Дело № 2-4106/2018 ~ М-4162/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Дурневой С.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «70 лет Октября-15» к ФИО1 об устранении нарушений права пользования долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «70 лет Октября-15» обратилось к ФИО1 об устранении нарушений права пользования долевой собственностью на общее имущество многоквартирного дома. В обосновании иска указав, что ТСН «70 лет Октября-15» создано с целью обеспечения реализации собственниками квартир многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> своих полномочий по владению и пользованию принадлежащими им жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирном доме. Квартира № <адрес> в <адрес> принадлежит ответчику на праве собственности и находится на 9-ом этаже 4-го подъезда МКД, на котором имеется лестничная площадка (квартирный холл). ДД.ММ.ГГГГ комиссией произведен осмотр общего имущества 3 и 4 подъездов <адрес> в <адрес> с проведением фотосъемки и составлен акт. В ходе осмотра общего имущества 4 подъезда МКД по <адрес> установлено, что в части квартирного холла лестничной площадки, в которой находится мусоропровод (со стороны расположения по проекту) справа от входной двери <адрес> слева от входной двери <адрес> самовольно возведено кладовое помещение путем устройства глухой перегородки с присоединением его к жилому помещению путем переустройства дверного проема в стене коридора квартиры, тем самым, проведена незаконная самовольная реконструкция лестничной площадки многоквартирного дома, что повлекло уменьшение площади общего имущества (лестничной площадки и мусоропровода) на 7,7 кв.м и нарушению прав и интересов других собственников дома. Также ответчиком произведено устройство кладового помещения на техническом этаже дома в осях: 26-29; Н-Е проекта. В указанном помещении находятся трубы фановой канализации, свободный беспрепятственный доступ к которым работникам ТСН не обеспечен в настоящее время. В этом помещении в наружной стене оборудованы продухи, предназначенные по проекту для естественной вентиляции технического этажа. Проектом № строительства дома не предусмотрено указанное помещение кладовой. Таким образом, ответчик фактически незаконно присвоил себе общее имущество собственников помещений дома – часть лестничной площадки на 9-ом этаже четвертого подъезда и часть технического этажа <адрес> в <адрес>. Не выполнив предписание ТСН, и не предоставив беспрепятственный свободный доступ, ответчик нарушает права и законные интересы других собственников жилых помещений дома, а также самого товарищества, которое вследствие чинимых ответчиком препятствий не может исполнять возложенные на него обязанности. Истец полагает, что часть технического этажа (помещение кладовой на техническом этаже), часть лестничной площадки на 9-м этаже, прилегающей к <адрес>, не подлежат отчуждению в силу прямого указания закона об общем имуществе и устранение препятствий в пользовании и общим имуществом приведет к восстановлению нарушенного права других собственников дома. Использование частей общего имущества собственников помещений многоквартирного дома производится ответчиком исключительно самовольно в личных целях без разрешительных документов. Решения собрания собственников о передаче в пользование части технического этажа и уменьшении общего имущества путем реконструкции квартирного холла лестничной площадки у ответчика не имеется. Общим собранием собственников от ДД.ММ.ГГГГ отказано в передаче любому лицу технического этажа и крыши, решение общего собрания не оспорено.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников – помещением, расположенным справа от входной двери <адрес> слева от входной двери <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, восстановить за свой счет часть квартирного холла лестничной площадки под и площадку мусоропровод (помещение кладовой) в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства № путем демонтажа капитальной перегородки на лестничной площадке, восстановления капитальной стены под мусоропровод с внутренней стороны квартиры, восстановления внутренней отделки стен и потолка; обязать ФИО1 в течении 15 дней со дня вступления решения в законную силу устранить препятствия в пользовании техническим этажом дома – помещением кладовой, расположенным в осях 26-29; Н-Е согласно проекта строительства № многоквартирного жилого дома по <адрес>, восстановить за собственный счет часть технического этажа (помещение кладовой) в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства № путем демонтажа капитальной перегородки, металлической двери, восстановления утепленного пола (межэтажного перекрытия), фановой канализации. В случае неисполнения ФИО1 в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда, ТСН «70 лет Октября-15» вправе совершить данные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «70 лет Октября, <адрес>» расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Представители истца ФИО3, действующая на основании протокола заседания правления «ТСН 70 лет Октября, <адрес>», ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ТСН «70 лет Октября, <адрес>» не уполномочено на обращение в суд с названным иском, при этом указал, что возведенные перегородки права истца не нарушают. Указал, что при приобретении квартиры ответчику она была уже передана в том виде, в котором находится в настоящее время, как и часть технического этажа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как установлено ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1.1 Устава ТСН «70 лет Октября-15» товарищество собственников недвижимости «70 лет Октября-15» создано решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом (л.д. 18-26).

Согласно протоколу № заседания Правления ТСН, председателем Правления «ТСН 70 лет Октября, <адрес>» избрана ФИО3

Как следует из положений 16.3. Устава «ТСН 70 лет Октября, <адрес>» председатель Правления товарищества имеет право действовать без доверенности от имени товарищества, выступать от имени товарищества и представлять его интересы в органах государственной власти, местного самоуправления, в судах, перед иными юридическим и физическими лицами.

Таким образом, ФИО3 наделена полномочиями на предъявление вышеназванных исковых требований от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, доводы ответной стороны в указанной части суд находит несостоятельными и подлежащими отклонению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО1 (л.д. 84). Данная квартира находится на девятом этаже указанного многоквартирного дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе председателя правления ТСН «70 лет Октября-15» ФИО3, слесаря-сантехника ТСН «70 лет Октября-15» ФИО7, собственников <адрес> № проведен осмотр общего имущества, в ходе которого выявлено, что на 9-ом этаже в квартирном холле лестничной площадки без разрешительных документов оборудованы два помещения кладовых: одно – слева от двери <адрес> путем устройства перегородки от пола до потолка и установкой дверного блока, закрытого на замок, которое находится в пользовании у собственников <адрес>; второе – справа от двери <адрес> путем устройства глухой перегородки, вход в него осуществляется с <адрес>. Вход со стороны квартирного холла лестничной площадки отсутствует. Собственник <адрес> незаконно присоединил к своей квартире часть холла, являющейся общим имуществом. Кроме того, присоединена к <адрес> также площадка около мусоропровода, являющаяся частью квартирного холла лестничной площадки. Также установлено, что на техническом этаже над квартирой 109 имеется помещение кладовой, установлена дверь, закрытая на замок, пользуется собственник ФИО1 В этом помещении находится фановая канализация, имеются продухи на наружной стене согласно проекту, предназначенные для вентиляции всего техэтажа. Разрешительных документов у собственника <адрес> на пользование этой кладовой и у товарищества не имеется, что подтверждается актом обследования общего имущества 3-го и 4-го подъездов МКД по <адрес> (л.д. 34-35).

В соответствии с актом повторного осмотра общего имущества 3-го и 4-го подъездов МКД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на 9-ом этаже выполнено присоединение к <адрес> помещения кладовой и площадки около мусоропровода. На техническом этаже над квартирой № имеется помещение, установлена дверь, закрытая на замок. В этом помещении находится фановая канализация, имеются продухи на наружной стене согласно проекту, предназначенные для вентиляции всего техэтажа. Указанные в акте кладовые помещения и техническом этаже на момент составления акта не снесены, не освобождены. Разрешительные документы на эти помещения не представлены (л.д. 36).

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «70 лет Октября -15» направлено в адрес ФИО1 для добровольного устранения исполнения предписание об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома по <адрес> демонтаже кладовых помещений в квартирном холле лестничной площадки и техническом этаже, восстановление части лестничной площадки и технического этажа в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38,39).

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных жилищным и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу, что лестничные площадки, в том числе лифтовые холлы, относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, распоряжение которым должно осуществляться по соглашению всех собственников этого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Подпунктом «в» пункта 23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме» установлен запрет использовать чердаки, технические этажи, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, использование собственниками помещений в многоквартирном доме мест общего пользования на этажах в качестве кладовых нарушает установленные нормы и правила пожарной безопасности.

При этом на лиц, использующих места общего пользования на этажах в качестве кладовых возлагается обязанность по получению решения общего собрания собственников на использование общего имущества собственников, а также по соблюдению норм и правил пожарной безопасности.

Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об отказе в передаче любому лицу общего имущества (крыша, технический этаж) многоквартирного жилого дома (л.д. 47).

Таким образом, ответчик ФИО1 незаконно присвоил себе и использует общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отсутствие разрешительных документов.

Поскольку ответчик фактически занимает часть квартирного холла лестничной площадки, установив самовольно возведенное кладовое помещение путем устройства глухой перегородки, а также произвел устройство кладового помещения на техническом этаже, тем самым, ответчик препятствует доступу представителям ТСН и другим собственникам помещений к мусоропроводу и трубам фановой канализации.

Указанными действиями ответчик нарушает права и законные интересы истца и других собственников помещений.

Поскольку размещение кладовых помещений в квартирном холле лестничной площадки и на техническом этаже осуществлено без соответствующего согласия собственников помещений в многоквартирном доме, нарушает нормы и правила пожарной безопасности, об устранении указанных нарушений ТСН «70 лет Октября -15» выдано предписание, имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным справа от входной двери <адрес> слева от входной двери <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, за свой счет привести в первоначальное состояние присоединенную часть <адрес>, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес> в <адрес> соответствии с проектом строительства №, восстановить часть квартирного холла лестничной площадки и площадку под мусоропровод (помещение кладовой), демонтировать капитальную перегородку на лестничной площадке, восстановить капитальную стену под мусоропровод с внутренней стороны квартиры, восстановить внутреннюю отделку стен и потолка; обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании техническим этажом дома – помещением кладовой, расположенным в осях 26-29; Н-Е техническим этажом, демонтировав капитальную перегородку, металлическую дверь, а также привести помещения кладовой в первоначальное состояние в соответствии с проектом строительства №.

При этом требования в части восстановления утепленного пола (межэтажного перекрытия), фановой канализации суд находит преждевременными, поскольку доказательства несоответствия пола и фановой канализации проектной документации возможно представить лишь после приведения помещения кладовой, расположенной в осях 26-29; Н-Е технического этажа в первоначальное состояние. При этом, при представлении соответствующих доказательств истец не лишены права обратиться с соответствующим иском.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные в решения суда действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения ответчику настоящего решения и совершения действий по осуществлению демонтажа спорных объектов, а также приведении места общего пользования в первоначальное состояние, суд полагает, что пятнадцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу является разумным и достаточным.

В случае неисполнения ФИО1 в пятнадцатидневный срок со дня вступления в законную силу данного решения суда, ТСН «70 лет Октября-15» вправе совершить данные действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 12 000 рублей, а также государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Разрешая требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей, суд исходит из того, что стороне в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг юриста; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Таким образом, исходя из сложности дела, объема оказанных услуг (составление искового заявления, участие представителя при опросе сторон и в одном судебном заседании), суд считает разумной и подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму в размере 6 000 рублей.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании помещением, расположенным справа от входной двери <адрес> слева от входной двери <адрес> жилого <адрес> в <адрес>, за свой счет привести в первоначальное состояние присоединенную часть <адрес>, расположенную на 9 этаже по адресу: <адрес> соответствии с проектом строительства №, восстановить часть квартирного холла лестничной площадки и площадку под мусоропровод (помещение кладовой), демонтировать капитальную перегородку на лестничной площадке, восстановить капитальную стену под мусоропровод с внутренней стороны квартиры, восстановить внутреннюю отделку стен и потолка в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании техническим этажом – помещением кладовой, расположенной в осях 26-29, Н-Е техническим этажом дома, демонтировав капительную перегородку, металлическую дверь, а также привести помещения кладовой в первоначальное состояние в соответствие с проектом строительства № в течение 15 дней после вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН «70 лет Октября-15» госпошлину в размере 6 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд с подачей апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ