 19050 кв.м., и расположенному на нем объекту недвижимости, двухэтажному зданию, назначение нежилое склад заполнителей литер Д, <адрес>, инвентарный номер: 6584304 общей площадью 1511 кв.м., адрес (местоположение) которых установлено <адрес>, принадлежащий на праве собственности Неделяев Н.Л. не имеется, так как вокруг расположены объекты недвижимости.

Не согласившись с вышеуказанным заключением кадастрового инженера и доводами истцов, по ходатайству представителя ответчиков, определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», на разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

«Определить, возможно ли обеспечение доступа (прохода и проезда транспортными средствами, в том числе грузовыми) к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, а также к принадлежащим истцам объектам недвижимости, с иных земельных участков, помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7

Отразить на схеме возможные доступы к земельным участкам с кадастровым номером <данные изъяты>, к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, а также принадлежащим истцам объектам недвижимости, в том числе, по данным ГКН, с учетом существующего землепользования, а также принимая во внимание наличие искусственных объектов на них, их принадлежности третьим лицам».

Согласно землеустроительной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам (т. 3 л.д. 41 – 118).

В зависимости от целевого назначения и разрешённого использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. ("Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ г.).

В соответствии с принципами гражданского и земельного законодательства собственник объектов недвижимости должен в полной мере обладать вещными правами по отношению к своему недвижимому имуществу. Для реализации права пользования объектами недвижимости к ним должен быть обеспечен проезд за счет земель общего пользования, сервитутов на другие земельные участки или за счет свободных земель. Обоснование параметров земельных участков под проезды к объектам недвижимости как указано в СП42.13330.2011 должно обеспечивать: возможность подъезда и подхода к каждому из объектов недвижимости автомобилей; возможность проезда по территории застройки пожарной техники и машин спецавтохозяйства; для обеспечения подъезда к зданиям и сооружениям.

На момент геодезической съемки (Рис.1 стр. 64 землеустроительной экспертизы) проведено обследование территорий земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, 55:36:130101:3406, 55:36:130101:3408, 55:36:130101:4047 и территории земельного участка, огороженного бетонным забором, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, на выявление возможного обеспечения доступа (прохода и проезда транспортными средствами, в том числе грузовыми) к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, а также к принадлежащим истцам объектам недвижимости, с иных земельных участков, помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7

По результатам геодезической съемки фактическое использование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадает с ранее учтенными границами. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен бетонным и металлическим забором со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и металлическим забором со стороны грунтовой дороги. Доступ на участок обеспечивается в двух местах через металлические ворота № и №2, расположенные со стороны грунтовой дороги. Принадлежность бетонного забора, металлического забора и металлических ворот №1,№ не установлена. В материалах дела нет данных о правообладателях данных объектов. Металлические ворота №1, шириной 7,20 м., и металлический забор, длиной 3,10 м., расположены на территории ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Специалистом ГП «Омский центр ТИЗ» был закоординирован фрагмент бетонного забора для выявления доступа к складу заполнителей. Данный бетонный забор расположен на территории ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстоянии 9,70 м. и на территории ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстоянии 2,80 м. Металлические ворота №2, шириной 6,80 м., и металлический забор со стороны грунтовой дороги на расстоянии от 0,66 м. до 1 м. выступают на проезжую часть, находящуюся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю.

На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен металлический склад эмульсола, лит АД. Доступ в здание осуществляется с двух сторон. Территория перед зданием покрыта щебнем. При проведении геодезической съемки установить наличие иных искусственных объектов, принадлежащих третьим лицам не представилось возможным, так КсЦ территория перед зданием покрыта щебнем.

В материалах дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 по подъезду к объектам недвижимостей расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно данного заключения доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> и к расположенным на них объектам недвижимости возможен только через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> контур (3), категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты железнодорожного транспорта - площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузо-разгрузочные площадки. Площадь спорного земельного участка <данные изъяты>(3) составляет 3590 кв.м., длина 192 м., ширина 22 м., на указанном земельном участке расположена дорога, в соответствии с техническим паспортом ширина проезжей части дороги составляет 6 м. Согласно исковых заявлений истцами с целью подъезда к их имуществу использовалась часть линейного объекта - дороги, шириной 6,0 м. и длиной 192 м., площадью 1152 м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3).

При обследовании близлежащей и прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлено два возможных варианта обеспечения доступа (прохода и проезда транспортными средствами, в том числе грузовыми) к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, а также принадлежащему истцу объекту недвижимости - металлическому складу эмульсола лит. АД, помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вариант 1. Предлагается рассмотреть территорию - проезд № (Рис.1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) через территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406, граница которого установлена в соответствии с действующим законодательством и по территории земель общего пользования (неразграниченные земли).

При обследовании территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406 выявлено наличие дороги, шириной 7 м. и длиной 194 м., частично состоящей из бетонных плит, частично из грунта, щебня, расположенной на данном земельном участке. С двух сторон дороги имеются металлические ворота, ограничивающие въезд и выезд. Земельный участок огорожен забором. Въезд на этот участок осуществляется со стороны проезда (по фасаду) через металлические ворота №3. Выезд с этого участка возможен через вторые ворота №4, железнодорожное полотно, грунтовую дорогу, границы которой не установлены. На территории данного участка при проведении экспертизы зафиксировано наличие высоких кранов, бетонной площадки, на которой можно развернуться. С двух сторон дороги и над дорогой на расстоянии 38,5 м. расположены бетонные балки, предназначенные для производства. Территория участка представляет собой погрузо-разгрузочную площадку, свободное перемещение по которой не безопасно.

Согласно данным ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование - для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.08.2014г. № (стр. 37-38 землеустроительной экспертизы) земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3406 (категория земель - земли населенных пунктов), площадью 21584 кв.м., местоположение которого установлено относительно одноэтажного здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, находится на праве собственности за ООО «АРНИС» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № - проезд №1, ориентировочной площадью 3910 кв.м. (Рис. 1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) может осуществляться с <адрес>, по проезду, через металлические ворота №3, через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3406 по бетонной дороге, шириной 7 м. и длиной 194 м., через металлические ворота № далее по землям общего пользования (грунтовая дорога). Так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны земель общего пользования огорожен металлическим забором, то доступ на участок возможен при частичном демонтаже забора для обеспечения въезда на данный земельный участок.

Доступ к объекту недвижимости - складу эмульсола, лит.АД, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> также может осуществляться по варианту № - проезд № через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3406, далее по землям общего пользования, въезд через металлические ворота №1.

Вариант 2 - проезд 2. При обследовании территории земельного участка, на котором расположены: здание по адресу: <адрес>, металлический склад и другие постройки, выявлено, что земельный участок огорожен бетонным забором. С двух сторон участка имеются металлические ворота. Фактический доступ на участок осуществляется со стороны проезда через металлические ворота №5, шириной 4,60 м., выезд с участка через вторые металлические ворота №6, шириной 4.60 м. Вся территория этого земельного участка покрыта бетоном либо заасфальтирована, поверхность ровная. По ширине ворот сформирована ширина проезда, которая составила 4,50 м.

По данным ГКН границы земельного участка, огороженного бетонным забором, на котором расположены: здание по адресу: <адрес>, не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Между земельным участком, огороженным бетонным забором, на котором расположены: здание по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> расположена грунтовая дорога шириной 7 м., границы которой по данным ГКН не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> по варианту № - проезд №2, ориентировочной площадью 2892 кв.м. (Рис.1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) может осуществляться с <адрес>, по проезду, по территории земельного участка, огороженного бетонным забором, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, через металлические ворота № по бетонной дороге, шириной 4,5 м., длиной 185 м., через металлические ворота №6, далее по землям общего пользования (грунтовая дорога). Так как земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны земель общего пользования огорожен металлическим забором, то доступ на участок возможен при частичном демонтаже забора для обеспечения въезда на данный земельный участок.

Доступ к объекту недвижимости - складу эмульсола, лит.АД, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, так же может осуществляться по варианту № - проезд № через территорию земельного участка, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, далее по землям общего пользования, въезд через металлические ворота №1.

Вывод: Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и к объекту недвижимости, расположенном на нем возможен с земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406 и с территории земельного участка, огороженного бетонным забором, на котором расположено здание по адресу: <адрес>, помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО7 Дополнительно сообщает, что доступ на земельный участок возможен при условии демонтажа части металлического забора для въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> в виде проезда № и проезда № представлен на Рис. 1 (стр. 64 землеустроительной экспертизы).

По результатам геодезической съемки фактические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не совпадают с ранее учтенными границами этого земельного участка. Доступ на участок обеспечивается в четырех местах через металлические ворота №7, №8, № и въезд между бетонными заборами через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> огорожен бетонным и металлическим забором со стороны земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Специалистом ГП «Омский центр ТИЗ» был закоординирован фрагмент бетонного забора для выявления доступа к складу заполнителей. Данный бетонный забор расположен на территории ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на расстоянии 9,70 м. от ранее учтенной границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:13011:3425. На территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположен кирпичный склад заполнителей, лит Д,<адрес>. Доступ в здание осуществляется с двух сторон. Территория вокруг здания имеет грунтовую поверхность. При проведении геодезической съемке установить наличие иных искусственных объектов, принадлежащих третьим лицам не представилось возможным, так как вся территория вокруг здания покрыта мусором, заросла травой.

Территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> пересекает бетонный забор, который делит земельный участок на два земельных участка.

У каждого участка по два въезда.

На одном земельном участке расположен склад заполнителей. На другом земельном участке находится крупногабаритная техника, огромные кучи песка и щебня, а также множество бетонных блоков, имеются металлические ворота в двух местах. Участки огорожены.

При обследовании близлежащей и прилегающей территории к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, выявлено два возможных варианта обеспечения доступа (прохода и проезда транспортными средствами, в том числе грузовыми) к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, а так же к принадлежащему истцу объекту недвижимости - складу заполнителей, лит. ДД1, помимо земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Вариант №1. Предлагается рассмотреть территорию - проезд № (Рис. 1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130101:4256 и 55:36:130101:3408, границы которых установлены в соответствии с законодательством и по территории земель общего пользования (неразграниченные земли).

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 39-40 землеустроительной экспертизы) земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3408 (категория земель — земли населенных пунктов), площадью 20656 кв.м., местоположение которого установлено относительно крытой стоянки, имеющей почтовый адрес: <адрес>, находится на праве собственности ООО «Производственное объединение «Почвообрабатывающие технологии Сэлфорд» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данным ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3408 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий. строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (кадастровый план территории № от 14.08.2014г., стр. 9-18 землеустроительной экспертизы).

Проезд № предполагает доступ к земельному участку <данные изъяты> и к складу заполнителей, который осуществляется с <адрес>, через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:4256 - это дорога для общего пользования, уличная сеть, далее съезд на грунтовую дорогу (земли государственной собственности), через железнодорожное полотно, далее через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3408 по бетонной дороге, с двух сторон которой паркуются автомобили, через металлические ворота №10, по территории участка, покрытой щебнем, по асфальтовой территории, по небольшой горке, через металлические ворота№8. На территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3408 с двух сторон проезда расположена техника, шины, а также имеется местная парковка. <адрес>а 6 м., длина проезда через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3408 составляет 405 м.

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и к объекту недвижимости - складу заполнителей, лит.ДДГ расположенном на данном земельном участке может осуществляться по варианту № - проезд №3, ориентировочной площадью 9091 кв.м. (Рис. 1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:4256, далее по землям общего пользования, далее через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:3408 по бетонной дороге, далее через металлические ворота № по территории, покрытой щебнем и асфальтом, въезд через ворота №8.

Вариант 2. Предлагается рассмотреть территорию - проезд № (Рис. 1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) через проезд (земли общего пользования) и через территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4047.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (стр. 41-42 землеустроительной экспертизы) земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:4047 (категория земель - земли населенных пунктов), площадью 8035 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир не:-: помещения 4П, 5Г1, литер АА, почтовый адрес ориентира: г Омск, <адрес>, находится праве собственности ООО «МегаСкат» от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно данным ГКН границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4047 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, разрешенное использование - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (кадастровый план территории № от 14.08.2014г., стр. 9-18 землеустроительной экспертизы).

По варианту № - проезд №4, ориентировочной площадью 3968 кв.м., доступ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> осуществляется с <адрес>, поворот на проезд, второй поворот по проезду, через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:4047 по дороге из бетонных плит, по грунтовой дороге, находящейся на момент обследования в некачественном состоянии и разбитой, далее через вторые металлические ворота №7. <адрес>а 5,30 м. - 5,80 м., длина проезда 155 м. по территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4047.

Таким образом, доступ к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> и к объекту недвижимости - складу заполнителей, лит.ДД1, расположенном на данном земельном участке может осуществляться по варианту № - проезд № (Рис. 1, стр. 64 землеустроительной экспертизы) через земельный участок с кадастровым номером 55:36:130101:4047 и земли общего пользования, далее через металлические ворота №7.

Данный доступ к объекту недвижимости - складу заполнителей, лит.ДД1, предполагает в том числе и через земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от металлических ворот №7. Данный доступ ограничен возведенным на этом участке бетонным забором, который разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на два участка. Таким образом, для обеспечения доступа к объекту недвижимости - складу заполнителей, лит.ДД1, предполагается демонтаж части бетонного забора.

Разрешая требования истцов об установлении сервитута, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Сервитут - это право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества.

Сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления такого обременения собственнику могут быть причинены убытки.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЗК РФ, частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, для прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, для обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что суд устанавливает сервитут при условии, когда собственник недвижимого имущества не может осуществить пользование своим имуществом без установления сервитута. При этом лицо, требующее установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута, и собственником соседнего участка, в случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ г.) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) п.7, ч.4 в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Анализируя представленные сторонами доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что у истцов, безусловно, имеется необходимость в доступе к принадлежащим им земельным участкам, а также расположенным на них объектам недвижимости в виде нежилых строений.

Возможность установления сервитута для прохода истцами к принадлежащим им земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и объектам недвижимости по земельному участку ответчиков с кадастровым номером <данные изъяты>, установлена заключениями кадастрового инженера ФИО7, а также не опровергнута экспертным заключением землеустроительной экспертизы ГП «Омский центр ТИЗ».

Из искового заявления, пояснений сторон следует, что между сторонами по делу не достигнуто согласие по установлению сервитута в отношении части земельного участка, принадлежащего ответчикам, для прохода и проезда через него.

Вместе с тем, в экспертном заключении ГП «Омский центр ТИЗ», помимо варианта установления сервитута, указанного в заключениях кадастрового инженера ФИО7, предложено еще по два варианта установления сервитута, через иные земельные участки, принадлежащие третьим лицам (юридическим лицам).

Принимая во внимание представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута), в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, согласно которому, сервитут устанавливается на часть земельного участка шириной 6,0 м. и длиной 192,0 м., площадью 1152 кв.м, (проезжей части дороги, расположенной между железобетонными гаражами и бетонным ограждением территории здания по адресу: <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3), местоположение: <адрес> (территория завода сборного железобетона №2), принадлежащему на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., для проезда и прохода к объектам недвижимости, принадлежащих [СКРЫТО] Г.П.: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2779 кв.м, и расположенному на нем нежилому строению - складу эмульсола, общей площадью 576,5 кв.м., литера АД, расположенных по адресу: <адрес>; для проезда и прохода к объектам недвижимости, принадлежащих Неделяев Н.Л.: земельному участку с кадастровым номером земельного участка <данные изъяты>, площадью 19050 кв.м., и расположенному на нем нежилому двухэтажному строению - склад заполнителей, 3600 куб.м., общей площадью 1511,00 кв.м., литера Д,<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный вывод суда основан на том, что установление сервитута в отношении указанной части земельного участка, принадлежащего ответчикам, является наименее обременительным для истцов по делу и не будет нарушать права и законные интересы ответчиков как собственников указанного земельного участка. Судом также установлено, что в данном случае сложился фактический порядок землепользования, поскольку истцы уже длительное время используют принадлежащий ответчикам земельный участок для проезда к принадлежащим им объектам недвижимости.

Кроме того, судом учитывается, что согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ г., на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположены внутриплощадные дороги и тротуары, разрешенное использование - объекты железнодорожного транспорта - площадки и сооружения для складирования отправляемых и пребывающих грузов, погрузо-разгрузочные площадки. Факт расположения на спорном земельном участке объекта недвижимости – дороги, используемой для целей проезда к объектам недвижимости истцов, подтверждается также техническим паспортом (т. 2 л.д. 46 – 54).

Доводы ответчиков и их представителя о необходимости отказа в удовлетворении исков [СКРЫТО] Г.П. и Неделяев Н.Л. в связи с тем, что у истцов имеются иные варианты проезда (доступа) к принадлежащим им земельным участкам и объектам недвижимости, приняты судом быть не могут по следующим основаниям.

Действительно, в заключении землеустроительной экспертизы ГП «Омский центр ТИЗ», экспертом сделан вывод о наличии альтернативных проездов к принадлежащим истцам земельным участкам и объектам недвижимости, а именно: - через территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406; - по проезду, по территории земельного участка, огороженного бетонным забором, на котором расположено здание по адресу: <адрес>а; - через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130101:4256 и 55:36:130101:3408; - через территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4047.

Вместе с тем, как отражено в заключении эксперта, проезд к земельным участкам истцов по вышеуказанным вариантам имеет свои особенности и препятствия, а именно.

На земельном участке с кадастровым номером 55:36:130101:3406, принадлежащим на праве собственности за ООО «АРНИС», выявлено наличие высоких кранов, бетонной площадки, бетонных балок, предназначенных для производства; территория участка представляет собой погрузо-разгрузочную площадку, свободное перемещение по которой не безопасно. Кроме того, как указано экспертом, согласно данным ГКН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3406 - для размещения железнодорожных путей и установления полос отвода и охранных зон железных дорог. При этом, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> со стороны земель общего пользования огорожен металлическим забором, то доступ на участок возможен при частичном демонтаже забора для обеспечения въезда на данный земельный участок.

На территории земельного участка, на котором расположены: здание по адресу: <адрес>, металлический склад и другие постройки, выявлено, что земельный участок огорожен бетонным забором. Доступ на земельный участок возможен при условии демонтажа части металлического забора для въезда на территорию земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Проезд через территорию земельных участков с кадастровыми номерами 55:36:130101:4256 и 55:36:130101:3408, принадлежащего на праве собственности ООО «Производственное объединение «Почвообрабатывающие технологии Сэлфорд» предполагает использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4256 - дорога для общего пользования, уличная сеть, а также земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:3408 по бетонной дороге, с двух сторон которой паркуются автомобили, расположена техника, шины, а также имеется местная парковка.

Проезд через земли общего пользования и затем через территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:130101:4047, принадлежащего на праве собственности ООО «МегаСкат», предполагает использование земельного участка с разрешенным использованием - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, по дороге из бетонных плит, по грунтовой дороге, находящейся на момент обследования в некачественном состоянии и разбитой. Кроме того, данный доступ ограничен возведенным на этом участке бетонным забором, который разделяет земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на два участка, для обеспечения доступа к объекту недвижимости - складу заполнителей, лит.ДД1, предполагается демонтаж части бетонного забора.

Таким образом, все вышеназванные варианты проезда к принадлежащим истцам объектам недвижимости проходят через земельные участки юридических лиц, осуществляющих хозяйственную, производственную деятельность на них. Проезд по указанным земельным участкам, как отмечено экспертом, требует частичного демонтажа заборов, обеспечения безопасности, соблюдения режима разрешенного использования указанных земельных участков, порядка их фактического использования собственниками и т.д.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что разумным и целесообразным в данном случае будет установление сервитута на часть земельного участка, принадлежащего ответчикам, на котором расположен объект недвижимости – проезжая часть дороги, шириной 6,0 м. и длиной 192,0 м., площадью 1152 кв.м. <адрес> длительное время используется именно в этих целях, не требует каких-либо затрат, не нарушает права и законные интересы ответчиков.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что с предложением об установлении сервитута [СКРЫТО] Г.П. и Неделяев Н.Л. к ним не обращались, опровергается материалами дела (т. 1 л.д. 35, 36, т. 2 л.д. 22, 23), и, кроме того, правового значения для дела не имеют, поскольку установление сервитута, в том числе возможно в судебном порядке.

Ссылка ответчиков и их представителя о нарушении их прав устанавливаемым сервитутом, поскольку как собственники спорного земельного участка и дороги, [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] О.Л. несут бремя содержания имущества (оплата земельного налога, налога на имущество физических лиц, ремонт дороги), является безосновательной, поскольку последние вправе установить плату за использование части своего земельного участка по соглашению с [СКРЫТО] Г.П. и Неделяев Н.Л. Установление платы за сервитут в случае отсутствия такого соглашения возможно и в судебном порядке. При этом, отсутствие такого согласия на момент разрешения данного спора не может являться основанием для отказа в иске об установлении сервитута.

Что касается доводов ответчиков о том, что истцами, в нарушение требований ст. 16 (ч. 2), 20 (ч. 4), 22 (ч. 1) ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не представлен требуемый законодательством межевой план на обременяемую сервитутом часть земельного участка ответчиков, суд полагает, что правового значения для рассматриваемого дела они не имеют и основаны на неверном толковании закона, поскольку с заявлением об учете частей объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости (ч. 4 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Таким образом, в данном случае истцы не лишены права оформить необходимые для кадастрового учета обременений части земельного участка, принадлежащего [СКРЫТО] В.А. и [СКРЫТО] О.Л. документы после вступления в законную силу решения суда об установлении сервитута. При этом часть земельного участка, на который судом установлен сервитут, индивидуализирована, поскольку на ней расположена проезжая часть дороги, описание которой имеется в техническом паспорте на объект недвижимости и в заключении кадастрового инженера ФИО7, которое положено судом в основу решения.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам и другие признанные судом необходимые расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцами была оплачена государственная пошлина в размере 400 рублей каждым.

Поскольку требования истцов подлежат удовлетворению, по правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей в пользу каждого, в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г.П., Неделяев Н.Л. удовлетворить.

Установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на часть земельного участка шириной 6,0 м. и длиной 192,0 м., площадью 1152 кв.м. (проезжей части дороги, расположенной между железобетонными гаражами и бетонным ограждением территории здания по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3), местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> (территория завода сборного железобетона №2), принадлежащего на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., для проезда и прохода к объектам недвижимости, принадлежащим [СКРЫТО] Г.П.: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2779 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир одноэтажное здание, нежилое строение-склад эмульсола, литера АД. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Кировский административный округ, ул. 2-я солнечная, <адрес>; нежилому строению - складу эмульсола, общей площадью 576,5 кв.м., литера АД, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. в пользу [СКРЫТО] Г.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, в равных долях, по 100 рублей с каждого.

Установить право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) на часть земельного участка шириной 6,0 м. и длиной 192 м., площадью 1152 кв.м. (проезжей части дороги, расположенной между железобетонными гаражами и бетонным ограждением территории здания по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>(3), местоположение: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес> (территория завода сборного железобетона №2), принадлежащему на праве общей долевой собственности [СКРЫТО] О.Л. и [СКРЫТО] В.А., для проезда и прохода к объектам недвижимости, принадлежащим Неделяев Н.Л.: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 19050 кв.м., местоположение которого установлено относительно склада заполнителей 3600 куб.м., имеющего почтовый адрес: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>; нежилому двухэтажному строению - склад заполнителей 3600 куб.м., общей площадью 1511 кв.м., литера Д,<адрес>, этажность 2, расположенному по адресу: <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] О.Л., [СКРЫТО] В.А. в пользу Неделяев Н.Л. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, в равных долях, по 100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.О. Соколов

Решение в мотивированном виде изготовлено 08.09.2014 г./Вступило в законную силу 19.11.2014 г., обжаловалось, оставлено без изменения.