Дело № 2-4099/2018 ~ М-4143/2018, первая инстанция

Дело № 2-4099/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 10 октября 2018 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., с участием помощника прокурора Кировского АО города Омска Шакуова Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ.РФ»» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартира, расположенной по адресу: <адрес>. Бывшим собственником квартиры является ответчик ФИО2 Из копии лицевого счета следует, что в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. Истец обратился к ответчикам с требованием о выселении из спорного жилого помещения, однако до настоящего времени требование не исполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № в <адрес>, выселить ответчиков с данной квартиры и снять их с регистрационного учета по адресу с указанного жилого помещения..

В судебном заседании представитель истца АО «ДОМ.РФ» участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора, указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ, гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 79 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Решением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 044 514,91 рублей, из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 954 796,66 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 80 305,62 рублей, начисленные пени - 9 412,63 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты по договору займа №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13,65% годовых, начисляемые на остаток основного долга, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 250 000 рублей.

Расторгнуть кредитный договор №-ИГ-Д от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Плюс Банк» и ФИО3, ФИО1.

Взыскать с ФИО3, ФИО1 в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 25 422,57 рублей, по 12 711,28 рублей с каждого».

Распоряжением Федерального агенства по управлению государственным имуществом от 02.03.2018 №97-р изменено наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ». ДД.ММ.ГГГГ сведения о смене наименования внесены АО «ДОМ.РФ» внесены в ЕГРЮЛ, утверждена новая редакция устава.

Во исполнение решения суда, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Вынесено постановление о передаче взыскателю АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не реализованного в принудительном порядке имущества должника, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что собственником <адрес> является АО «ДОМ.РФ», дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований, истцом представлена копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ.2017 года в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные требования были оставлены ответной стороной без удовлетворения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживают ответчики, произведено обращение взыскания по судебному решению, квартира передана банку, как нереализованная на публичных торгах, право собственности на квартиру зарегистрировано за новым собственником АО «ДОМ.РФ», то ответчики утратили право пользования данным помещением.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ