Дело № 2-3894/2014 ~ М-3694/2014, первая инстанция

Дело № 2-3894/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 августа 2014 года город [СКРЫТО]

Кировский районный суд города [СКРЫТО] в составе председательствующего судьи Дурневой С.Н. при секретаре Боссерт Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.В. к ЖСК «Строим [СКРЫТО]», ООО «Управление капитального строительства «АСК», Администрации КАО г. [СКРЫТО], Администрации г. [СКРЫТО], Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. [СКРЫТО] о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Строим [СКРЫТО]», ООО «Управление капитального строительства «АСК» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЖСК «Строим [СКРЫТО]» были подписаны тарифные планы по формированию паев в виде одно- и двухкомнатных квартир № № соответственно, расположенных на 12 этаже в доме № <адрес>. С целью улучшения жилищных условий путем увеличения площади жилых помещений, [СКРЫТО] А.В. ДД.ММ.ГГГГ. на стадии строительства 7-го этажа дома, подал в ЖСК «Строим [СКРЫТО]» заявление с просьбой согласовать и разрешить перепланировку квартир № <адрес> путем их объединения, к заявлению прилагалась схема. Проект перепланировки был согласован ООО «Сибпроект», о чем сообщило застройщику дома ООО «Управление капитального строительства «АСК». Кроме того, в адрес застройщика истцом были направлены заявление, письма по согласованию, проектная документации по разделу «Система энергоснабжения». При строительстве 12 этажа произошло объединение квартир в натуре. Однако данный факт не нашел своего отражения ни в общедомовой проектной документации и ни в договорах, заключенных с истцом. Требование истца к застройщику о приведении проектной и юридической документации в соответствие, оставлены без удовлетворения. Во избежание риска остаться без квартир, ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] А.В. были подписаны акты приема-передачи квартир №№. Истцу также передали технические и кадастровые паспорта на указанные жилые помещения, в которых площади квартир отличаются от площадей, указанных в свидетельствах о праве собственности. В общедомовом техническом паспорте жилого дома № <адрес> инв. номер № числится № квартира, т.е. без учета объединения квартир №№ Из распоряжения о вводе дома в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что изменения в общедомовую проектную документацию не вносились. В результате истец владеет квартирой, образовавшейся путем объединения двух квартир при строительстве дома. Согласно технического плана на июнь ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры составляет 92,5 кв. м. Каких-либо самовольных попыток по объединению квартир [СКРЫТО] А.В. не предпринимал, однако произведенные застройщиком действия не получили своего юридического выражения. Квартира № № площадью 92,5 кв. м., как образовавшийся объект не учтена ни в ГКН, ни в ЕГРП, в силу чего не может быть объектом правоотношений. Объединение квартир не повлекло нарушения прав и законных интересов третьих лиц, соответствует строительным нормам. В ином порядке признать право собственности истца на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

На основании изложенного, просит суд признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности на квартиру № № общей площадью 92,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенную в доме <адрес>. Прекратить право собственности [СКРЫТО] А.В. на квартиру № № в доме <адрес> г. [СКРЫТО] общей площадью 41,7 кв. м. путем аннулирования записи в ЕГРП за № № и аннулирования записи в ГКН об объекте с кадастровым номером №.

В рамках рассмотрения спора судом в качестве соответчиков по делу привлечены Администрация КАО г. [СКРЫТО], Администрация г. [СКРЫТО], Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. [СКРЫТО].

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.В. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Ярош О.А. (л.д. 7) просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. По существу пояснила, что застройщиком дома на стадии строительства на основании согласованного плана перепланировки была построена и фактически передана истцу одна квартира как единый объект, однако по документам [СКРЫТО] А.В. принял две квартиры. Самостоятельно действий по объединению двух квартир истец не производил.

Ответчики ЖСК «Строим [СКРЫТО]», ООО «Управление капитального строительства «АСК», Администрация КАО г. [СКРЫТО], Администрация г. [СКРЫТО], Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. [СКРЫТО] своих представителей в суд не направили, письменного отзыва по существу спора не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Управление капитального строительства» - Тришкина Э.А. (л.д. 57) исковые требования не признала, ссылаясь на то, что ООО «УКС» застройщиком дома №<адрес> не являлось.

Третьи лица – ООО «Проектный центр «Сибпроект», ООО «ЖКО «6-й Микрорайон» своих представителей в суд не направили, о судебном разбирательстве дела извещены надлежаще. В письменном ходатайстве ООО «Проектный центр «Сибпроект» просили дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 119).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] А.В. и ЖСК «Строим [СКРЫТО]» утвержден тарифный план по формированию пая в размере 1 764 000 рублей равного стоимости двухкомнатной квартиры № <адрес> (л.д. 8).

В этот же день между [СКРЫТО] А.В. и ЖСК «Строим [СКРЫТО]» утвержден тарифный план по формированию пая в размере 1 492 000 рублей равного стоимости однокомнатной квартиры № № адресу: г. [СКРЫТО], ул. Перелета, дом 4 (л.д. 11).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на стадии строительства дома, [СКРЫТО] В.А. обратился в ЖСК «Строим [СКРЫТО]» с заявлением с просьбой согласовать и разрешить перепланировку с целью объединения квартир №<адрес> (адрес строительный) (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком дома ООО «УКС «АСК» и ГИП ООО «ПЦ «Сибпроект» был согласован план перепланировки с целью объединения квартир №№ (12 этаж) в жилом доме по адресу: <адрес> (адрес строительный) (л.д.15-17).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим [СКРЫТО]» и [СКРЫТО] А.В. заключены договоры, в соответствии с которыми кооператив и член кооператива обязались совместно действовать с целью сдачи дома №4 по ул. Перелета в г. [СКРЫТО] (адрес строительный) государственной комиссии (л.д. 22-23, 24-25).

Департаментом строительства Администрации г. [СКРЫТО] ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Строим [СКРЫТО]» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: 14-этажного 91-квартирного жилого дома (строительный адрес: жилой дом №4 в квартале жилых домов (социальное жилье) по улице Перелета в КАО города [СКРЫТО]), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 63, 64).

В соответствии с соглашениями между истцом и ЖСК «Строим [СКРЫТО]» от 25.07.2012 года, стороны подтвердили, что [СКРЫТО] В.А. принят в члены кооператива, с ним согласованы условия тарифных планов на оплату пая в сумме 1 764 000 рублей и 1 492 000 рублей. Паевые взносы уплачены полностью. За членом кооператива закреплены квартиры № № во вновь построенном доме по адресу: <адрес> (л.д. 27, 28).

ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи ЖСК «Строим [СКРЫТО]» передало [СКРЫТО] В.А. две квартиры № <адрес> (л.д. 31, 32).

Право собственности [СКРЫТО] А.В. на указанные выше квартиры № <адрес> зарегистрировано в установленном порядке, о чем в ЕГРП сделаны записи соответственно за № № и № № (л.д. 34, 36).

Из пояснений истца следует, что в дальнейшем при строительстве 12 этажа жилого дома по указанному выше адресу фактически произошло объединение спорных квартир в натуре. Однако этот факт не нашел своего отражения в общедомовой проектной документации и в договорах, заключенных с истцом.

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе, заключением кадастрового инженера ООО «Кадастр-М» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым жилое помещение (квартира) №№ кадастровый номер №, расположено на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, и образовано путем перепланировки за счет объединения двух квартир №№, расположенных в указанном доме. Перепланировка квартир произведена согласно проекту, подготовленному ООО «Проектный центр «Сибпроект».

По результатам натурного обследования площадь квартиры №№ уменьшилась по сравнению с площадью, указанной в проекте перепланировки, за счет изменения внутренней отделки и составляет 92,5 кв. м. (л.д. 38-42).

В соответствии со ст.12, 35, 39. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Согласно статье 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии со статьей 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений п.4 ст. 218 ГК РФ, части 1 ст.129 ЖК РФ вытекает, что член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что [СКРЫТО] А.В. как члену жилищно-строительного кооператива на основании утвержденных тарифных планов по формированию пая, соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, фактически передан единый объект недвижимости – квартира №№ кадастровый номер № расположенная на 12-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, образованная путем перепланировки за счет объединения двух квартир №№, расположенных в указанном доме.

Согласно заключению ОООООФ «Центр качества строительства» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций квартир №№ жилом доме №<адрес>, перепланировка квартир в виде их объединения выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни или здоровью людей, а также конструктивной безопасности здания. Работы по перепланировке произведены на основании предусмотренных проектом решений. Аналих результатов произведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации квартир №№ по указанному выше адресу (л.д. 43-44).

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать за [СКРЫТО] А.В. право собственности жилое помещение – квартиру №№ кадастровый номер №, общей площадью 92,5 кв. м., расположенную на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Суд учитывает, что юридически значимой является произведенная в Едином государственном реестре регистрационная запись о правах, а не свидетельство о государственной регистрации, которое лишь удостоверяет проведенную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимое имущество. Признание такого свидетельства недействительным не влечет за собой аннулирование самой регистрационной записи, в подтверждение которой оно было выдано.

Поэтому суд считает возможным прекратить право собственности [СКРЫТО] А.В. на квартиру №<адрес> отменив произведенную запись о регистрации за № № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП права собственности [СКРЫТО] А.В. на спорную квартиру.

Кроме того, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" квартира №№ в многоквартирном доме по указанному выше адресу подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости по причине объединения с квартирой №№ в многоквартирном доме по указанному выше адресу,

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за [СКРЫТО] А,В., ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру № № общей площадью 92,5 кв. м., кадастровый номер №, расположенную на двенадцатом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № о регистрации права собственности [СКРЫТО] А.В. на квартиру № <адрес>

Снять квартиру № <адрес> с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости по причине объединения с квартирой №№ в многоквартирном доме по указанному выше адресу,

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись С.Н. Дурнева

Мотивированный текст решения изготовлен 13 августа 2014 года