Дело № 2-4052/2017 ~ М-4117/2017, первая инстанция

Дело № 2-4052/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 сентября 2017 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Дощановой Г.А., с участием помощника прокурора Кировского АО города Омска Шакуовой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ОТП [СКРЫТО]» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ОТП [СКРЫТО]» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом г. Омска принято решение о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Решением также обращено взыскание на предмет залога - квартиру, приобретенную за счет средств кредита по адресу: <адрес>, находившуюся в общей совместной собственности супругов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем было возбуждено исполнительное производство. Поскольку должник не располагал денежными средствами для погашения задолженности, указанная квартира была выставлена на торги. В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объекта недвижимости были признаны несостоявшимися, [СКРЫТО] как взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Кировскому АО г.Омска о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за Истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №

Однако ответчики, зарегистрированные в спорном жилом помещении, в добровольном порядке не осуществляют действий по выселению и снятию с регистрационного учета.

[СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование в адрес ответчиков о прекращении пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета. Требование [СКРЫТО] не выполнено.

Регистрация указанных лиц в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности АО «ОТП [СКРЫТО]», нарушает права и законные интересы собственника помещения, в связи с чем, просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, а также выселить их без предоставления другой жилой площади, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца АО «ОТП [СКРЫТО]» ФИО7, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, указавшей на наличие правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ, гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьи 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

То есть право пользования жилым помещением его собственником и членами семьи собственника производно от права собственности на это жилое помещение.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 79 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ОТП [СКРЫТО]» и ФИО1, ФИО2 был предоставлен целевой кредит в сумме 800 000 рублей на приобретение в общую долевую собственность (1/2 доля каждому) квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, сроком на 240 месяцев.

Решением Кировского районного суда г. Омска от 21 апреля 2016 года постановлено: «Исковые требования открытого акционерного общества «ОТП [СКРЫТО]» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «ОТП [СКРЫТО]» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 815 720,59 рублей, из которых: 687 852,86 рублей - сумма кредита (основной долг), 97 867,73 рублей - сумма процентов за пользование кредитом, 30 000 рублей - сумма неустоек за нарушение сроков возврата кредита.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП [СКРЫТО]» проценты по кредитному договору в размере 11% годовых от суммы неисполненных обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического погашения долга.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности перед АО «ОТП [СКРЫТО]», посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанной квартиры в сумме 2 062 000 рублей.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «ОТП [СКРЫТО]» государственную пошлину размере 11 357,21 рублей».

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение решения суда, судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Поскольку должник не располагал денежными средствами для погашения задолженности, указанная квартира была выставлена на торги. В связи с тем, что первичные и повторные торги по продаже указанного объекта недвижимости были признаны несостоявшимися, [СКРЫТО] как взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для приобретения указанного недвижимого имущества в собственность истца, явилось постановление о передаче нереализованного в принудительно порядке имущества должника взыскателю, вынесенное ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Кировскому АО <адрес> УФССП по <адрес>.

В обосновании заявленных требований, истцом представлена копия лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения в течение 10-ти дней с момента получения указанного уведомления. Требование получено ответчиками.

Данные требования были оставлены ответной стороной без удовлетворения.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку на квартиру по адресу: <адрес>, в которой проживают ответчики, произведено обращение взыскания по судебному решению, квартира передана банку, как нереализованная на публичных торгах, право собственности на квартиру зарегистрировано за новым собственником ([СКРЫТО]), то ответчики утратили право пользования данным помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь статьей 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ОТП [СКРЫТО]» удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «ОТП [СКРЫТО]» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Решение вступило в законную силу 31.10.2017 не обжаловалось