Дело № 2-4032/2018 ~ М-4070/2018, первая инстанция

Дело № 2-4032/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 01 октября 2018 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре Беловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 756 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, секция 14, ком. 1, под ее залог. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости: закладная на комнату, расположенную по вышеуказанному адресу. Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией права была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в, в подтверждение была получена закладная. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ – 730187,24 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 673378,41 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов – 33106,01 рублей; задолженность по неустойке – 23702,82 рубля, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 10501,87 рублей, почтовые расходы в размере 108,56 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 2965,90 рублей.

Представитель ПАО «Сбербанк» ФИО4 действующая в судебном заседании на основании доверенности, иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 756 000 рублей сроком на 240 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 1, секция 14, ком. 1, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющую общую площадь 14 кв. м за цену в размере 890 000 рублей в собственность ФИО1 (л.д. 14-16).

Денежные средства в сумме 756 000 рублей зачислены на счет ответчика ФИО1, которая приобрела по договору купли-продажи квартиру с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 1, секция 14, ком. 1 (л.д. 14-16).

Согласно статье 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору предоставлен залог объекта недвижимости: закладная на комнату, расположенную по вышеуказанному адресу. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производили с задержкой и не в полном объеме (л.д. 45). Доказательств обратного суду ответчиками не представлено.

Кредитным договором, закладной предусмотрены случаи, когда залогодержатель вправе потребовать от заемщика полного досрочного исполнения денежного обязательства, удостоверенного настоящим договором.

Следовательно, ответчики при подписании кредитного договора осознавали последствия, которые могут наступить в случае нарушений условий договора, в том числе в части взыскания процентов и пени.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом было направлено в адрес ответчиков письмо-требование о досрочном возврате кредита (л.д. 40).

Из расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 730187,24 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 673378,41 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов – 33106,01 рублей; задолженность по неустойке – 23702,82 рубля (л.д. 44).

Доказательств отсутствия задолженности или ее меньшего размера, суду не предоставлено, возражений против взыскания задолженности и ее размера не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО1 и в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: суммы невозвращенного кредита – 730187,24 рублей, включающей в себя: суммы невозвращенного кредита – 673378,41 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов – 33106,01 рублей; задолженность по неустойке – 23702,82 рубля.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям части 2 статьи 50 указанного Федерального закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Для определения рыночной стоимости объектов оценки представлен отчет №Э05/14, подготовленный городским юридическим центром недвижимости «Эталон» от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сек. 14, <адрес>, ком. 1, согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 683 000 рублей.

По правилам п. 4 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 14, <адрес>, ком. 1, состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 14 кв. м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 546 400 рублей 00 копеек - 80 % от рыночной стоимости предмета ипотеки, указанной в отчете оценщика №Э05/14 от ДД.ММ.ГГГГ (683 000 рублей * 80 %).

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО1, подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 501 рубль 87 копеек, почтовые расходы в размере 108 рублей 56 копеек, и расходы на проведение оценки в размере 2965 рублей 90 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 730 187 24 рублей, включающую в себя: суммы невозвращенного кредита – 673 378,41 рублей; суммы начисленных и неуплаченных процентов – 33 106,01 рублей; задолженность по неустойке – 23 702,82 рубля.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сек. 14, <адрес>, ком.1, состоящую из 1 комнаты, имеющую общую площадь 14 кв. м., кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 546 400 (пятьсот сорок шесть тысяч четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 501 рубль 87 копейка, почтовые расходы в размере 108 рублей 56 копеек, расходы на проведение оценки в размере 2 965 рублей 90 копеек.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть также обжаловано сторонами в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 08.10.2018 года.